饒及人 別墅是一種住的經驗

別墅是一種生活的方式，是生活的經驗。在美國龍安集團總裁饒及人看來，別墅產品個性化將成為未來趨勢，營造綠色建筑是開發商的重要責任和商機。時下，中國人越來越有錢，中國人的品位也越來越高了，應該是討論下一代中國別墅類型的時候了。中國的別墅設計跟服裝設計一樣，最后一定是“個性化定制屋”。

未來中國別墅將是“個性化定制屋”

別墅不僅僅是一種建筑的類型，它更重要的是一種被選擇的生活經驗和被選擇的生活方式。我們的住宅有很多種，并不是所有用來遮風擋雨的都是住宅。我們在做別墅的時候常常有誤差，認為所有獨門獨院的房子都是別墅。別墅在英文上分得很清楚，有好幾個等級，第一是獨立住宅，第二是私人大院，第三是高級別墅，最高檔的就是定制，到國外購買別墅就要說明要哪種。

如同有品位的客戶吃到有品位的菜一樣，要有品位的客戶才能住到有品位的房子，所以找一個有經驗的設計師設計你未來的房子是非常重要的。很多高級住宅，最后能夠留下來的都是定制屋，是一個無法復制的個性化私人空間。

這就源自于你到底要求的是什么：它必須有很好的位置、風景、光線以及它旁邊的草地條件。另外別墅花園特別重要，別墅花園的設計必須小心謹慎，必須與建筑和自然環境相連接，每個別墅的花園都應該是精品。

別墅不僅僅是繁忙的退卻，也是社會聯絡的工具。在美國最高的禮節不是去高檔餐館吃飯，而是在家里宴請。在家里宴請，不僅看你的實力，最重要的是看你的品位以及個性，所以高級社交場所都是最后請客人到家里來。

但是有幾個重要節點：第一，必須有溫馨漂亮的客人房；第二，必須有傭人的服務。客人和主人的停車服務也不一樣。每個地方來賓、住宅、花園都有非常強烈的維護。在美國，別墅是主人通過愛好釋放感情的地方，在家里有最好的酒、最好的雪茄、最好的燈光設計、最新的科技運用……主人希望讓來訪者到家里住一晚上是終生難忘的體驗。

美國的定制屋沒有一棟是一樣的：首先除了外形以外，內部必須有安全網絡，內裝修的設計、風景的設計以及材料的使用、規劃都要下很多工夫。它不但是很多新的材料引用、新的景觀方式處理，細節也非常講究。任何好的藝術品都經得起把玩，每個地方的東西都是花很多時間設計出來的。更重要的是讓來訪者覺得這個地方真是花了很多心血，不是一般工廠造出來的。

買的是“個性”，住的是“綠色”

買別墅一定要認清楚是自用、投資還是收藏，這里面有三個層次不同的取舍：

首先，在自用方面，有人是追風，覺得有錢就要住別墅，但是發現住了別墅以后非常頭痛，因為物業管理等各方面都需要大量投入。

其次，開發商做別墅時，一定要考慮置換性和擴展性，越低端的產品、越普遍的產品，越容易受到市場的波動。中國城市發展從沿海到內地是不一樣的，每個城市都有追求別墅生活方式的人群，就看你怎么能抓住這些人群的喜好。所以開發商不要像做住宅一樣把容積率都填滿，別墅不應該按平方米賣，應該是按一棟一棟賣。

最后，要考慮別墅是不是你一輩子需要擁有的。我覺得應該是曾經擁有，而不是天長地久。我覺得每個階段、每個產品、每個城市、每個地點、每個不同的做法，最后開發商一定要仔細推敲，賣別墅絕對不能像住宅一樣，買別墅的人也是一樣，最后追求的是充滿個性，只適合自己用，不適合其他人使用的別墅。

美國別墅在設計上不看太多的裝潢，而是強調藝術品收藏。所以一般美國高檔別墅的開發商注重的是廁所的空間、廚房的空間，其他的空間就合理布局，最后留下空間讓業主去做第二次布置。

現在美國越來越流行綠色建筑。我曾經問美國的主流開發商：“你們為什么要做綠色建筑?”他們說：“在商言商，誰要買什么樣的房子，我們就蓋什么房子。以前綠色建筑是五六十歲的買主，這部分人群認為自己已經到一個程度了，應該為社會擔一點責任?，F在買房子三四十歲的人，甚至二三十歲的人認為，應該買綠色房子，不希望自己買了房子因為資源枯竭了，而必須搬離這個地方?！边@種趨勢值得中國借鑒。目前，很多的開發商可能會真的面臨資金斷裂的危機，所以我認為開發商一定要有未雨綢繆的眼光。這是我作為旁觀者的看法。