房地產:拐點未現

兩會的最后一天，溫家寶總理的一句：“房價遠沒有回到合理價位”，讓正以紅色慶祝兩會閉幕的中國股市，轉瞬間翻綠，并且滬市放量暴跌近3%，市場一片嘩然。

隨著調控時間的延續，房地產市場最近確實是風聲鶴唳，“房價松動”的觀點不時見諸于報端，于是房地產業的“拐點論”也隨之出現。但在近日，國家統計局發布的2012年1月房價數據顯示，全國70個納入統計范圍的大中城市新建商品房價格環比全面停漲，價格下降的城市達到48個，持平的則有22個，40個出臺商品房限購政策的城市房價平均下跌0.17%，沒有一個城市出現環比上漲。同時，二手房平均價格指數同比也首次出現了下降。

如果這些數據是真實的話，那么，1月份全國70個城市房價，只是由過去的“漲停”變成了“停漲”。未來這些城市的房價是繼續下跌，還是轉變為有漲有跌，或是報復性反彈？“拐點”何在？

崩盤在先，拐點在后

所謂拐點，是指事物或一個行業在其發展過程中出現的轉折性發展趨勢變化。從房地產市場來看，拐點意味著房地產行業（或市場）的轉折性發展趨勢變化，而不僅僅是樓盤價格停漲。中國房地產業拐點的出現，必須有兩大標志：一是房地產業洗牌；二是房地產業從暴利行業中出局。

在中國的國情之下，如果依然按照完全市場化的思路讓房地產業任其自由發展下去，“拐點”難以出現，崩盤卻是必然。因為在市場經濟中，任何一個行業離不開需求與供給的矛盾關系，而且這種矛盾關系的緊張程度是由稀缺性的程度決定的，稀缺性越高，供需矛盾就越尖銳。當房地產成為一個市場的時候也不例外，尤其在中國更不例外。

中國本來就存在著人多地少的尖銳矛盾。并且，土地的稀缺導致房地產業生產的房屋產品的稀缺性在未來五十年內無法改變，尤其是快速發展的城市化提出了更多的住房需求。為了滿足這種需求，自住與投資滿足他人居住的購房需求將持續保持增長。如果完全按照市場化的變量來分析，目前的房價漲停只是一種假象，不僅沒有出現“拐點”，而且還蘊藏著強大的反彈力量。

一旦這種反彈出現，市場勢必陷入瘋狂之中，不健康的產業狀態將無限放大，危機就在眼前。

暴利猛于虎

未來房地產業“拐點”的出現，必要的因素很多，但決定性因素只有三個：一個是保障房或低價房的大量供應，擠壓商品房市場。另一個是維持現行的房貸政策不變，讓房地產企業的資金鏈條陷入危機狀態，促使房地產業洗牌，由從高房價中獲得暴利轉變為從規模中獲利。同時政府不僅要繼續實施限購政策，還應出臺限價政策，這不僅是遏制投機炒作行為的需要，而且也是我國國情所決定的，限購限價政策應當成為一項基本國策。在任何國家，對于關系國計民生的稀缺產品，限購限價都是必要措施。這三大因素一個也不能少，一個也不能弱化。否則，房價必然會出現報復性反彈，前期的調控成果將化為烏有，甚至會造成更為嚴重的后果。

總之，只有用盡一切方式，洗掉房地產行業的暴利色彩，才能夠真正迎來市場的拐點。

（本文作者系天津國際融資服務有限公司董事長）

責任編輯：紀亮