當心被中介忽悠

近年來，租房市場日益火爆，很多青年人因為經濟基礎比較薄弱，無力買房置業，大多都愿意賃房而居。但由于目前房屋租賃市場還尚待規范，所以不少租房者都有過上當受騙的經歷。個別黑中介更是通過不法行為，使消費者蒙受了經濟損失。騙你沒商量，讓許多求租者在通過中介租房時望而卻步。

新浪網近日統計數據顯示，在填寫問卷的7224名北京租房者中，有49.9%的人遇到過租賃糾紛。其中60.5%的人選擇“忍氣吞聲”，僅有18.7%的人借助法律手段。這組數據印證了多位采訪對象的觀點：房屋承租人權益難以保障，租賃市場亟待立法和規范。那么，中介公司都有哪些騙術，又該如何預防呢？

騙術一：發布虛假房源

北京市朝陽區某小區路邊，一則中介廣告上的房源售價比周邊均價低了近三分之一。當記者打電話詢問該套房時，中介人員卻表示該房已租，不過可推薦另一套同樣“優秀”的房源。隨后記者又詢問廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。記者在某網站隨機查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實性”等字樣。致電時被告知這房是另外一個小區的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看。”記者隨即趕往這一小區，發現該房子的實際情況與照片中大相徑庭。小區的綠樹、車位全不見了，中介報價也明顯偏高。

一名曾經做過房屋中介的包先生對記者說，放優質房源或低價房源只是吸引手段，這些手段業內人皆知。如今中介間競爭激烈，當租房者通過廣告或網絡找到中介，中介便會想方設法“粘”上你，并游說你租其他住房。更有甚者，當求租者首先會接到一份協議，大致內容是：必須先交300元信息費才能看房子。當求租者問到這房子的具體位置時，對方卻支支吾吾，并拿出其他房屋信息讓求租者再挑。包先生透露了其中的秘密：其實那房子根本就不存在，只是騙你到公司的“誘餌”。而協議中提到的信息費有效期是一年，其間他們會再給你提供一些房源信息，要么位置不好，要么價格偏高，總之，300元信息費基本就是白交。

騙術二：騙取房屋租金

璐璐和妹妹剛來北京不久，為了節省中介費，她們在一家小中介找了一套房源。房子是小兩居，環境不錯，價位也合理。因為是老房子，唯一的缺陷就是樓道有點黑。她和妹妹下班回來晚的話，多少有一點忐忑。

交了部分中介費和三個月房租，璐璐和妹妹就正式入住了。住了沒幾天，一到晚上總是有人敲門，璐璐和妹妹出去看了幾次都沒有人。開始時，她們以為是有人敲錯門了，可是接下來幾天，每天都會出現同樣的情況，這讓姐妹倆很害怕，決定退了房子，重找一套。和中介表明情況后，中介表示，合同簽的是一年，還沒住幾天就要搬走，剩下的房費和押金不會返還。如果再找房子，還要收取中介費。

中介公司的包先生告訴記者，有些黑中介沒有房源，這是他們的慣用伎倆。他們多會把房子租給單身的女孩，等房客租住沒多久，晚上就去敲房門，租住的女孩子膽子小的，就會主動放棄房費，不再租了。

除此之外，還有一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

騙術三：收取額外費用

除了虛假房源這一損招，包先生說，在你第一步上當之后，中介就開始“拍胸脯、作保證”，進一步誘導你上當，如簽訂合同及付費之后，中介還要收取高額雜費。在京工作的吳晶經由中介租房，被中介收取了一千多元衛生費。吳女士說，簽訂租房合同前，中介人員態度很好，再三強調他們是一家大公司，服務不會差，而且店長承諾房租中包含每個月打掃一次衛生的服務。然而，消費者一旦入住，“要錢的”事兒接踵而至。吳女士告訴記者：“剛入住中介就來收取房間清潔費。還威脅說如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金?！睙o奈之下，交了1460元的衛生費，結果中介從來都沒打掃過衛生。

騙術四：各種理由截留押金

今年初，文文和幾名同學來京實習。通過房屋中介找到一處住房，由于實習期較短，打算只租三個月。在中介人員的要求下，他們交付三個月的房租及兩個月租金作為押金，此外還支付了中介費用。然而期滿退房時，幾名學生被扣了900元押金。中介人員的理由是，你們走了房屋無人續租，只有降價才能租出，這部分要你們補償。否則就會按照一天120元扣押金。

張先生和女友租住了一套一居室，合同上注明押金是一個月房租3100元，房子到期時，中介以房間物品有損壞為由，不予退還押金。張先生說，“實際情況是房子是2006年的裝修，已使用多年，他的櫥柜切菜的地方正常使用過程中出現一道裂縫長達20幾公分；衛生間的天花板上有漏水，并能聽到滴水聲，衛生間門還有點關不上，憑以上幾點中介公司以房子有損壞要求恢復原樣為由不退押金?！?/p>

就合同期限問題，記者采訪了房屋中介主管部門北京市住房和城鄉建設委員會。工作人員表示，并不存在要求房屋租賃合同時間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協商更改。

騙術五：設置合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果租房者不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割后，才能給付中介公司相關費用。

第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

騙術六：拒絕提供服務

中介公司在出租房屋時，常會提供家具、家電，由于這些設施損壞，維修責任誰來承擔的問題也很多，中介公司不按合同約定，拖延和拒絕提供服務，影響消費者使用的投訴也非常多。

劉凱是一名外來務工人員，因公司無員工宿舍，與同事在外租房，因有男有女且浴室只有一間，浴室在一個房間內，生活不方便。租房時，他與中介協商可否在有浴室的房間內裝一扇門，中介表示可以，兩三天內弄好。兩周過去了，劉凱打電話讓快點弄，中介就敷衍幾句。劉凱再打電話，表示如果你不弄我們自己弄，到時發票給你，費用從租費里扣。中介說，你們無權那么做，你租就租不租拉倒，但如果不租的話租金及押金都不退。

房產律師張雷認為，中介報酬支付比例應當與中介服務質量掛鉤，對于履行瑕疵的中介服務，可以拒絕支付部分傭金。