小戶型住宅設計要點探析

摘要：隨著我國家庭規模的減小和房價的上漲，在社會資源緊缺的情況下，小戶型住宅逐漸成為被人們廣泛接受的住宅產品，本文在簡要敘述了我國小戶型住宅設計發展現狀的基礎上，根據當前人們對小戶型住宅的居住要求，討論了小戶型住宅設計中的要點。

關鍵字：住宅設計；小戶型住宅；住宅設計要點

眾所周知，我國是人口大國，人均占地面積較少，住宅用地緊張，此外隨著計劃生育的推廣和人們思想觀念的現代化，我國的家庭規模逐漸縮小，一般以三口之家居多，人們對小戶型住宅的需求不斷增長。2006年，國家根據以上現實制定了《關于調整住房供應結構的意見》，文件中將90平方米以下的住宅戶型定義為主力戶型。在我國社會現實和國家政策的共同推動下，小戶型住宅的設計成為建筑行業的研究熱點。

1 小戶型住宅在我國的發展

1998年房改以后，我國的房地產行業過于偏重住宅的商品化和市場化，使得房價上漲迅速，各大城市中，大戶型住宅的市場占有量迅速升高，但是與此同時經濟住房保障卻一直未得到充分的關注，這種較極端的住宅現象并不能滿足住宅主要購買力的需求。城市商業中心區域的大戶型住宅價格過高，遠遠超出了普通消費者的承受范圍，即使是非中心區域的大戶型住宅，其房價對工薪階級消費水平來講仍然構成很大的壓力。由此可以看出，小戶型住宅是都市居住模式的主流住宅產品，對于解決當今我國城市住宅土地資源的短缺、緩解城市人口不斷膨脹帶來的住宅壓力具有重要意義。

從土地資源的角度來講，雖然我國幅員遼闊，但是由于人口眾多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都適宜居住，且在經濟發達的地區，城市人口非常集中，在這些城市無論是常住居民還是外來務工人員對住房的需求都很大。從我國家庭規模的角度來講，隨著我國對計劃生育的倡導，我國家庭的規模較過去有了較大的改變，同時隨著青年人思想觀念的轉變，很大一部分新婚夫婦選擇單獨居住，更使家庭規模縮小，小戶型住宅無論從實用性還是經濟性角度，都能夠滿足我國家庭發展趨勢的需求。從以上兩個角度可以看出，小戶型住宅在城市具有廣闊的需要和發展空間。

2 小戶型住宅設計要點

小戶型住宅雖然在住宅面積上較小，但這并不意味著需要人們犧牲居住質量和舒適度，相反由于對小戶型住宅的需求大部分來源于單身青年或新婚夫婦，該人群一般具有較高的教育水平，對住宅的智能性、舒適性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何對小戶型住宅進行設計，使其達到人們的要求，是住宅設計師面臨的挑戰。下面本文針對小戶型住宅的適用人群，結合住宅設計技術，探究小戶型住宅的設計要點。

2.1 小戶型住宅的空間分割

小戶型住宅的面積一般在90平方米以下，以四五十平方米為常見，其空間分割的是否合理，直接影響著人們居住的舒適度和對空間大小的感覺。小戶型住宅空間分割既要滿足實用性的需要，又要使人有空間放大的感覺，要達到這種效果，在對小戶型住宅進行空間分割時要注意以下幾點：

（1）為了保證小戶型住宅能夠具有多種使用方式，能夠允許多種裝飾風格，在房間分割時不宜分割的太細，盡量少設置隔墻。

（2）如果必須要設置隔墻，則應盡量保持空間的完整性，努力做到隔而不斷。例如可以設置活體墻來充當隔墻，常見的活體墻有滑軌拉門、可移動書架等。

（3）在對小戶型住宅進行空間分割時，要充分利用住宅設計技術，如借景、透景、對比等手段達到延展空間的效果。例如采用不同材質、不同色彩的地板或者燈光的對比，也可以起到良好的空間分割的效果。

2.2 小戶型住宅的功能分區

小戶型住宅雖然面積小，但并不意味著會失去住宅的某些功能，通過優秀的功能分區，也可以使小戶型住宅具備全面的住宅功能。下面本文簡要敘述小戶型住宅功能分區的常用方案。

住宅的使用功能一般分為私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區，這些分區的功能明確。在小戶型住宅設計的過程中，要能夠做到正確處理這些分區的功能關系，既要滿足各功能分區的要求，又要使住宅舒適、安全。

為了突破住宅面積的限制，在功能分區時，小戶型住宅宜采用自由功能分區的設計方法，對于功能類似的功能分區，可以盡量合并或者重疊。例如可以將書房設在客廳的角落，實現客廳與書房的合用，在使用書房時，可以拉上遮屏形成獨立空間，不使用時書房又成為了客廳的一部分。在對功能分區進行平面布置時，用做到動靜分區、潔污分區、公私分區，盡量減少功能差別較大的功能分區的相互干擾。

2.3 提高小戶型住宅的適居性

小戶型住宅的居民使用的是住宅的立體空間，而不僅僅是住宅的平面，因此小戶型住宅設計中應注意充分利用空間，為購房者提供舒適的居住環境。

在進行功能分區的過程中，要以輕質材料或活動家具等活動構件進行分隔，從而保證室內空氣的流通，方便用戶的使用，同時也為用戶提供再改造的便利性。在某些功能類似的功能分區，甚至可以采用模糊功能區域的方式來達到開敞的空間感。

此外，要提高小戶型住宅的適居性，還要關注住宅設計的細節是否精致。例如住宅空間的角落是否得到了充分利用，這部分空間可以設置為儲藏物品的區域。可以在洗手臺盆下面設置儲物柜，也可以在墻體上增加儲物擱板，這些都是充分利用消極角落空間的好方法。在裝修手法上，可以通過采用有利于視覺延伸的材料，如風格清單的材質或者鏡面玻璃等，來達到空間感擴大的效果。

2.4 保證小戶型住宅的可變性

住宅對于大部分中國家庭來說，其使用壽命都很長，不會經常頻繁的更換，但是家庭的規模和結構卻存在可變性，同時隨著人們觀念意識的改變，對住宅也會產生不同的要求，因此住宅應該具備一定的可變性，才能滿足人們對其改造的需求。這就要求建筑設計師在在進行住宅設計時，要充分考慮到住宅適用人群的特點，在充分調查的基礎上完成住宅的設計。

目前我國小戶型住宅的需求者大部分是正處于奮斗階段的青年人，隨著其個人事業的進步和經濟實力的增強，必然會對住房產生新的要求，因此在小戶型住宅的設計中，充分考慮住宅的可變性是非常必要的。

2.5 小戶型住宅的科學要求

從國家當前的整體情況來看，小戶型住宅將在很長的一段時間內成為我國城市居民的主流住宅產品，但是隨著我國社會的進步，人們的物質精神需要仍在不斷增長，對住宅的品味要求越來越高。這樣就導致一種矛盾的存在，一方面鑒于成本，小戶型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鑒于居住者的需求，小戶型住宅也必須具有一定的科技含量。如何緩和這種矛盾成為建筑設計師的又一挑戰。

本文認為，在小戶型住宅設計的科技要求方面，應盡量采用實用性的科學技術，多采用新技術成果，關注重點放在節能減排、環保等技術方面，在提高住宅性能的過程中實現經濟與科學的融合，使小戶型住宅成為不但緊湊節約而且品味較高，適合居住但成本較低的宜居住宅產品。

3 結語

小戶型住宅是我國當前社會資源緊缺、家庭規模縮小的現實下主流的住房產品類型，優秀的小戶型住宅設計能夠彌補其空間上的不足，滿足人們智能性、舒適性、私密性、安全性等方面的要求。伴隨著我國人口規模的進一步擴大以及城市化進程的推進，小戶型住宅還存在廣闊的需求市場，并且人們對住宅性能的需求也存在很大的可變性，小戶型住宅設計仍然是建筑設計師們的研究熱點。

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