我國房地產業發展中存在的問題及對策研究

【摘要】改革開放以來，我國的房地產行業得到了前所未有的發展，越來越多的房屋與土地通過市場運行機制實現了很好的配置，房地產行業已經成為推動我國市場經濟快速發展的重要力量。但是高速發展的房地產業也存在著一些問題，需要我們尋找切實可行的措施加以解決。本文分析了目前我國房地產業發展存在的一些問題，并從六個方面，就如何推動房地產業發展，提出了一些建議。

【關鍵詞】房地產；問題；對策

隨著我國市場經濟的快速發展，我國的各項事業得到了全面發展，城市用地與住房制度也不斷完善，進而在根本上突破了計劃經濟對房地產行業的約束，為我國房地產市場的發展營造了一個良好的環境，目前，房地產行業已經成為推動我國國民經濟快速發展的重要力量。但是房地產行業在飛速發展的同時，也暴露了很多問題，比如房地產的存量資源還沒有得到充分運用、房地產金融存在風險、房地產市場制度不健全以及存在信息不對稱的現象等問題，都影響了我國房地產行業的健康發展，需要我們樹立正確的房地產開發理念，積極尋求切實可行的解決措施，進而實現我國房地產行業的良性發展。

一、存在的問題

（一）房地產的存量資源還沒有得到充分運用

房地產產品與其他產品有著很大的不同，就是房地產產品有著可持續性開發的功能。房地產開發結束之后，所建造的房屋在售出之后，客戶所購得的房屋，其增量變為存量，仍然包括于全社會房屋的總供給量之中。而房屋量大幅度上漲的一個重要原因就是房地產的存量資源還沒有得到充分的運用，相關調查顯示，部分大中城市還存在著大量的存量房產資源，仍然處于沉淀狀態，比如被投資者所購買，但未售出的房產；居民的第二套閑置房；部分出租房等等。

（二）房地產金融存在著一定的風險

根據房地產的市場規則，如果房地產在開發的過程中，出現了價格下跌，那么利益損失的第一承擔者就是開發商。但是，我國多數的房地產開發商，其自有資金占開發資金總額的比例還是很小，大部分資金都來自于銀行貸款、購房者與建筑商，實際上，就將開發商所承擔的風險轉移到銀行、購房者與建筑商的身上，同時購房者與建筑商的大部分資金同樣是來源于銀行。也就是說，房地產金融風險大部分都轉嫁到了銀行身上，如果出現了房地產價格下跌的情況，銀行房地產抵押所產生的不良貸款比例將會迅速上升。

（三）房地產市場制度不健全

近幾年，我國房地產行業的迅速發展，使房地產市場結構朝著多元化的方向發展，產生了多樣化的交易方式，市場逐漸產業化、社會化，競爭日益激烈。而與之相適應的房地產市場制度、治理制度卻帶有明顯的滯后性，這直接導致了房地產在投資、開發、消費等環節，產生了很多不正當行為，很大程度上影響了我國房地產行業的平穩、健康發展。

（四）存在信息不對稱的現象

開發商與新聞媒體作為影響房地產市場的兩大主體，前者可以隨意宣傳自己的產品，使購房者產生了一種房屋緊俏的錯覺，同時購房者的信息來源是非常有限的，讓購房者無法了解房屋真實的銷售情況，也無法預知房屋價格未來的走勢，這就很大程度上造成了購房者消費的盲目性。

二、對策

（一）規范土地使用的市場

一是通過相關部門通過立法來確定城市規劃的法律地位，杜絕急功近利、朝令夕改現象的發生，從而確保土地結構合理、有序，從而為城市的長遠發展打下堅實基礎。二是加快土地市場有形化建設，從而有效避免“暗箱”操作事件的發生。三是逐步完善土地信息系統，各級政府就轄區內的所有待出讓土地信息進行公開，有效制止信息不對稱而造成的炒地、圈地現象。四是加大對違規、違紀者的處理力度，一旦發現問題，必須嚴肅處理，絕不姑息，這樣才能夠確保市場秩序正常運行。

（二）健全房地產金融制度

一是國家在支持房地產行業發展的同時，必須要加大房地產信貸管理的力度；二是推動房地產金融市場的多元化發展，從而形成一個多種金融資產與金融工具的房地產二級金融市場，這樣就可以有效分散銀行信貸的風險；三是加大房地產資金信托的理論研究，從而建立一個真正意義上的房地產信托；四是加大房地產開發貸款管理的力度，從而轉變土地管理模式，形成一個規范、有效的房地產金融制度。

（三）加強房地產市場監督管理

各級政府必須以科學發展觀為指導，尊重市場經濟規律，采取制定產業發展政策、貨幣政策以及稅收政策等等，科學、穩健的對房地產開發的結構與速度進行調節，從而實現動態發展中的供給與需求趨于均衡。不斷完善房地產開發與銷售的市場監管制度，對房地產開發與銷售過程中的行為進行監督管理，從而防止開發商與地方政府發生利益關系，最終實現房地產銷售的公平交易與信息對稱，這樣才能夠有效降低交易成本，進而降低房價。

（四）完善房地產市場信息系統

現階段，我國各地區對房地產相關數據的統計還不夠全面，針對性也不強，造成了購房者的信息失真，從而無法理性的判斷房地產未來的發展趨勢。而且，房地產開發商恰恰利用了這一缺陷，從而對購房者進行誤導，從中獲得，這也成為近些年來，我國房價不斷上漲的一個重要原因。所以，為了實現我國房地產行業的平穩、健康發展，必須建立健全房地產市場信息系統，發布準確、真實的房地產信息，使購房者預測出房地產的發展趨勢，做到理性思考。同時，各級政府也能夠依據房地產信息，加大對房地產市場的控制，把握房地產未來的趨勢，進而能夠及時發現市場運行過程中的問題，使調控政策更加有效。

（五）加強二手房市場的建設

相關部門可以推行存量住房流轉制度，這樣就可以增加中低價位的住房供應量，有利于穩定房價，也為中低等收入家庭提供了住房需求。除此之外，還能夠有效降低住房的空置率，進而對住房資源進行合理配置。而且，加強二手房市場也有利于人員的自由流動，這就為社會提供了廣泛的就業機會。所以，加強二手房市場的建設，能夠改變過去一套房子住一輩子的置業觀念，引導人們梯度住房消費。相關部門在這一過程中，要為二手房市場建設提供一定的便利條件，簡化手續，降低稅費，使房屋中介的交易行為更加合理、規范。

（六）不斷推進房地產相關體制與制度的改革

房地產行業的綜合性很強，與其他行業的關聯緊密，這就直接導致了房地產行業的獨立性很差，依附性很高。各級政府針對這一現狀，需要持續對房地產行業的相關體制與制度進行改革，一是需要建立有利于房地產行業發展的市場機制；二是加大對房地產市場的控制力度；三是為房地產行業的發展提供導向。

三、總結

綜上所述，隨著我國市場經濟的快速發展，房地產市場得到了前所未有的發展，但是由于相關運行機制與制度帶一定的滯后性，阻礙了我國房地產事業的良性發展。為了確保我國的房地產市場實現平穩、健康，政府必須要采取積極、有效的措施對房地產發展進行調控。我們可以從規范土地使用的市場；健全房地產金融制度；加強房地產市場監督管理；完善房地產市場信息系統；加強二手房市場的建設；不斷推進房地產相關體制與制度的改革等方面入手，促進房地產市場實現可持續發展。

參考文獻：

[1]李慧娟. 我國房地產業存在的問題及應對措施[J]. 河南科技， 2011，(09)

[2]樓江，李瑜. 房地產市場調控之瓶頸[J]. 中國房地產， 2011，(02)

[3]唐文進. 房地產市場宏觀調控的有效性分析[J]. 中南財經政法大學研究生學報， 2007，(06)

[4]鐘新式. 我國房地產市場現狀及未來發展趨勢分析[J]. 經濟研究導刊， 2010，(23)

[5]李培霞. 房地產市場存在的問題及調控政策[J]. 合作經濟與科技， 2011，(13)