房屋建筑結(jié)構(gòu)滲漏原因及防控措施

摘要：防治房屋建筑結(jié)構(gòu)滲漏，首先要分析房屋滲漏的原因，其次是有針對性的采取防控措施：從設(shè)計方面加強技術(shù)措施、從材料方面加強監(jiān)管、從施工方面加強施工技術(shù)和施工質(zhì)量管理、從使用和維護方面要合理安排等措施。為避免房屋建筑出現(xiàn)滲漏，人的質(zhì)量意識很重要的，同時設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同努力才能保證避免出現(xiàn)房屋滲漏現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 滲漏 原因 防控措施

房屋滲漏是當前房屋建筑工程中最為突出的一個質(zhì)量通病。屋面滲漏、廁浴間滲漏、外墻體滲漏等都導(dǎo)致房屋無法使用。

1 房屋建筑滲漏的原因分析

滲漏的情況以屋面滲漏、廁浴間滲漏和外墻滲漏較為突出。

房屋滲漏的原因是多方面的，主要有設(shè)計缺陷、防水材料質(zhì)量差、施工質(zhì)量差、使用及維護不當?shù)纫蛩兀渲惺┕ひ蛩卣贾饕匚?。由于房屋建筑的滲漏問題較為突出，因此建筑行業(yè)要注意到問題的嚴峻性，在今后治理滲漏、提高房屋建筑的防水工程質(zhì)量的任務(wù)仍很艱巨。

1.1 設(shè)計方面的缺陷主要有以下幾個方面。屋面防水等級、防水構(gòu)造設(shè)計不符合地區(qū)自然條件和工程特點，重要部位詳圖不清；屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)、屋面分層方式、防水材料選擇不合理；外墻設(shè)計裝飾面層與保溫系統(tǒng)不相匹配、外墻防水細部構(gòu)造不詳細、對外墻防水不夠重視；設(shè)計未按照“因地制宜、按需選材”的原則，選用防水材料和施工方法。

1.2 選用材料不合理或材料質(zhì)量差。沒有根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境和成熟經(jīng)驗選用柔性防水或剛性防水；外墻沒有選用與保溫相匹配的、吸附力強、耐洗刷、抗變形能力強的新型防水材料；使用明令禁止的材料等。

1.3 施工過程中質(zhì)量把關(guān)不嚴，施工質(zhì)量差。如屋面防水層施工隊伍資質(zhì)不夠、專業(yè)水平差；防水層的基層施工質(zhì)量差，防水結(jié)構(gòu)細部處理不到位、甚至敷衍了事是房屋滲漏的重要原因；外門窗安裝未按照施工規(guī)范要求；防水層完成后成品保護工作沒做好，導(dǎo)致防水層破壞。

1.4 使用及維護不當。如在室內(nèi)外安裝設(shè)備或構(gòu)件時隨意在墻體開鑿、破壞墻體結(jié)構(gòu)；在精裝修施工時，隨意對已做好防水層的浴廁間及有防水要求的樓地面隨意更改、破壞；在維護、維修時，使用沒用專業(yè)技術(shù)的維修人員或使用不合格的防水材料。

2 房屋滲漏的防控措施

2.1 設(shè)計方面技術(shù)措施 ①根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。加強外墻防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理。②屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計算確定。外墻保溫層上的粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，外墻防水宜選用吸附力強、強度高、耐久、耐洗刷、抗變形能力強的新型防水材料。③外門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等物理性能指標。④剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。⑤膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。空心磚墻、空心砼砌塊砌體窗臺，必須設(shè)置厚度不小于80mm的鋼筋砼窗臺板（板帶）。⑥外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線。窗臺泛水坡度應(yīng)不小于10％，嚴防倒返水。

2.2 材料方面監(jiān)管措施 ①使用的材料必須符合設(shè)計要求，按驗收要求進場抽檢，需要做復(fù)試的材料必須取樣復(fù)試，不合格的材料嚴禁使用。②所使用的材料要保證質(zhì)量合格、嚴禁使用明令淘汰禁止使用的材料。 ③所使用的材料要與施工技術(shù)、附屬材料（如粘結(jié)劑）、相鄰施工工序材料（外墻保溫和外墻裝飾材料）相匹配。④積極采用推廣使用的新型防水材料。

2.3 施工技術(shù)和施工質(zhì)量管理措施

2.3.1 屋面。①防水層的施工應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工。施工前必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。②柔性防水層，遇檐溝、天溝與女兒墻、露臺墻根、設(shè)備管線及人孔等部位，均應(yīng)按規(guī)范設(shè)置防水附加層。③加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強交接檢驗，下道工序檢查上道工序，質(zhì)量不合格者不得進行下道工序的施工。④水落口施工，除做好洞口周邊防水密封處理外，應(yīng)確保泛水坡度正確，排水順暢。⑤屋面工程應(yīng)避免在0℃以下施工，嚴禁在雨天、雪天施工。屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。

2.3.2 外墻。①粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中砂。嚴禁使用石粉、混合粉。②涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，縫內(nèi)填嵌彈性防水材料，且平面一致。③外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，填塞密實、表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。④兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布抹灰固定，搭接寬度不小于150mm。⑤外墻面磚使用粘結(jié)砂漿應(yīng)與相鄰基層材料相容，面磚質(zhì)量不應(yīng)大于20kg/m2，單塊面磚面積不應(yīng)大于0.01m2；嵌縫應(yīng)采用具有一定柔性的嵌縫膠漿，并用勾縫條壓出漿至密實。⑥陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2％；窗臺、窗眉、腰線等部位排水高差應(yīng)≥10mm，不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水。

2.3.3 外墻門窗。①門窗安裝前應(yīng)進行三項性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。②門窗洞口應(yīng)用防水砂漿刮糙處理，門窗框固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。③門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。④門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，防止發(fā)泡劑外膜破損。⑤門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。⑥外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗。

2.3.4 廁浴間及有防水要求的樓地面。①上下水管、線管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。②管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。③管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，完成后進行蓄水試驗。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺，高度為40～50mm，進行24h蓄水試驗。④防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的上翻收頭高度不得小于300mm。⑤樓地面找平層向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。⑥有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。

2.3.5 使用和維護管理措施。①在防水工程完成后應(yīng)加強成品保護，防止后續(xù)施工破壞已完成的防水層，使其失去防水功能。②在竣工驗收的資料中，應(yīng)向住戶提供“住房須知”和維修保養(yǎng)的要求，使用戶了解如何正確使用。③發(fā)現(xiàn)滲漏后應(yīng)找有施工資質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員進行維修。④形成定期檢查、維護、保養(yǎng)制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，防止錯過維護最佳時機造成更大損失。

3 總結(jié)

房屋建筑滲漏質(zhì)量通病的防治，不僅關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ畹姆奖阈院兔烙^性，也一定程度上影響房屋的使用功能，關(guān)于人們的生命安全。因此，最后強調(diào)一點，避免房屋建筑不滲漏，人的質(zhì)量意識很重要。人是指直接參與施工的組織者、指揮者和操作者。人作為控制的對象，是要避免產(chǎn)生失誤；作為控制的動力，是要充分調(diào)動人的積極性，發(fā)揮人的主導(dǎo)作用。禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作；對不懂裝懂，圖省事、碰運氣，有意違章的行為必須及時制止?！鞍倌甏笥嫞|(zhì)量第一”這一指導(dǎo)思想要求人們重視工程質(zhì)量。設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位都要重視。施工單位對施工的各個環(huán)節(jié)進行嚴格的控制，建立健全質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，對施工中的主要原材料，諸如水泥、防水卷材等要經(jīng)過嚴格的檢測，凡不合格品，一律不得用于工程，以確保工程的質(zhì)量。最終在實現(xiàn)經(jīng)濟性的同時保證房屋建筑的安全性。

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作者簡介：鞏權(quán)（1973-），1997年畢業(yè)于淮南電大全日制工民建專業(yè)，現(xiàn)于安徽皖北煤電淮化集團土木防腐車間任技術(shù)員，助理工程師。