用市場(chǎng)機(jī)制調(diào)控房?jī)r(jià)

Q：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月小幅回升。有人認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始失效，你如何看待？

A：房地產(chǎn)價(jià)格上升的時(shí)候，會(huì)造成社會(huì)的一些不公平感，造成民間的一些怨言，認(rèn)為調(diào)控沒(méi)有預(yù)期的那樣打壓房?jī)r(jià)。但是如果調(diào)控過(guò)狠，反而會(huì)把經(jīng)濟(jì)搞垮。如1997年香港房地產(chǎn)掉價(jià)，6年多的時(shí)間才恢復(fù)。該段時(shí)間出現(xiàn)通貨收儲(chǔ)、資產(chǎn)貶值，隨后是消費(fèi)、投資消極。因此政府不能只看到打壓房?jī)r(jià)的好處，也應(yīng)看到其壞處。最好的調(diào)解就是使房?jī)r(jià)的升幅不要超過(guò)人的平均收入。

從民生需求看，該政策也不會(huì)是一個(gè)短期政策。同時(shí)，受到國(guó)際大環(huán)境的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到?jīng)_擊，這個(gè)時(shí)候打壓房?jī)r(jià)太滿(mǎn)的話(huà)，就會(huì)使經(jīng)濟(jì)更容易受到外界沖擊，加之很多地方政府長(zhǎng)期依賴(lài)房地產(chǎn)作為其發(fā)展動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)又會(huì)被內(nèi)部原因拖累。

Q：很多百姓現(xiàn)在都將目光集中在保障性住房方面，政府也在大推保障性住房。對(duì)此內(nèi)地可以從香港方面得到哪些可借鑒的內(nèi)容？

A：保障房是解決一個(gè)地方高地價(jià)環(huán)境的唯一方法，即如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)太高了，政府又依賴(lài)高地價(jià)的環(huán)境，政府就應(yīng)該對(duì)沒(méi)法適應(yīng)高地價(jià)環(huán)境的一些基層的群眾，給予一定的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。最簡(jiǎn)單的方法，就是由政府自己去蓋一些低租金的房子，給他們?nèi)ゾ幼　?/p>

香港成立一個(gè)機(jī)構(gòu)叫房屋委員會(huì)，即用社會(huì)人士去監(jiān)督公房。由委員會(huì)決定哪些人是可資助的對(duì)象，并非全民可租用。另外，要決定所提供的援助要到什么樣的水平，即房子不能夠太大，太大的話(huà)，自己買(mǎi)的房子還不如政府提供的福利房，那大家都不買(mǎi)房子了。這會(huì)導(dǎo)致社會(huì)上很多人都依賴(lài)政府，從而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)升到這個(gè)程度，所以政府應(yīng)該按照有需要的人有多少，盡快地提供這些福利房給他們。香港現(xiàn)在政府的承諾是三年輪回的時(shí)間里面，就可以給你房子，就是你不用排隊(duì)排三年。這就要政府提供足夠的土地，提供足夠的資源，使人在三年里面可以有機(jī)會(huì)搬進(jìn)去住。

A：最近有專(zhuān)家質(zhì)疑，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)太多，從建保障房到公租房，政府是不是應(yīng)該更多地去發(fā)揮市場(chǎng)的機(jī)制呢？

Q:我個(gè)人是贊成通過(guò)市場(chǎng)的機(jī)制去解決社會(huì)的問(wèn)題，政府應(yīng)該最好是通過(guò)一個(gè)土地的供應(yīng)，增加供應(yīng)把樓價(jià)壓下來(lái)。另外就是一個(gè)分配制度，現(xiàn)在中國(guó)的分配制度我認(rèn)為是存在著一定的問(wèn)題的。

我們的企業(yè)基本都是股份制，股份制的意思就是公司賺錢(qián)了只是分給股東，但是是誰(shuí)創(chuàng)造公司的財(cái)富的呢？是工作人員，不是

資本，股東只是投了資金，你把他資金放在抽屜里，兩年后打開(kāi)還是這筆錢(qián)。為什么公司有盈利，就是有人在工作，工作才能夠使他增值。所以如果中國(guó)不改變分配制度，不讓工作人員有機(jī)會(huì)分配到公司的盈利的話(huà)，中國(guó)就會(huì)像西方一樣，貧富懸殊。