黃文仔 打造中國地產(chǎn)“勞斯萊斯”

“房子一定要不斷升值，除了在規(guī)劃設(shè)計、用材用料等方面到位創(chuàng)新外，更要不斷完善社區(qū)的配套，并在物業(yè)管理的人性化方面下工夫。”星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔說，華宅應(yīng)該有一種屬于自己的尺度，做華宅就是專注品質(zhì)，即“打造中國房地產(chǎn)的勞斯萊斯”。華宅不只是一件“商品”、一件“產(chǎn)品”，還是一件“作品”。對華宅來說，應(yīng)該是“賣文化、賣品位和賣生活方式”，而不是“賣房子”本身。既然將華宅定為收藏作品的目標(biāo)，就得從細(xì)節(jié)打磨：不求大而求強(qiáng)，不求多而求精，不求快而求遠(yuǎn)，不求全而求新，像打造勞斯萊斯一樣打磨屬于中國人自己的華宅。

由“商品”到“作品”

華宅不只是一件“商品”，一件“產(chǎn)品”，還是一件“作品”。對華宅而言，應(yīng)該是“賣文化、賣品位和賣生活方式”，而不是“賣房子”本身。超越是建設(shè)華宅每一個環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)。

做過房產(chǎn)開發(fā)的人，者噲有這樣的經(jīng)驗(yàn)：如果通過設(shè)計人員的努力，其中有一個樓盤的總體面寬擴(kuò)大了3米，設(shè)計者在高興之余就會考慮這3米的面寬應(yīng)當(dāng)放在哪里——是把各個單元的廳做大一些呢，還是把主臥室做大一些呢?但不管怎樣，通常只是在平面圖上把這個面寬分?jǐn)傁氯ヒ簿退懔耍ǔ２粫谧隽⒚婊蛘咂拭嫔嫌羞^多修改。

事實(shí)上，這幾厘米的面寬不是隨意而為之，應(yīng)該將之變成一件反復(fù)琢磨的事情，其中要有種種考慮。

在大戶型設(shè)計中也不是簡單地把小戶型的圖紙放大，而是要通盤考慮人在大空間的居住感受：人的大部分時間是在屋子里面，這個時候坐在室內(nèi)任何一個角落，從窗戶往外看，會看到什么?首先吸引人的是室外園林，還有遠(yuǎn)處建筑的外形輪廓，這部分華宅也考慮到了，可以做得很漂亮。還有一個就是室內(nèi)的天花、落地玻璃、陽臺推拉門的輪廓線，這部分也在人的視線里。而把客廳做到70～80平方米之后，很多問題就出來了：長和寬都加大了，室內(nèi)層高就不能還維持原來的高度，否則人們在感覺上會覺得壓抑；面寬增加了、進(jìn)深加長了，還不能有光線走不進(jìn)的地方；這么大的空間，往往有中央空調(diào)，要給管線風(fēng)口預(yù)留位置，否則裝上這些管線后，層高又降低了。

一個30～40平方米的空間方方正正還可以說好用、大方，但是一個70～80平方米的空間如果還是方方正正，除了好用之外，另一個感覺就是呆板，像倉庫，這就不是豪氣……

做室內(nèi)設(shè)計時，是從人站在室內(nèi)的角度，感知整體規(guī)劃視覺效果。在建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計中最關(guān)鍵的問題是：尺度、比例、心理感受、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、空間形狀的心理美感等等。

追求產(chǎn)品的品質(zhì)和品牌，“不求最大，只求最好”。制定華宅要“五把尺度”并駕齊驅(qū)：第一把尺子是超越銷售，賣得好只是及格，只是最基本的東西；第二把尺子是超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要比同行做得好、做得精；第三把尺子是超越專業(yè)，讓專家認(rèn)同，每一個細(xì)節(jié)都經(jīng)得起專家的檢驗(yàn)，并且超過專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第四把尺子是業(yè)主住得好，并且增值，這點(diǎn)是超越居住需求、超越價格；第五把尺子是超越自我，做一個讓自己滿意的項(xiàng)目。

從房子到收藏作品

誠然，追求華宅的品質(zhì)關(guān)乎高標(biāo)準(zhǔn)的命題。堅持高標(biāo)準(zhǔn)并不意味著一定有一個好的結(jié)果，而執(zhí)著僅僅表達(dá)了一種想做好的意愿，至于說能不能做好，還需要這個開發(fā)商必須具備把一個樓盤做好的修養(yǎng)，這才是打造樓盤高標(biāo)準(zhǔn)的能力。華宅高標(biāo)準(zhǔn)的定位，應(yīng)該是把房子當(dāng)做收藏作品來經(jīng)營善待。

既然將華宅定下收藏作品的目標(biāo)，就得從細(xì)節(jié)著手，注重打磨園林、淘汰不適宜的建材、精心雕琢室內(nèi)的設(shè)計等等。

“細(xì)節(jié)決定成敗”，即包含三個要義：第一個要義是鍛造出“舍得、用心、創(chuàng)新”的開發(fā)理念。華宅既為收藏之作，前提之一便是無可復(fù)制的稀缺性。第二個要義是升值空間明顯。第三個要義是高附加值居住。居住在一個收藏級的高檔住區(qū)，如果缺乏通暢的人際交流、高層次的信息互動，顯然人將是華宅的奴隸，華宅則無異于森嚴(yán)的無形監(jiān)獄。如何做到以人為本，坦然享受住區(qū)的悠閑舒暢而又不滯于后者的物質(zhì)牽絆?必須創(chuàng)造出匹配業(yè)主身份的增值服務(wù)，這是華宅以及華宅素質(zhì)的項(xiàng)目必須給出答案的“華宅難題”。

解決這個難題的關(guān)鍵是：一定選最好的黃金地段，讓自己為設(shè)計師，成為超時代的作品。宅，為人服務(wù)。華宅之宅理應(yīng)有資格和實(shí)力擔(dān)當(dāng)起主流財智人群高端生活方式的布道者角色，對周圍的同行和所在區(qū)域產(chǎn)生潛移默化的影響。簡而言之，能夠?yàn)橥性O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。作為名流頻頻出入之地，應(yīng)該保持正面健康的外部形象，不傲慢、不庸俗，對得起所在區(qū)域的稟賦。

什么叫地產(chǎn)勞斯萊斯?地產(chǎn)勞斯萊斯就是社區(qū)綠化的投入。不求大而求強(qiáng)，不求多而求精，不求快而求遠(yuǎn)，不求全而求新，像打造勞斯萊斯一樣打磨出屬于中國人自己的華宅。從這個視角審視，華宅成色方顯得確鑿質(zhì)樸，是“心情盛開的地方”。