有關(guān)建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理

【摘要】建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是一大通病，但并非不可避免。只要認(rèn)真分析原因，采取有效的預(yù)防措施，防止外墻滲漏的產(chǎn)生是能夠做得到的。介紹在工程施工管理中較成功的預(yù)防措施和處理方法。

【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；預(yù)防處理；原因分析

隨著社會(huì)發(fā)展的不斷進(jìn)步，城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，建設(shè)工程質(zhì)量尤為突出。結(jié)合多年的施工經(jīng)驗(yàn)，談?wù)劷ㄖこ掏鈮B漏的預(yù)防與處理。

外墻滲漏原因分析引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題；外墻的預(yù)留孔密封不良；鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；外墻粉飾龜裂；基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂。

1. 房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長(zhǎng)時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。

2. 外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理．通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孑L進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

3. 外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理．對(duì)進(jìn)人現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

3.1基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1：3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

在施工前1d，對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。

3.2抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5％防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5~7ram，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

3.3粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107膠水：水=10：0．5：2．6；同時(shí)要控制使用時(shí)間，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤(rùn)濕，然后用1：

水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚lmm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

3.4清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

3.5養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

4. 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理．外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

4.1外墻面龜裂引起滲漏。

（1）外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1～2d澆水潤(rùn)濕，潤(rùn)濕深度為5～l0ram。

（2）外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于1 0ram；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。

（3）外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。

（4）整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3～5d。

4.2抹灰外摻劑引起滲漏。

（1）由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

（2）對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注膠，較粗縫用水玻璃拌水泥擠密縫隙。

5. 二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。

房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

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［文章編號(hào)］1619-2737（2012）04-17-345