轉(zhuǎn)型與重構形勢下混合住區(qū)模式的探討

摘要： 隨著住宅市場的發(fā)展與完善，保障性住房的建設日漸成為國家住房政策的重點，但居住區(qū)模式隨之也有些變化，本文試圖通過分析居住區(qū)現(xiàn)有模式以及相關的可變因素，找出存在的問題，進而探討解決該問題的方法途徑，為居民創(chuàng)造出更好的生活環(huán)境。

關鍵詞：轉(zhuǎn)型與重構；居住區(qū)模式；保障性住房；混合建設

【Abstract】With the development and improvement of the housing market， the construction of affordable housing is becoming the focus of national housing policy. Residential area mode along with some residential patterns change， this article tries to analyze the existing residential patterns and related variables， identify problems， and then explore ways to resolve the problem， for the residents to create a better living environment.

【Key words】Transformation and Reconstruction；Residential area mode；Affordable Housing Mixed construction

1 引言

近年來，保障性住房的集中建設方式，加劇了居住空間分異的現(xiàn)象。為避免低收入群體與其他社會群體隔離所引發(fā)的社會問題，保障性住房應以促進低收入群體和中等收入群體的居住融和為目標，采用與普通商品住房混合建設的方式。

2 相關概念界定

2.1 轉(zhuǎn)型與重構形勢概念界定

轉(zhuǎn)型，是指事物的結構形態(tài)、運轉(zhuǎn)模型和人們觀念的根本性轉(zhuǎn)變過程。

重構：使用一系列重構準則，在不改變\"軟件之可察行為\"前提下，調(diào)整其結構。

2.2 模式概念界定

模式標志了物件之間隱藏的規(guī)律關系，同時也是一種認識論意義上的確定思維方式。

2.3 保障性住房概念界定

保障性住房包括廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房、公共租賃住房。

（1）廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

（2）經(jīng)濟適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

（3）兩限房即限戶型、限房價，是政府為增加中低價房供應而制定的一項新政策。

（4）公共租賃住房是指由政府持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場價的方式租給特定人群。

2.4 混合住區(qū)模式概念界定

商品房與保障性住房混合建設有不同的組合方式，有以下幾種：

（1）商品房與廉住房集中建設；

（2）商品房與經(jīng)濟適用房集中建設；

（3）商品房與兩限房集中建設；

（4）商品房與公共租賃住房集中建設。

另外，也有三種或四種集中建設。

3 現(xiàn)存問題

3.1 環(huán)境方面——四個“忽視”

3.1.1 忽視地域歷史文化背景

在現(xiàn)代居住區(qū)環(huán)境設計中很少結合原有地形地貌，充分發(fā)揮有限的資源優(yōu)勢。

3.1.2 忽視功能和空間的多樣性

過于強調(diào)居住區(qū)視覺形象營建方面的作用，卻常常忽略了它的功能，結果出現(xiàn)過于空曠、單調(diào)的空間效果，缺少具有親和性的小空間。

3.1.3 忽視環(huán)境的生態(tài)效率

綠地系統(tǒng)不但結構單一，生態(tài)效率低下，而且為大面積草坪的養(yǎng)護管理付出了昂貴的代價。

3.1.4 忽視均好性

均好性即環(huán)境資源的均享，目前這些保障性住房混合住區(qū)無法達到均好性。

3.2 安全缺乏保障

3.2.1 空間層次錯亂缺乏安全性

（1）空間層次錯亂導致安全感流失。

（2）小區(qū)交通組織上的安全缺陷。

（3）視域不通透，不利于形成自然監(jiān)視。

3.2.2 建筑構件安全性不高

建筑構件除了起到作為建筑輔助功能實施者的作用外，在居住區(qū)設計中更要起到合理圍合私密空間、阻止不安全因素進入的作用。空調(diào)支架、陽臺等建筑構件普遍安全性不高。

3.2.3 小區(qū)內(nèi)部設備安全性較差

（1）變電設備設計位置不合理。

（2）活動場地材質(zhì)選擇不注重安全性。

4 解決策略

4.1 提高環(huán)境建設

4.1.1 建設居住建筑環(huán)境

（1）考慮住宅建筑室內(nèi)外環(huán)境設施的均好性；

（2）組織室外場所環(huán)境，完善配套設施；

（3）住宅戶型設計，要滿足不同家庭人口結構選擇調(diào)整的要求；

4.1.2 建設滿足居民身心健康發(fā)展需要的綠化環(huán)境

（1）重視居住區(qū)綠化的生態(tài)效應建設；

（2）提高綠化環(huán)境的文化品位；

（3）將綠地均衡分布于居住區(qū)之中；

4.1.3 建設滿足居民精神生活需要的居住文化環(huán)境

（1）把握居住環(huán)境的文化活動設施建設；

（2）創(chuàng)造居住環(huán)境的建筑文化藝術；

（3）創(chuàng)造有機生動的建筑功能環(huán)境，建筑組群布局；

4.1.4 建設共享環(huán)境資源，滿足均好性

（1）日照、通風等自然條件的均好。

（2）景觀資源的均好。

（3）公共設施與社區(qū)服務的均好。

4.2 提高居住區(qū)安全性

4.2.1 合理進行居住區(qū)環(huán)境規(guī)劃

（1）明確定義公共活動區(qū)域。

（2）增加私密空間的設置。

（3）營造合適的視覺范圍。

4.2.2 增加小區(qū)道路交通安全性

（1）增加住區(qū)道路的層次。

（2）確保道路寬度符合規(guī)范。

4.2.3 提高建筑構件設計的安全性

（1）相鄰近的窗戶要保持合適的距離，大于人的臂長和腿長；減少飄窗等懸挑構筑物的設置；

（2）多層住宅低層院落應配置院墻，在頂層設置上考慮變平頂為坡頂，防止屋頂間的連通。

5 結語

隨著人們對居住條件要求的提高，以及精神需求日益得到追求的同時，我們要不斷提高居住條件。在今后幾年，我國又將繼續(xù)大規(guī)模建設保障性住房，那么旨在建設良好的商品房與保障性住房混合居住區(qū)將成為當今城市發(fā)展的主要方向，并會成為可持續(xù)發(fā)展人居環(huán)境的目標。

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