“蝸居”也安全

如今，高企的房價(jià)讓更多的年輕人把目光轉(zhuǎn)向了租房。其實(shí)，租房的好處多多，比如不用負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，你還可以用一筆不高的租金住在你的單位附近或是學(xué)校旁邊。然而，不少房東在將房屋出租之前并沒有考慮到承租人的安全，如把房子改造成多間小屋，或者屋內(nèi)電線老化，從未檢修過……這些都給房屋承租人的安全埋下了安全隱患。

如果您正準(zhǔn)備租個(gè)房子，您知道需要考慮哪些安全因素嗎？如果您是單身女性，您知道如何保證自身安全嗎？如果您與別人合租，您又該如何與素不相識(shí)的人安全相處？《新安全》讓您“蝸居也安全”。

租房：莫租“格子間”

案例：大學(xué)畢業(yè)不久的小史，住在一個(gè)七八平方米的小房間里，一張低矮的單人床、一個(gè)簡易衣櫥、一只立于角落的旅行箱，這是小史的全部家當(dāng)。這套住宅原是三室兩廳，140平方米左右。為使空間利用率達(dá)到最大，房屋結(jié)構(gòu)已完全發(fā)生了改變，除了兩個(gè)衛(wèi)生間外，其余空間被木板分隔成了9個(gè)小單間，分別出租給互不認(rèn)識(shí)的年輕人。小史說，自己剛畢業(yè)，就是圖便宜。然而，木板分隔成的“隔間”讓小史總覺得沒有安全感。

安全提示：

在房屋租賃市場上，“群租”是一個(gè)很特別的現(xiàn)象。一些剛畢業(yè)或者是在大城市打拼的年輕人，為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)支出，和幾個(gè)同學(xué)、同事或者是陌生人在一起“拼租”。

消防部門一位監(jiān)督人員稱，現(xiàn)在的居民樓預(yù)設(shè)的容量都在每戶3-5人，但群租房通常容納10人左右。這樣就增加了可燃物的數(shù)量，包括隔間使用的木板，同時(shí)多人用電、用火也會(huì)使電器線路過多，增加火情發(fā)生的幾率。此外，群租客的增多使居民數(shù)大大超過單元容量，萬一發(fā)生火災(zāi)，防火通道根本無法滿足高密度的人群疏散。

目前，北京、上海等地已陸續(xù)出臺(tái)禁止“群租”的規(guī)定。2012年5月9日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就準(zhǔn)備出臺(tái)的出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)征求社會(huì)意見。該標(biāo)準(zhǔn)擬規(guī)定，出租住房人均居住面積不得低于5平方米，且單個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。

因此，《新安全》提醒您，千萬不要圖便宜，找“分隔房”群租。

消防安全：事先要明確

案例：馮先生最近發(fā)現(xiàn)他剛剛租住的小區(qū)樓道中的“防火通道”被一層做生意的人當(dāng)成了“儲(chǔ)物間”，雜物堆得滿滿的。馮先生覺得這樣做不安全，便與對(duì)方協(xié)商，要求其把防火通道騰出來。但是對(duì)方總說“沒事”。馮先生很苦惱：租房前沒有好好觀察樓道情況，租房合同中也沒有明確這些安全事項(xiàng)，萬一出現(xiàn)問題怎么辦呢？

安全提示：

在很多房屋租賃合同中，消防安全內(nèi)容往往一筆帶過，沒有細(xì)化消防安全的具體責(zé)權(quán)關(guān)系。一旦發(fā)生意外，業(yè)主和承租者都將面臨索償難的困境。

如果您正在準(zhǔn)備租房，了解房屋的同時(shí)一定要明確以下方面：

一、了解欲租的房子是否經(jīng)公安消防監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，房屋所處地的消防安全通道是否暢通；有無疏散指示標(biāo)志；有無固定的消防設(shè)施，是否完整好用。如果租了未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的房屋，承租者會(huì)承擔(dān)安全隱患帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

二、了解該房屋與相鄰建筑之間的分隔墻是采用何種建筑材料、何種結(jié)構(gòu)分隔的，其耐火極限又是多少等。

三、了解欲租房屋電氣線路的鋪設(shè)方式，直到每個(gè)插座所能承受的功率。特別是要界定清楚哪一段線路歸房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，哪一段歸承租人負(fù)責(zé)，以分清責(zé)任。

如果以上安全事項(xiàng)您已經(jīng)明確，就可以決定是否要租住了。不過，在與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，還應(yīng)明確：當(dāng)隔壁發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須或應(yīng)該有哪些職責(zé)和義務(wù)；如果租賃的房屋發(fā)生火災(zāi)時(shí)，因室內(nèi)的消防設(shè)施未發(fā)揮作用，或因疏散通道上的防火門損壞，致使人員不能安全疏散造成傷亡的賠償?shù)龋凰獾姆课菀蚍课莸漠a(chǎn)權(quán)方的電氣線路、設(shè)備引起火災(zāi)后的賠償?shù)龋灰约捌渌勺赓U人引起的火災(zāi)，在滅火中造成的損失等應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)。

周邊環(huán)境：避免空氣、噪音、輻射污染

案例：小周最近剛換了新工作，居住地點(diǎn)也由西城搬到了東城。可最近他卻為一件事犯愁：自己租的房子挺好，可是直到他住進(jìn)來兩個(gè)月才發(fā)現(xiàn)，離他家小區(qū)不遠(yuǎn)處有一個(gè)無線發(fā)射塔。這個(gè)塔平時(shí)不注意真的很難發(fā)現(xiàn)。小周很苦惱：平時(shí)上班就要接受手機(jī)、電腦輻射，回到家還要受到無線發(fā)射塔的輻射。而且據(jù)說這個(gè)輻射很強(qiáng)，對(duì)人體危害不小。小周現(xiàn)在頗為無奈，只能等到租期滿后再搬一次家了。

安全提示：

選擇一個(gè)理想的房屋居住，周邊環(huán)境是必須要事先了解的。不論是租房者還是買房者，這都是要提前做好的功課。

1、了解小區(qū)周邊環(huán)境：查看小區(qū)周圍是否存在污染水系（空氣污染、蚊蟲污染）、化工廠、高壓線路以及無線發(fā)射塔（電磁污染）、垃圾填埋場等比較直觀的污染源，避免租住此類房屋。

2、考察周邊設(shè)施：與大環(huán)境中重大污染源的影響不同，小區(qū)周邊設(shè)施影響會(huì)小很多，不會(huì)對(duì)整個(gè)小區(qū)都有影響，高速公路（噪音及排放污染）、高大玻璃幕墻（光污染）、餐飲項(xiàng)目等對(duì)于小區(qū)的居民影響雖然也很大，但只要找到了心儀的小區(qū)之后選購遠(yuǎn)離周邊污染設(shè)施的樓座就可以了。

3、觀察小區(qū)內(nèi)布局：任何小區(qū)的布局幾乎都是不同的，因此在選房時(shí)觀察小區(qū)布局、謹(jǐn)慎選擇樓座就變得十分重要了。推薦大家盡量遠(yuǎn)離污染源的前提下、選擇位于小區(qū)中心的、樓間距較大、通風(fēng)順暢的樓座來租住。

家具家電：入住前要檢查

案例：李小姐最近正心煩：她和男友最近剛搬到新租的房子里。房子看上去很不錯(cuò)，兩室一廳，精裝修，房屋內(nèi)家電齊全，李小姐和男友非常滿意，很快就簽了合同。可是最近兩人發(fā)現(xiàn)廚房的吸油煙機(jī)有問題，沒有吸油煙效果了。兩人遂要求房東更換。房東說這是新買的，沒有問題。如果有問題是住進(jìn)來之后發(fā)生的。房東不予更換。

安全提示：

目前的市場上的出租房屋，一般分為簡裝修和精裝修兩類。后者除了在室內(nèi)有裝飾裝潢外，提供家用電器也是增加房子的附加值的一種手段。如果您準(zhǔn)備租住精裝房，檢查室內(nèi)家具、家電是否安全是入住的必要條件。

對(duì)于房屋內(nèi)的家具：承租人首先要檢查完整性，將已經(jīng)破損和明顯磕碰的位置記錄下來；第二，檢查家具是否可以正常使用，對(duì)無法使用的家具可以要求房主更換或拉走；第三，將家具的名稱、數(shù)量、新舊情況和破損情況記錄下來，要求房主簽字確認(rèn)。

對(duì)于室內(nèi)家電，承租人首先要檢查家電的使用情況；第二，將無法正常使用的電器要求房主維修或更換；第三，記錄家電的品牌、型號(hào)、完好度并請(qǐng)房主簽字確認(rèn)，這是避免日后糾紛的好方法。

租住平房：考察防盜性能

案例：小王是一家公司的白領(lǐng)，平時(shí)總是早出晚歸。為了上班方便，她在市中心租了一個(gè)大雜院里的平房。可是最近居委會(huì)大媽總是過來叮囑居民注意防盜。小王心里開始打鼓：難道市中心也不安全嗎？

安全提示：

根據(jù)有關(guān)調(diào)查，入室盜竊的案件更容易發(fā)生在平房區(qū)，因此考察防盜性能是租住平房很重要的一個(gè)步驟。

1、硬件設(shè)施：

在準(zhǔn)備租住平房房產(chǎn)之前，預(yù)先考察一下該平房區(qū)域的防盜硬件設(shè)施是非常必要的。我們可以通過周邊的監(jiān)控器、院墻的高度以及墻頭的防護(hù)等硬件來觀察平房的防盜能力。推薦大家選住硬件設(shè)施相對(duì)完善的平房。

2、防范意識(shí)：

防范意識(shí)高的地區(qū)犯罪率相當(dāng)就會(huì)低得多，因此我們?cè)谧夥繒r(shí)不要忘記考察該區(qū)域?qū)ΡI竊等犯罪的防范意識(shí)——是否有專人對(duì)本區(qū)域進(jìn)行日常巡視？鄰里出入院落時(shí)是否有隨手關(guān)門的習(xí)慣？這些都是可以反映出該區(qū)域防范意識(shí)的重要考察點(diǎn)。

3、鄰里的熟悉度：

俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰。所以，鄰里之間彼此熟悉、關(guān)系融洽對(duì)于提高平房的防盜能力也是十分關(guān)鍵的。推薦大家盡量租住那些鄰居成分簡單、住戶相對(duì)穩(wěn)定、彼此關(guān)系融洽的平房院落居住，這樣就可以大大提高租房的安全性了。

防煤氣中毒：查看煙囪和風(fēng)斗

案例：小張是某大學(xué)大四學(xué)生，即將畢業(yè)的他立志要考上研究生，于是在寒假期間，他再學(xué)校附近租了一間平房苦讀。然而，小張剛住進(jìn)去不到兩周，學(xué)校就通報(bào)了一起噩耗：小張?jiān)谠摮鲎夥績?nèi)因通風(fēng)不暢，發(fā)生煤氣中毒死亡。一個(gè)風(fēng)華正茂的生命就這樣消逝了。

安全提示：

目前，在一些老城區(qū)，許多平房依舊保持著燒煤爐的習(xí)慣。然而，如果不注意通風(fēng)，室內(nèi)人員很容易發(fā)生煤氣中毒安全事件。租房者首先一定要仔細(xì)查看屋內(nèi)是否有煙囪和風(fēng)斗。另外，出租人一定要向承租人講明煤氣爐的安全使用方法。生火前還要檢查煙囪接縫處、拐彎處是否通氣性良好。室內(nèi)勤通風(fēng)，晚上睡前檢查爐火是否封好。

另外，洗澡中使用的燃?xì)鉄崴饕彩菍?dǎo)致煤氣中毒事件的一大原因。專家提示，燃?xì)馊∨⑷細(xì)鉄崴魇褂脮r(shí)注意通風(fēng)。煤氣熱水器洗澡時(shí)，時(shí)間不宜太長，注意通風(fēng)，不要將熱水器安置浴室內(nèi)。使用炭火鍋進(jìn)餐時(shí)注意室內(nèi)開窗通風(fēng)。

單身女性：防身最關(guān)鍵

案例：小趙是個(gè)年輕、漂亮的女孩子，一個(gè)人在北京打拼已經(jīng)有三年了。她現(xiàn)在一個(gè)人在南城租了一個(gè)房子。最近小趙心情特別不好，她說，樓下有個(gè)四十歲左右的男人總是不懷好意地盯著她。小趙說，自己平時(shí)朋友不多，每天她都一個(gè)人回來，她都有點(diǎn)不敢租這個(gè)房子了。

安全提示：

鄰里關(guān)系：人身安全是每個(gè)單身女性租房最值得注意的地方。鄰里之間見面可以多打招呼，時(shí)常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系，不要等到有急事時(shí)才去求救別人。

制造“假象”：首先，單身女孩平時(shí)可以在陽臺(tái)上掛幾件男人的衣服，這樣的“假象”會(huì)改變別人對(duì)你獨(dú)來獨(dú)往的印象。晚上回家的路上，注意有沒有人跟蹤；鑰匙最好早就準(zhǔn)備好，不要到了門口才開始翻包找鑰匙。

其次，對(duì)于送快遞，收煤氣費(fèi)，電氣費(fèi)等人員，開門前一定要核實(shí)好其身份。不要輕易帶朋友到自己家中，不是很熟的朋友盡量在外面見面。

其三，家中若突然斷電，不要急忙把門打開，防止有人故意為之。如有情況可打電話詢問物業(yè)。

當(dāng)然，一定要牢記離你最近的派出所的電話，地址，有情況一定要報(bào)警。

保護(hù)隱私：女人單身租房要注意保護(hù)自己的隱私，不要在曖昧期就告訴別人你的具體住址。自己的收入和地址在外也不要隨便談起。

自身的手機(jī)要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時(shí)找到你。

合租：慎選室友

案例：小吳從去年6月份畢業(yè)來北京，現(xiàn)在已經(jīng)換了三次室友。第一次是忍受不了一對(duì)姐妹的“霸道”：過分占用客廳、陽臺(tái)等公用部位，小吳“甘拜下風(fēng)”搬了出來；第二次室友是剛大學(xué)畢業(yè)，住到不到半個(gè)月，因?yàn)檎业叫鹿ぷ靼崃顺鋈ィ坏谌问矣巡抛∫粋€(gè)月，一天晚上突然驚慌失措地回來收拾東西，說是在外得罪了人，怕被人報(bào)復(fù)，立刻就要搬走。由于擔(dān)心室友仇人找上門，幾天后，小吳也搬出了出租房。

安全提示：

對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，合租是減少房租支出的好方法。但是由于合租人生活習(xí)慣、社交圈的不同，往往會(huì)產(chǎn)生很多問題。

專家建議，一般的情況下選擇自己熟悉的朋友和同事合租，如果不熟悉可以通過對(duì)方的談吐、衣著，以及其身邊的朋友判斷對(duì)方的人品和性格。只有在掌握對(duì)方的基本信息后才可以與其合租，不然寧可獨(dú)住。