“富民興農(nóng)”可防樓市硬著陸

農(nóng)村是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，它是現(xiàn)實(shí)中可以超越房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于樓市“硬著陸”，大家不要以為，只要房?jī)r(jià)不再暴漲，價(jià)格逐步小幅回歸樓市就可以實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，這完全是一個(gè)誤區(qū)。理論上，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲或持續(xù)下跌超過(guò)一定的幅度都可能導(dǎo)致樓市崩盤，我國(guó)樓市“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

那么，如何避免樓市“硬著陸”呢?筆者認(rèn)為，僅靠現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控措施還不是很保險(xiǎn)，要徹底避免樓市“硬著陸”，可采取“富民興農(nóng)”改革策略。

我國(guó)樓市存在的問題，主要表現(xiàn)在兩方面：一是房?jī)r(jià)與普通居民的收入水平不相適應(yīng)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是房?jī)r(jià)過(guò)高；二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴房地產(chǎn)，即有些地方房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致貧富差距越來(lái)越大，而房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的結(jié)果就是，地方政府難以摒棄土地財(cái)政，中央的調(diào)控政策難以到位。

要解決這兩方面的問題，大致可以采取兩方面的措施：一方面要深入推進(jìn)收入分配改革，特別是要增加中低收入居民的收入，使中低收入居民富裕起來(lái)；另一方面則必須加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，徹底轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新的市場(chǎng)，培育壯大新的支柱產(chǎn)業(yè)。

這些年，我國(guó)的財(cái)政收入增長(zhǎng)很快，國(guó)家逐漸富強(qiáng)起來(lái)了，但是中低收入居民家庭收入增長(zhǎng)還比較慢，“國(guó)富民窮”顯然是我們未來(lái)應(yīng)該避免的，只有讓中低收入居民富裕起來(lái)，才能真正解決我國(guó)最大的民生問題。

在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，除了加大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)支持力度外，筆者認(rèn)為應(yīng)把重點(diǎn)放在廣大農(nóng)村和西部地區(qū)，可以大力發(fā)展休閑娛樂度假等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，在農(nóng)村開辟新的天地。

近年來(lái)房?jī)r(jià)之所以上漲過(guò)快，主要原因是城市化在推動(dòng)，但是大量農(nóng)民進(jìn)入城市后，他們中很多人的住房問題并沒有得到解決，加上房?jī)r(jià)過(guò)高，這種狀況持續(xù)下去，解決城市中低收入居民住房問題日益困難。要徹底解決樓市的問題，必須把眼光放到城市以外的農(nóng)村，在農(nóng)村掀起一場(chǎng)新的變革。

在此之前，大量農(nóng)民之所以涌入城市，直接的因素是城鄉(xiāng)居民收入差距過(guò)大，根本原因是農(nóng)村發(fā)展落后于城市發(fā)展，國(guó)家在農(nóng)村的投入嚴(yán)重不足。而農(nóng)村居民收入偏低，則是導(dǎo)致我國(guó)消費(fèi)不足，難以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。

因此，當(dāng)前亟待啟動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，解決的辦法是，不斷提高糧食等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，加大財(cái)政對(duì)農(nóng)村的投入力度，促進(jìn)農(nóng)民向附近城鎮(zhèn)集中，加強(qiáng)這些城鎮(zhèn)的建設(shè)，引導(dǎo)、鼓勵(lì)社會(huì)資金包括城市居民“上山下鄉(xiāng)”，進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)，發(fā)展涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)。鑒于以家庭為單位的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自由流轉(zhuǎn)，開展規(guī)?；?jīng)營(yíng)，加大農(nóng)村生態(tài)環(huán)境保護(hù)與植樹種草造林力度，將農(nóng)村變成現(xiàn)代化的世外桃源。

農(nóng)村是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，它是現(xiàn)實(shí)中可以超越房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。通過(guò)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，對(duì)農(nóng)村進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，同時(shí)發(fā)展休閑娛樂度假等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，農(nóng)民收入有望大幅提高。隨著農(nóng)村市場(chǎng)啟動(dòng)，農(nóng)民收入高了，消費(fèi)能力也會(huì)水漲船高，不僅不會(huì)盲目涌入城市，推高城市房?jī)r(jià)，而且還會(huì)擴(kuò)大消費(fèi)，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

總而言之，走“富民興農(nóng)”的道路是避免樓市“硬著陸”，縮小貧富差距，創(chuàng)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的正確選擇，偏離這條道路，未來(lái)就可能付出代價(jià)。