遠超北上廣深 居全國首位 三亞陵水房價領跑全國

近日，新浪樂居對全國40大城市的2012年6、7月商品房成交均價進行了一次調查統計。結果顯示：北京、上海、廣州、深圳這四大城市的成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前國內房價最高的城市。

11座城市房價超過萬元/平方米

這次統計的40個大中城市中，涉及范圍包括一至四線城市。其中包含21個省會城市和19個其它城市。房價超過1萬元/平米的城市達到11個：包括北京、上海、深圳、三亞、陵水這五個房價超過2萬/平米城市，以及房價過1萬元/平方米但低于2萬元/平米的廣州、天津、杭州，蘇州，南京、大連這6座城市?？紤]到海南陵水屬于大三亞范圍，此次統計的40大城市中，三亞、上海、北京、深圳、杭州、廣州、大連、南京、天津、蘇州這十大房價過萬的城市依次列居全國房價最高的十大城市。

值得注意的是，在40個統計城市中，長沙、合肥、南昌、石家莊這四座省會城市的成交均價都在6000元/平方米以下，成為省會城市中房價最低的一列。而11個房價過萬/平方米的城市中，僅三亞和陵水這兩個海南城市處在四線城市的陣營，其余9個城市都屬于一二線城市行列。

國家級貧困縣房價遠高于北上廣深

在40個城市中，陵水是這次統計的惟一一個縣級城市。但作為縣級城市，陵水的房價卻遠遠高于北上廣深等一線城市。很難想象，中國最高的房價會出現在這個國家級貧困縣里。

自從海南國際旅游島批建以來，三亞和陵水憑借旅游地產的強勢東風，問鼎全國房價之首的現象已經屢見不鮮。事實上，作為與三亞依山傍水的陵水縣，憑借雅居樂?清水灣等全國知名的幾大名盤的盤踞，房價甚至比三亞高出許多。早在2009年7月，三亞海景別墅還是在9000元/平方米的時候，陵水商品住房銷售均價為11317元/平方米。

據克而瑞數據顯示，2011年上半年陵水房地產的成交均價達到了30319元/平方米，而彼時的三亞成交均價為26933元/平方米。今年上半年，克而瑞數據顯示，盡管陵水和三亞的成交均價都超過了26000元/平方米，且二者旗鼓相當，但陵水依然憑借微弱的優勢領跑全國房價。

陵水是全國旅游地產最具代表性的城市之一，擁有良好的旅游和環境資源。香水灣、清水灣、土福灣這三大著名灣區，皆聚集在陵水縣域，大規模土地的出讓，讓許多大房企入住到陵水。相比三亞而言，盡管陵水的項目不多，但都為大型高端項目，這也是陵水房價一直高于三亞房價的主要原因。

盡管從嚴格意義上講，陵水和三亞分屬不同的行政區域。但對外而言，陵水由于與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候，也統稱為三亞項目。從旅游和地產的板塊來講，陵水事實上也已經被歸入了大三亞板塊，所以其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分。

高房價讓三亞貧富差距更突出

三亞的高房價，讓許多內地人不敢企及。有網友驚嘆道：“三亞的房價實在是高，我一年到頭掙的錢都不夠到那里買一平方米的房子?！?/p>

這樣的糾結在三亞本地人當中顯得更加突出。

在國際旅游島建設之前，2008年的三亞全市城鎮居民人均可支配收入7142元。2011年，三亞城鎮居民人均可支配收入突破2萬元，達到20472元。而房價方面，據統計，2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元/平方米左右，而國際旅游島批建后的2009年末海景別墅或洋房已經突破3萬元/平方米。人均收入的增長遠遠趕不上房價的飆升，一個當地市民一年的收入尚不能購買到1平方米，貧富差距在三亞顯得格外嚴重。

據某地產公司總經理謝先生介紹說，三亞的島外購房者占據90%以上。而這90%里面的購房者大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶。不乏有明星大腕、巨商名賈置業投資，極少有本地人在三亞購房。

不僅是購房人群被外地人壟斷，其繁榮的商業，也大多數由東北的“外來客”經營。當地的百姓，更多的是從事餐飲等服務行業，拿著每月1000多元一月的工資，卻要與各地涌來的旅游者承擔同樣的高物價。許多三亞人，如當地漁民，每天早出晚歸，拉網收漁，漂泊海上。而三亞動輒20000元/平方米的高房價對他們而言，是這輩子都不敢奢想的。