租房必讀

隨著房價的不斷上漲，租房是比較普遍的現象，但是總有一部分租房者一不小心上了“黑”中介的當。本文整理了一些租房小常識，讓大家在租房的過程中少走彎路，輕松地租到理想中的溫馨居室。

貼士一：留意大處小節并落實到書面文字。

首先應有針對性地尋找幾家能提供租房信息服務的專業網站，對租房的區域價位有一個整體的了解和把握；多看一些相關的信息，通過電話證實。租房合同應反復推敲，學會用法律的手段來保護自身的合法權益，對合同中包含的如財物賠償、災害損失等相關責任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”；入住前應要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免不明不白地替別人付賬單。

貼士二：聯系房東，實地查房。

如果是直接與房東聯系的，則在租房之前一定要驗明房東的“正身”。假冒房東，詐取租金的事情在社會上屢見不鮮。缺少租房經驗的大學生特別要注意驗明房東“正身”，讓對方出示產權證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應讓其出示房產證、身份證、房主委托書。特別提醒求租者：一定要驗明各種證件的真偽。為保證居住安全，租房前一定要對房屋進行實地調查，詳細考察房屋細節，如房子的戶型是否通風采光，環境是否安靜，周邊交通狀況是否便捷，周邊配套設施是否完善等，最重要的一點是檢查屋內設施、配置，看水電、衛生間等日常設施是否完好，必須檢查插頭是否漏電，水電、光纖、電話線是否通暢，煤氣是否泄漏，馬桶是否良好，以防存在安全隱患。

貼士三：慎選房產中介。

選擇中介公司，如不小心謹慎，往往容易上當受騙，建議剛求租者去中介信息網站查詢相關品牌中介公司的信息，及時了解租賃市場的最新動向，真正做到知己知彼，方能省時省心地尋找到合自己“滿意”的房子。不可輕易相信馬路廣告，選擇品牌中介既可以減少受騙的風險，也可以節省大量時間和精力。另外，正規中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。

貼士四：要注意租房合同中權利和義務的明確性。

重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

貼士五：選房時切記要量力而租。

作為生活的必需開銷，大家要把握好房租與個人收入之間的比率，一般情況下，房屋月租金以不超過月平均收入的30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室，三四個人可以合租兩三居室。毗鄰大學的小區或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地；再則地處城鄉接合部，房價比較便宜；另外周圍各類配套服務完善，醫院、銀行、郵局、大賣場皆已設立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區各方向。

貼士六：根據自身條件，選擇獨立租住或合租。

選擇不同類型的租房大有講究，經濟條件好的求租者，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區周邊環境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調、電話、電視機甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現成的，當然租金也不低。對于經濟不十分寬裕的，可以選多居室的房子與人合租。

貼士七：慎選合租者。

最好選擇熟人、朋友或性格投緣、無不良嗜好、作息時間正常、社會關系單純的對象作為合租者。為避免扯皮，合租對象間可以簽訂合租協議，明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設施如何共用；公共區域的衛生如何清潔、頻次等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴格控制等。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復印件及聯系電話，核實對方身份，協商物業管理、水電煤氣費分擔問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經濟損失。

貼士八：不能出租的房屋。

1. 產權證是房屋權屬的唯一證件，沒有產權證的房屋不能承租；

2. 產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致的情況下，不能承租；

3. 未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能承租；

4. 房管部門的公有房屋或企事業單位的“自管房”，不能承租；

5. 未經國家規劃部門批準的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。

問題答疑

就目前租房經常出現的問題，記者采訪了房產律師白俊玲，希望她的回答，能給求租者帶來一些幫助。

應如何支付租金和押金？

“付×押×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。此種違約責任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家俱家電數量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔保作用。

需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產權人名下的帳戶，并留好相關的劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

家具家電等設施出現故障，誰來修理？

簽訂租賃合同時，對于家具家電等附屬設施、設備的維修義務應當有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產生的損壞，應當由出租人承擔維修義務，并承擔相應費用；因承租人不當使用造成的損壞，應當由承租人承擔維修義務，并承擔相應費用。

承租人遲遲不繳納水費、電費、電話費等費用，怎么辦？

在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應當約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足押金，如果經出租人通知后一定時間內未補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。

同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關設施、設備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。對此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，承租人有權從應付租金中等額扣除。

問：產生租賃糾紛怎么辦？

一旦產生糾紛，房屋租賃雙方當事人可以通過協商和解、提起仲裁和向人民法院起訴的方式解決。此外，雙方還可以向糾紛所在地的房屋管理機關申請調解。在北京的承租人還可以向北京市房屋土地管理局市場處投訴。

租賃當事人違反房屋租賃管理相關法律規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。造成另一方或者第三人財產損失或者人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。