“富民興農”可防樓市硬著陸

農村是一個巨大的市場，它是現實中可以超越房地產市場的經濟發展引擎。

當前我國經濟面臨的最大風險莫過于樓市“硬著陸”，大家不要以為，只要房價不再暴漲，價格逐步小幅回歸樓市就可以實現“軟著陸”，這完全是一個誤區。理論上，房價持續上漲或持續下跌超過一定的幅度都可能導致樓市崩盤，我國樓市“硬著陸”的風險仍然存在。

那么，如何避免樓市“硬著陸”呢?筆者認為，僅靠現有的房地產調控措施還不是很保險，要徹底避免樓市“硬著陸”，可采取“富民興農”改革策略。

我國樓市存在的問題，主要表現在兩方面：一是房價與普通居民的收入水平不相適應，簡單地說，就是房價過高；二是經濟發展過于依賴房地產，即有些地方房地產綁架了經濟。高房價導致貧富差距越來越大，而房地產綁架經濟的結果就是，地方政府難以摒棄土地財政，中央的調控政策難以到位。

要解決這兩方面的問題，大致可以采取兩方面的措施：一方面要深入推進收入分配改革，特別是要增加中低收入居民的收入，使中低收入居民富裕起來；另一方面則必須加大經濟結構調整力度，徹底轉變經濟發展方式，開拓新的市場，培育壯大新的支柱產業。

這些年，我國的財政收入增長很快，國家逐漸富強起來了，但是中低收入居民家庭收入增長還比較慢，“國富民窮”顯然是我們未來應該避免的，只有讓中低收入居民富裕起來，才能真正解決我國最大的民生問題。

在經濟結構調整方面，除了加大戰略性新興產業支持力度外，筆者認為應把重點放在廣大農村和西部地區，可以大力發展休閑娛樂度假等現代服務產業，與社會主義新農村建設結合，加快發展現代農業，在農村開辟新的天地。

近年來房價之所以上漲過快，主要原因是城市化在推動，但是大量農民進入城市后，他們中很多人的住房問題并沒有得到解決，加上房價過高，這種狀況持續下去，解決城市中低收入居民住房問題日益困難。要徹底解決樓市的問題，必須把眼光放到城市以外的農村，在農村掀起一場新的變革。

在此之前，大量農民之所以涌入城市，直接的因素是城鄉居民收入差距過大，根本原因是農村發展落后于城市發展，國家在農村的投入嚴重不足。而農村居民收入偏低，則是導致我國消費不足，難以拉動經濟進一步發展的瓶頸。

因此，當前亟待啟動農村市場，解決的辦法是，不斷提高糧食等農產品價格，加大財政對農村的投入力度，促進農民向附近城鎮集中，加強這些城鎮的建設，引導、鼓勵社會資金包括城市居民“上山下鄉”，進入農村市場，發展涉農產業。鑒于以家庭為單位的農業發展模式已經不適應經濟發展，可推進農村土地承包經營權自由流轉，開展規模化經營，加大農村生態環境保護與植樹種草造林力度，將農村變成現代化的世外桃源。

農村是一個巨大的市場，它是現實中可以超越房地產市場的經濟發展引擎。通過發展現代農業，對農村進行保護性開發，同時發展休閑娛樂度假等現代服務業，農民收入有望大幅提高。隨著農村市場啟動，農民收入高了，消費能力也會水漲船高，不僅不會盲目涌入城市，推高城市房價，而且還會擴大消費，促進我國經濟又好又快發展。

總而言之，走“富民興農”的道路是避免樓市“硬著陸”，縮小貧富差距，創建和諧社會，實現經濟社會協調發展的正確選擇，偏離這條道路，未來就可能付出代價。