炫動全球的華宅魅力

在2011年房地產(chǎn)政策的幾番調(diào)控中，華宅獨特的抗跌性與保值特性使國內(nèi)華宅成交依然火爆。有相關(guān)報告顯示，在通脹壓力下，超過六成以上的財富人群仍選擇不動產(chǎn)投資，避險資金進入華宅市場成為主流。與此同時，投資海外房地產(chǎn)市場，也將成為中國財富階層理財?shù)闹匾M成部分。從頂級公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到依山傍水的海景公寓，2011年國人對海外投資置業(yè)的熱情空前高漲。而海外華宅深厚的歷史底蘊、頂級配置與先進的運營理念，都給予國內(nèi)華宅開發(fā)運營以啟迪與思考。

國內(nèi)財富人群“豪擲”海外華宅

隨著國內(nèi)一線城市華宅價格的不斷飆升，擁有核心區(qū)位或優(yōu)質(zhì)景觀資源的華宅價值當然不菲，城市核心高端公寓躋身千萬之列的也比比皆是，高端別墅更是動輒上億元之巨。對于財富人群而言，在海外購置品質(zhì)相當而價格與國內(nèi)持平甚至相對較低的華宅，不失為明智的置業(yè)投資選擇。也由此，2011年國內(nèi)富豪對海外華宅熱情空前高漲，手筆之大令人咋舌。

據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計：自2010年3月至2011年3月，美國房地產(chǎn)買主中有9％來自中國，在外國買主中居第二位；2011年一季度，中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費者購房總量的24％；2011年6月，在堪稱世界最宜居的城市溫哥華，均價90萬加元的高檔公寓River Green一售而空，其中華人買家達到90％之多；而在2011年“五一”小長假期間，150多位上海投資者包機飛往韓國，在濟州島一舉擲金1.83億元，買下58套度假公寓。國人的海外投資熱情可見一斑。

對于國人熱衷海外華宅置業(yè)投資的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析指出：“中國的財富人群已經(jīng)成為某些境外城市房地產(chǎn)的重要客群，且比重有逐年遞增的趨勢。總結(jié)來說，投資移民需求、穩(wěn)定高回報、海外門檻低及匯率變化而產(chǎn)生的投資回報這四個因素是吸引國內(nèi)投資客熱衷于海外置產(chǎn)，甚至大手筆購置高端地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)在原因。”對于財富人群來說，海外買房不但可以獲得較高的宜居價值，還可以在一定程度上規(guī)避全球化通貨膨脹和國內(nèi)貨幣貶值的風險，而更重要的是房地產(chǎn)升值帶來的價值回報。

海外華宅價格堅挺

在世界主要城市房地產(chǎn)價格普遍增速放緩的背景下，華宅市場卻始終保持著強勁的上漲趨勢。如華宅高度集中的各大城市商務(wù)中心區(qū)，其房產(chǎn)價格便始終保持快速上漲。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從1996年第四季度至今，曼哈頓華宅公寓的價格一直持續(xù)增長趨勢，雖然在這個期間有漲跌的波動，但整體的上漲趨勢明顯，漲幅達23％，實現(xiàn)了物業(yè)的保值增值。同時，由于受到全球財富人群的熱捧，在英國其余地區(qū)的房地產(chǎn)市場陷入停滯期之際，金融城的房價卻保持著持續(xù)上揚，中心地段房價的上漲幅度更高達1000倍以上。

除此之外，在過去的近十年里，巴黎CBD中心區(qū)域房價持續(xù)上漲，不斷地創(chuàng)造了歷史最高紀錄：2003年上漲14％，2004年漲幅創(chuàng)下歷史紀錄15.5％，2005、2006、2007年漲幅分別為10.9％、7.2％、3.6％，即使在2008年金融危機爆發(fā)之后，拉德芳斯區(qū)域的中心不動產(chǎn)仍保持著高價格的姿態(tài)。

由此可見，在市場環(huán)境的不斷變化中，世界頂級華宅聚集區(qū)域的房價始終保持堅挺，而價格的堅挺背后是城市文化、自然資源與華宅品質(zhì)的強大支撐。從美國紐約的第五大道、法國巴黎衛(wèi)城特區(qū)到英國倫敦的泰唔士河畔……華宅在世界版圖之上，記錄著時代的巔峰盛世，標注著城市的財富符號。

世界級華宅引領(lǐng)財富風潮

國人海外華宅投資熱潮的興起引發(fā)了海外華宅市場對中國財富人群投資需求的極大關(guān)注，與此同時，大量海外華宅信息涌入可謂亂花漸欲迷人眼。在全球標桿城市房地產(chǎn)市場價格普遍增速放緩的大背景下，切忌跟風買入盲目投資，在紛繁的全球華宅市場中，只有至高品質(zhì)的世界級華宅才能真正實現(xiàn)保值增值效應(yīng)。

在美國財富名流中流傳著這樣一句話：“你不必記住我的地址，只要記住我的豪華官邸。”

華宅不僅是城市歷史的沉淀、建筑藝術(shù)的升華，更是彰顯主人身份的財富象征。華宅在普通的居住功能之上，有更高層次的價值體現(xiàn)，可以說華宅是住宅市場中的“奢侈品”。

談及世界級華宅的構(gòu)成要素時，世界奢侈品協(xié)會中國代表處首席執(zhí)行官歐陽坤表示：“我認為判斷一個地產(chǎn)項目是否真正意義地隸屬于‘不動產(chǎn)中的奢侈品’，要看七個全球化標準：即稀缺資源、建筑品質(zhì)、設(shè)計品質(zhì)、精裝品質(zhì)、物業(yè)品質(zhì)、人文品質(zhì)與環(huán)境品質(zhì)。”這七個主要方面，是以世界奢侈品的價值標準來定義全球地產(chǎn)界“豪華不動產(chǎn)”的標準。即從外部環(huán)境到內(nèi)在品質(zhì)均面面俱到，符合高品質(zhì)水準。從外部環(huán)境來說，一個物業(yè)要擇址優(yōu)勢地緣，擁有不可多得的稀缺元素，且華宅社區(qū)周邊環(huán)境符合高品質(zhì)人居氛圍；從內(nèi)在品質(zhì)上，建筑外觀與品質(zhì)都要體現(xiàn)華宅氣質(zhì)與房地產(chǎn)高價值，且須設(shè)計理念先進，內(nèi)部裝潢在細節(jié)之處均完美無瑕。除此之外，在軟件服務(wù)與人居文化地符合至高標準方能堪稱世界級華宅。

顯然，對世界級華宅的評價標準大大超越了高端住宅的標準，近乎嚴苛的審視眼光之下，華宅的價值也鮮明的展現(xiàn)在人們面前，價值連城者必內(nèi)外兼修，也只有兼具了眾多稀缺資源、名師巨制的華宅才能在跌宕起伏的市場中始終立于不敗之地。