小戶型住宅設計發展趨勢探析

摘要：隨著我國經濟的發展，我國城市化進程不斷推進，全社會對民居的要求也是越來越高。小戶型住宅很好地滿足了當前人們對居住的要求，特別是我國北方地區，氣候較為寒冷，經濟發展相對滯后。本文分析和討論我國小戶型住宅設計發展的趨勢，得出相關結論。

關鍵字：小戶型住宅；住宅設計；發展趨勢

引言

小戶型住宅和大戶型住宅相比，面積相對較小，結構設計頗為緊湊，能夠滿足經濟能力滿足經濟能力不夠雄厚購房者的需要，也較好地適應了我國局部地區（特別是北方地區）氣候嚴寒的這一特點，是大戶型住宅的補充性產品，也是今后一段時間的發展趨勢，小戶型住宅的設計工作值得我們研究。此外，在當前出現的一些LOFT結構精裝商務會館雖然在屬性上屬于商用房，但是也屬于小戶型住宅的一種。

1 小戶型住宅的發展背景

小戶型住宅是我國當前社會資源緊缺、家庭規模縮小的現實下主流的住房產品類型，優秀的小戶型住宅設計能夠彌補其空間上的不足，滿足人們智能性、舒適性、私密性、安全性等方面的要求。伴隨著我國人口規模的進一步擴大以及城市化進程的推進，小戶型住宅還存在廣闊的需求市場，并且人們對住宅性能的需求也存在很大的可變性，小戶型住宅設計仍然是建筑設計師們的研究熱點。

2 新形勢下小戶型住宅設計要求

小戶型住宅的設計要求來自于其消費者，本節通過對小戶型住宅適居人群的分類，來說明新形勢下小戶型住宅的設計要求。小戶型住宅的消費人群主要有青年單身或夫妻、外來務工人員、老年人以及低收入家庭，下面針對這些人群對其住宅設計要求詳細分析：

第一，青年單身或夫妻：該部分人群是新觀念下家庭結構變革的產物，大部分是工薪階層，剛畢業參加工作不久，收入低，不具備大戶型住宅購買力，同時由于其對隱私的重視也不愿意與人同租，于是便把注意力轉移到他們可以負擔的小戶型住宅。由于該部分人群一般接受過高等教育，眼界開闊，對生活品質的要求較高，觀念很新，一般要求住宅既要實用又要有品位，并且要具備一定的科技含量。

第二，外來務工人員：該部分群體是城市的流動人口，一般不會在同一座城市長期居住，他們的大部分時間處于在外務工狀態，在住宅的時間相對較短，在住宅的設計上一般僅注重住宅的實用性，造價低，功能完整即可。

第三，老年人：當代的年輕人一般把父母安排在距離自己住宅較近的地方，方便照顧。老年人比較喜歡安靜的居住環境，喜歡新鮮的空氣，因此適合老年人居住的小戶型住宅應該遠離市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娛樂設施，在住宅的室內設計上，要充分考慮老年人的特點，以實用性、健康性、安全性優先，兼顧設計的情趣性。

第四，低收入家庭：低收入家庭在城市中廣泛存在，而且數量龐大，他們的經濟收入比較低，生活相對困難，難以承擔大戶型房價的壓力，因此比較看重小戶型住宅。對于該部分人群來說，小戶型住宅將是其長期居住的場所，因此除了住宅的功能要完善、具有實用性之外，還要求住宅具有一定的可改造性，為家庭可能產生的新的住宅需求提供滿足的可能。

綜合以上幾種人群的特點和需求，具有實用性、隱私性、安全性、智能性、可變性的小戶型住宅設計基本能夠滿足所有適居人群的需求。當然，在實際住宅的建設過程中，建筑商還需要根據住宅的面向人群在某種性能上有所側重。

3 小戶型住宅設計發展趨勢

一般面積在100平方米以上的大戶型住宅比較容易設計，要在面積較小的小戶型住宅中制作出優秀的設計方案一直是一個難題，被建筑商所忽略。但是迫于新形勢下消費者對小戶型住宅的設計要求，開發商如果想在房地產市場中站穩腳跟，必須根據市場的需求對小戶型住宅進行合理的設計。本文根據小戶型住宅適居人群的特點，從功能要求、類型創新、科技要求三個方面闡述小戶型住宅設計的發展趨勢。

1.小戶型住宅設計的功能要求

小戶型住宅雖然面積一般在90平方米以下，但是居住者并不想犧牲住宅應有的某些使用功能，因此建筑設計師應該能夠通過一定的設計技巧，使人們在小戶型住宅中獲得像在大戶型住宅中那樣的舒適感。

根據人們的生活習慣和實際需要，住宅的內部一般分為私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區，在小戶型住宅的設計中，要通過一些巧妙的劃分手段，在較小的空間中分割出功能豐富、劃分合理的功能分區。要達到這種效果，未來小戶型住宅的設計中就要充分使用功能分區的合并和重疊技術，對于某些功能類似的分區，可以通過一些模糊的界限進行劃分或者直接不劃分，在保證功能的同時也保持了居住者的空間感。

2.小戶型住宅設計的類型創新

隨著人們生活水平的不斷提高，傳統的小戶型設計類型顯然不能滿足人們的要求。因此小戶型住宅類型的設計應該根據人們的需求的發展趨勢有所創新。

隨著住宅設計的多樣化，躍層、復式住宅等新潮的住宅設計類型受到人們的廣泛歡迎。但是采用這些新型設計方案的一般是大型住宅，小戶型住宅一般是平面的。一些喜歡新型住宅設計的年輕人又不具備大型住宅的購買力，只能選擇平面型的小戶型住宅。隨著這種需求的增長，小戶型住宅的設計中也可以考慮加入躍層、復式的設計方案，迎合廣大需求人群的需要。

另外隨著人們購買力的提高，對住宅的空間要求也會提高，經過一段時間的發展之后，小戶型住宅將不再是人們的需求重點，人們的住宅需求將轉向大中戶型住宅，因此建筑商在當前設計小戶型住宅的時候，要充分的預測市場需求動向，根據需求建設具有可在造型的小戶型住宅，當人們的需求發生變化時，可以將小戶型的隔墻打通形成人們需要的中戶型或大戶型住宅。

3.小戶型住宅設計的科技要求

雖然小戶型住宅的適居人群決定了開發商必須將其造價成本限定在一定的范圍之內，但是在國家科技發展的大形勢下，迫于人們對住宅科技含量的追求，小戶型住宅設計中有必要采用一些技術手段，這就要求建筑設計師在科學技術的選用上具備一定的判斷力，盡量選用實用性的技術以及成本比較低的新技術。事實上，在采用某些新技術后，不僅為住宅的銷售增加了動力，同時可能在某種程度上降低投資商的投資成本，使其獲得更大的效益。下面以節能措施的引入為例加以說明。

通過在小戶型住宅的設計中加入高科技節能措施，可以更高效的利用能源。目前常見的住宅節能技術有兩類，一類是應用新技術，盡可能利用自然資源，達到節能的目的，另一類通過改善住宅的維護結構熱傳遞性能，使局部熱環境得到改善，達到冬暖夏涼的效果。以上節能措施在小戶型住宅設計中的應用迎合了國家節能減排的號召，順應了人們的觀念轉變動向，為有關利益方節約了能源成本。

4 結論

隨著經濟的發展，我國房地產事業發展十分迅速，為我國城市化的不斷推進做出了不可磨滅的貢獻。另外一方面，我國房地產迅速發展的同時，房價也在節節攀升，老百姓購買大戶型住宅往往顯得心有余而力不足，在這種狀況下，小戶型住宅就很好地滿足了市場對主要的要求：一方面，緊湊的格局很好地實現了房屋的功能，滿足了人們對房屋的要求；另外一方面，小戶型住宅面積較小，總價較低，人們擁有購買小戶型房屋的經濟實力。