保障房住宅工程防滲漏監理控制措施

【摘要】房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質量通病，嚴重影響住戶的正常使用。這使住宅滲漏問題得到有效控制，保證保障房住宅工程的整體質量，在施工階段防滲漏應作為保障房住宅工程監理質量控制的重點內容之一。

【關鍵詞】保障房住宅工程；防滲漏；監理控制措施

房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質量通病，嚴重影響住戶的正常使用。這使住宅滲漏問題得到有效控制，保證保障房住宅工程的整體質量，在施工階段防滲漏應作為保障房住宅工程監理質量控制的重點內容之一。以下是筆者通過多年住宅監理工作的實踐總結。

1、監理職責落實措施

在施工準備階段，監理應做好以下幾方面工作：

（1）會同建設單位、施工單位成立創建無滲漏保障房住宅工程質量小組，建設單位、監理單位、施工單位應有無滲漏專職檢查人員。

（2）由總監主持制定防滲漏質量控制措施，現場監理工程師編制具體防滲漏實施細則，并以書面形式交建設單位和施工單位，督促施工的單位實施。

（3）審查施工單位的質量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質量保證措施及方案經企業內部自審后報監理工程師審核，經監理工程師確認審查后，施工單位必須按所確認的措施和方案實施。

（4）針對施工過程中容易產生滲漏現象的各工序（如砌墻、混凝土澆搗、外墻粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內給水和排水工程）監理應制定相關的旁站監理細則，確保各分項工程無滲漏。

（5）協助建設單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實施的，限期整改和復查；對造成質量缺陷等后果的，應追究當事人的責任。

（6）由于監理人員不認真監控或故意降低驗收標準而產生的滲漏，應追究監理人員當事人的責任。

（7）監理單位對保障房住宅工程的監理除配備應到位的人員外，應適應增加對防滲漏方面的專監人員，土建和安裝在施工中必須互相配合，確保工程的整體質量。

（8）每月組織建設單位、施工單位以及相關監理人員對創建無滲漏的住宅工程進行檢查、評比，總結經驗，取長補短，攻克難點。

（9）對一些容易產生滲漏部位的細部處理設計單位應提供節點詳圖，作為施工人員施工、監理人員監理和工程驗收的依據（如檐溝的細部節點、出屋面的排氣管節點、檐溝內測泛口節點、落水管堵塞后的應急排水孔節點）。

2、工程施工過程中防滲漏監理技術措施

在施工過程中，針對墻體砌筑、屋面、樓地面、外墻粉刷、變形縫、門窗、管線安裝等工程施工中容易產生滲漏的部位制定具體監理細則。

2.1 墻體工程防滲漏監理技術措施

（1）現場監理人員對商品砂漿按規定進行隨機抽樣，由施工人員按規定制定砂漿試塊，并進行標養和送檢。

（2）砌墻用各種磚體應提前1～2d澆水濕潤，嚴禁砌筑前臨時澆水，燒結普通磚、多孔磚含水率宜為10%～15%。水泥混凝土磚塊適量。

（3）磚墻砌筑前必須復合軸線，認真抄平放線，立好皮數桿，皮數桿應根據設計要求、塊材規格和灰縫厚度在皮數桿上標明皮數及豎向構造和變化部位；灰縫厚度應用雙線標明。經校核無誤后，方準砌筑。

（4）砌筑方式應嚴格按照施工規范要求：砌體轉角處和交接處應同時砌筑，外墻轉角處嚴禁留直槎，內外墻在每個樓層1400mm砌筑高度以下部位應同時砌筑，砌體中磚的搭接長度不得少與1/4磚。

（5）外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗外澆筑厚度不小于60mm的現澆密實混凝土，縱向可設置2Φ6鋼筋，兩端伸入墻內長度不小于600mm。

（6）外墻井架通道封砌時，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經隱蔽驗收后方能進行。外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后從墻體兩側用水泥砂漿封堵密實后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應加強檢查，做好記錄。

（7）承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝溝槽，水平槽的留置一定要按規定要求設置，在多孔磚的留槽位置按規定先砌筑混凝土實心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥封滿，確保墻體的豎向承載能力。

（8）砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當現澆樓板混凝土尚未達到設計允許堆載荷度時，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產生。

（9）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確保縫的凈寬，并采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

（10）剪力墻、柱與砌體連接處，沿墻高每500mm設2φ6拉結鋼筋，除墻垛小于1m以外，每邊伸入墻內不宜小于1m。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，應校正到準確位置。

（11）利用砌體支撐模板時，為防止砌體運動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構造柱等，當砌體強度、剛度不能克服混凝土振搗產生的側向力時，應采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

（12）各類砌體的灰縫應橫平緊直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。

（13）為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施。

（14）屋面女兒墻防止滲漏不應采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內也不得用上述材料砌筑。

（15）督促施工單位做好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免以后墻體鑿洞開槽。

2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防滲漏監理技術措施

（1）施工時，屋面坡度必須符合圖紙規定。坡屋面層層設防，按抗滲要求嚴格控制。

（2）選用優質的瓦材掛瓦，瓦后爪應掛在瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙鹵與屋面交接處的泛水處理。

（3）屋脊要求平直。施工時宜拉統長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩。座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應小于40mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴。

（4）檐溝找平層坡度要求嚴格按設計圖紙和規范要求組織施工，嚴禁倒坡，落水口處要比周圍低20～30mm；為防止垃圾堵塞，落水口處應采用鐘罩形落水帽（將軍帽）。

（5）竣工驗收前，必須對屋面檐溝進行24h蓄水試驗。

2.2.2 平屋面防滲漏監理技術措施

（1）平屋面結構層鋼混凝土按抗滲要求嚴格控制，選用優質中粗砂和碎石，減少水灰比。混凝土澆筑完成后及時養護。

（2）防水層由專業防水施工隊施工，防水層施工時，現場監理人員必須逐層旁站監控和驗收，并做好記錄。

（3）按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。

2.3 樓地面工程防滲漏監理技術措施

（1）廁浴間和有防水要求的建筑地面結構層四周支承處除門洞外，設置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm，寬度不小于100mm。

（2）廁所間地漏均相對與地面落低5～20mm，使其泛水流暢。

（3）廁所間和廚房間預留孔管道安裝到位后，細石混凝土灌實修補后必須做蓄水試驗，確保樓地面結構層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗滲漏有兩條防線；第一防線為混凝土結構層，第二防線為基層或面層。

（4）防水涂料施工時，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進行施工。

（5）現場監理人員必須逐層監控和驗收，并做好記錄和旁站

2.4 外墻粉刷工程防滲漏監理技術措施

（1）加強驗收制度，對各施工工序逐項驗收。如:外墻面在刮糙前應清理墻面，全數檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷；保證結構墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應在粉刷前釘牢，外立面的門窗應在立框前彈好線，并在預留洞口的兩側刮平糙，保證填充料的寬度。

（2）墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求做好墻面澆水，刮糙至少分二次進行（宜做隔夜糙），較厚部分要分多次進行。嚴禁一次刮糙，保證粘結牢固。

（3）刮糙砂漿的配合比必須進行計算，嚴禁隨意配置砂漿，確保粉刷層的強度，并嚴禁使用隔夜砂漿。

（4）防水涂料施工前，必須全數檢查外墻面的粉刷是否產生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線（磚砌結構層、粉刷層、防水涂料層）。

（5）面磚基層處理：刮第一次糙，必須對混凝土表面先刮一遍糙底，必須對混凝土表面先刮一層1～2mm厚的h混凝土界面處理劑；刮第二次糙底，在第一遍糙底24h以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用1:3水泥砂漿抹第二遍，嚴格控制厚度在10～12mm范圍內，并根據灰餅抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

（6）鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透（一般為2h），表面晾干后方可使用。鑲貼用1:1水泥砂漿滲入適量的107膠水進行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。

（7）勾縫：用1：0.5水泥砂漿進行勾縫，勾好的縫隙要凹進面磚2～3mm，確保內實外光，無滲漏。

2.5 門窗工程防滲漏監理技術措施

（1）提供門窗產品的生產企業應取得建設部頒發的《建筑門窗生產許可證》（2）門窗產品應具備出廠合格證和門窗的抗風壓、空氣滲漏、雨水滲漏三項基本物理性能的檢測報告。

（3）應提供門窗產品進入工地后的外觀檢驗記錄及安裝固定節點等隱蔽工程的驗收證明。

（4）門窗不得有焊角開焊，型材斷裂等損壞現象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應符合國家現行標準JG/T3017、JG/3018的有關規定。

（5）增強型鋼材質應符合GB716《碳素結構鋼冷軋鋼帶》的規定，壁厚應不小于1.2mm。

（6）門窗應采用預留洞口安裝，多孔磚墻洞口應在砌筑是埋入預制混凝土塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。

（7）門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當設計元具體要求時，側邊縫隙采用聚氨酯發泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實但不宜過緊，洞口內外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實抹平，洞口內外側應留設5～8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理。防水嵌縫應連續、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

（8）窗框下檻應開設泄水孔。其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。

（9）窗框側邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。

（10）門窗型材接接處，緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。

（11）安裝塑鋼門窗時，應注意成品保護，保護膜應完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預驗前方可清除保護膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲現象。

（12）門窗安裝好后，應進行噴淋試驗，不得有滲漏現象。

2.6 變形縫防滲漏監理技術措施

變形縫在封蓋鐵皮板前，監理人員要仔細檢查斷開處是否有彎曲，能否滿足變形的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設是否牢固，接口、封口是否嚴密。

2.7 安裝工程防滲漏監理技術措施

住宅安裝工程引起的滲漏事故，主要發生在給水系統水箱滲漏，衛生間暗敷給水管滲漏引起的墻面泛潮，埋地管滲漏引起的地面泛潮，排水系統出屋排氣管防水不到位引起屋面滲漏，室內衛生器具和排水管收頭不到位引起排水時外溢，檢查口、P型彎、S型彎檢查口封口不嚴引起滴漏，埋地排水管施工不規范引起地面泛潮，管道四周修補不規范引起層面滴漏。要避免這些事故的發生，無非依賴于合理的設計、正確的選材、規范的施工和嚴格的測試，監理也必須在這些方面層層把關，嚴格控制。在具體施工過程中要注意以下要點。

2.7.1 塑料給水管敷設

（1）塑料給水管在進基礎和過沉降縫處穿鋼管保護，并且鋼管上空須留10～15cm凈空。往往有許多施工單位只注意套管，而忽略凈空，如此施工“沉降之下，豈有完管”。過樓層也須套管保護。

（2）管道防凍工作既要注意室外地上管道的保溫，又要注意埋管標高須在凍土一下5cm，后者常受基礎地梁限制而不能保證，但這是防凍裂紋的必要條件。

（3）管道的聯接質量，地面暗管的回填土質量，墻面暗管的固定點鉤釘加橡膠墊和保證3cm的保護層，是暗管施工的注意點。封閉前的水壓試驗是隱蔽驗收的必須程序。在非冰凍期對完成系統管道的滲水是及時發現其他工序對其損壞和自我保護的手段。

2.7.2 塑料排水管的敷設

（1）排水管必須注意支墩、砂墊層、回填土、坡度和45°直彎轉角、出基礎凈高等要點。支墩是防管道拔節的手段，砂墊層回填土質量是防止地面施工壓裂地管的方法，坡度和轉角直彎是水流通暢的保證，出基礎凈高是防沉降壓裂管道的措施。監理須做隱蔽驗收，并做好灌水試驗后封閉。

（2）出屋排氣管“出頂”不如“出墻”好，出屋頂是須設鋼套管，做好“饅頭”、用油膏和纖維布纏包填實防滲，并在出屋頂前加伸縮節，塑料管直出屋面會因寒暑交替，熱脹冷縮而產生裂縫和滲漏。

（3）衛生器具和排水管結合面處理須到位，浴缸落水和排水管結合，馬桶出水和排污口結合，面盆落水和排水管結合，地漏和排水管結合，都須保證其聯接強度和嚴密性，這些細部造成的缺陷比比皆是。監理應通過隱蔽驗收或旁站把關。

（4）排水管的檢查口，存水門彎口常常疏忽的漏水點。這些部位簡單地靠內襯橡膠圈防滲是不夠的，還須在螺口上用生料帶填充旋緊。通球、通水、盛水實驗是檢驗排水管道通暢和檢漏的必須手段，必須有認真進行。

（5）管道四周的封堵。1）無論有無套管，塑料管穿層面是須膠粘一圈止水圈。這對管道固定和防滲漏都十分重要，而現場施工時往往疏忽而形成隱患。2）四周封堵應按規范分層填實，禁止一次填灌，用套管的需按規范高出樓地面，無套管的須做好“饅頭”。3）衛生間盛水試驗和潑水試驗是檢驗防水效果的手段。監理應仔細檢查，并要求施工單位做好試驗記錄。

上述內容是保障房住宅工程施工中容易疏忽并產生滲漏后果的通病，是施工時防滲漏的注意點，也是監理防滲漏質量控制的重點。當然，在控制施工的同時，還需須加強圖紙會審和材料報審，只有這樣，才能使我們的保障房住宅工程做到無滲無漏。

作者簡介：

祝川，男，遼寧省撫順市，現任浙江泛華工程監理有限公司項目部主任與工程師職務，研究方向：建筑工程管理。