房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任探究

摘要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和進步，人們生活水平得到了很大的提高，人們對房屋建筑的質(zhì)量的期望也變得越來越高，隨著新建筑技術(shù)的不斷出現(xiàn)以及新建筑材料的不斷使用，房屋建筑質(zhì)量有了新的問題和風(fēng)險。本文對房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任進行了一些研究和研討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；竣工交付；質(zhì)量責(zé)任

我國城市化進程的速度不斷的加快，人口大量向城市涌入，因此房屋建筑也在不斷的增多，建筑速度也不斷的加快，所以在房屋建筑竣工交付使用之后往往會出現(xiàn)很多問題，這些問題和矛盾有時難以解決，使得人們的利益遭受了一定的損失，所以一定要明確房屋建筑竣工交付后的具體責(zé)任，使人們的利益受到有效的保護。

1 房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任

1.1 在房屋建筑質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任。質(zhì)量保質(zhì)期之內(nèi)的責(zé)任在建筑竣工交付使用后的第一個質(zhì)量責(zé)任期。我國《建筑法》明確規(guī)定，在竣工交付驗收后的工程建筑，必須要符合我國規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料以及已經(jīng)簽署的工程保修書，還要具備國家規(guī)定的其他相關(guān)條件。對于在保修階段的質(zhì)量責(zé)任，只要發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量有問題，不論是否有損害，施工方都要義務(wù)的進行修復(fù)，若造成了一定的損失，施工方還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如果出現(xiàn)的質(zhì)量問題不是施工一方造成的，施工方在進行保修周后，可以向責(zé)任方索要賠償。

1.2 在房屋建筑質(zhì)量保修期外的責(zé)任。在房屋建筑保質(zhì)期滿后，就是另一種責(zé)任的開始，就是損害賠償期間。住戶業(yè)主在一段時間內(nèi)可以向相關(guān)責(zé)任人索要損害賠償。損害賠償?shù)钠陂g限制根據(jù)法律或者相關(guān)合同規(guī)定的不同而不同。在建筑質(zhì)量保質(zhì)期后的損害賠償只有質(zhì)量出現(xiàn)的時候才可以主張賠償，而且并不是一切損害都能夠獲得賠償。我國《建筑法》規(guī)定：建筑物的主體結(jié)構(gòu)、地基和其他部位在保修期滿之后，只要是由于質(zhì)量問題造成損害的，都可以要求責(zé)任人承擔(dān)賠償。

2 房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任的界定

2.1 與業(yè)主訂有合同者都應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。房屋的業(yè)主有可能只與房地產(chǎn)開發(fā)商或與勘察、監(jiān)理、設(shè)計、施工、一級設(shè)備采購方的一方或者各方存在合同關(guān)系，我國建筑法對簽訂合同者以及業(yè)主雙方建筑工程質(zhì)量責(zé)任都作出了相關(guān)的規(guī)定：在房屋建筑竣工交付使用之后，由于工程質(zhì)量不合格而造成損害的責(zé)任者，與業(yè)主有各種合同關(guān)系的對應(yīng)方都可能成為損害賠償?shù)呢?zé)任者。

2.2 和房屋業(yè)主沒有合同關(guān)系的責(zé)任方。（1）政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門。對于房屋建筑質(zhì)量驗收備案制度我國做出了相關(guān)的規(guī)定，改變了政府直接參與驗收的模式，把監(jiān)督集中在了建筑施工圖紙的審查以及建筑竣工驗收資料的備案以及抽查上，其對建筑工程驗收程序、組織形式有監(jiān)管的責(zé)任。（2）房屋建筑的承包商和分包商的責(zé)任。我國建筑法規(guī)定：房屋建筑實行總承包的建筑工程質(zhì)量將由總承包單位對其負責(zé)，總承包商把工程分包給其他的建筑單位應(yīng)該對分包單位承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，索賠方可以按照合同規(guī)定要求總承包單位承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。比如由于建筑樁基質(zhì)量問題造成建筑破壞或者變形，分包單位無力賠償損失時，總承包單位就會承擔(dān)相應(yīng)的來帶賠償責(zé)任。（3）房屋建筑供應(yīng)商的責(zé)任。房屋建筑的材料的供應(yīng)有很多廠商。其涉及結(jié)構(gòu)和安全的建筑材料在施工前，施工單位有責(zé)任對建筑材料進行檢查或者對相關(guān)的質(zhì)量保證書和檢測報告進行核實并送有資質(zhì)的檢測單位檢測；監(jiān)理單位有義務(wù)對建筑材料進行抽查及核實質(zhì)保書和合格證并進行見證取樣送檢。根據(jù)我國《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，施工單位和監(jiān)理單位都要承擔(dān)建筑材料質(zhì)量問題的責(zé)任，提供材料的供應(yīng)商則需要按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》等相關(guān)規(guī)定承擔(dān)材料質(zhì)量的責(zé)任。比如砼廠給施工方提供的商品質(zhì)量不符合建筑設(shè)計的要求而造成建筑結(jié)構(gòu)強度不足，這時砼廠就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3 房屋建筑質(zhì)量缺陷及負責(zé)

3.1 設(shè)計缺陷。建筑設(shè)計圖紙以及設(shè)計文件的疏漏和錯誤會對房屋建筑的質(zhì)量造成直接的影響，其設(shè)計人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑設(shè)計責(zé)任。

3.2 房屋建筑在施工過程中的缺陷和責(zé)任。在房屋建筑施工過程中的缺陷是由建筑的施工單位所以引起的，所以其責(zé)任應(yīng)由施工單位來承擔(dān)。

4 結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任的探究有著十分重要的意義。其會在很長一段時間內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)的形象和經(jīng)濟效益造成直接影響；并對政府質(zhì)量監(jiān)督部門界定房屋建筑交付后質(zhì)量投訴問題的責(zé)任主體界定提供借鑒。所以，要對房屋建筑竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任重視起來。

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