經濟型住宅小區(qū)的綠地設計控制要點

【摘要】經濟型小區(qū)綠地設計要區(qū)分綠地率和綠化率的不同；要重視原生態(tài)大樹的利用和保護；利用鄉(xiāng)土樹種和棕櫚類能和諧構景；慎用大面積草坪和噴水池。

【關鍵詞】經濟型小區(qū)；綠地率；綠化率；原生態(tài)大樹；鄉(xiāng)土樹種；草坪；噴水池

1 注意兩個容易混淆的概念

綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。

綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到1.5米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，不能進入綠地率的計算。在房地產開發(fā)過程中，景觀設計控制中很重要的一個指標就是綠地率。根據上海的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于35%，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

綠化覆蓋率：在房產廣告中常見的“綠化率”不是準確的說法，應該稱“綠化覆蓋率”，這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內，樹冠張開的面積可以全算。而綠地率要算覆土1.5米以上的綠地，因此空中花園是不算綠地率的。又比如距某住宅樓外墻1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，絕對可以計算綠化覆蓋率。在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以不少開發(fā)商標稱綠化覆蓋率60%以上是可以做到的。

2 重視地塊中原生大樹的保護

中國人是有大樹情節(jié)的。居民對在大自然造化中的保存下來經年大樹，有著親切的、深厚的歷史情感，到一所城市，看看其有多少百年以上的大樹就知道這所城市有沒有歷史內涵，到一所大學，看看其存有多粗的大樹就知道傳承厚度。不管是平原還是山區(qū)丘陵的村落，往往有一種村頭樹，樹冠如蓋，巍巍英姿，宛然巨傘直撐天空，十分壯觀。每當茶余飯后，農閑節(jié)日，男女老少都喜歡來這里乘涼、品茶、休息。孩子們追逐嬉戲；老人們或談天說地，或對奕酣戰(zhàn)，或抱孫逗嬰；一幅自然和人文親密的交融的景觀效果圖。

原生大樹以近乎完美的樹冠滿足了中國人內心的大樹院落情結，也承載了當地的氣候人文、地形地貌，是當地歷史的見證。如果在建小區(qū)中有胸徑超過20cm原生大樹，或是50年以上的灌木，草本植物等，是小區(qū)景觀的天賜素材。開發(fā)商在前期踏勘土地后應對該地塊的原生大樹進行GPS經緯度定位，精確到厘米級，在規(guī)劃總平上盡量圍繞大樹位置，在建筑總體規(guī)劃中盡量充分利用原有的地形地貌和植物資源，并將之自然地融于藍圖中。小區(qū)的景觀綠化效果很大程度取決于高大喬木的是否成蔭。

大樹移植既費工又費時，同時大樹的再生能力比幼樹、幼苗明顯減弱，目前園林綠化工程中大樹移栽成活率約在80%左右，如果進行大樹移植，既浪費了林業(yè)資源，又破壞了原生態(tài)環(huán)境。所以應該以鄉(xiāng)土樹種為主，做到“適地適樹”，營造出豐富多彩的植物景觀。

3 其實棕櫚類植物和鄉(xiāng)土樹種能和諧構景

棕櫚科植物樹形優(yōu)美獨特，品種繁多，姿態(tài)各異，常綠而四季可賞。其干直、冠幅通透、病蟲害少、容易栽植，廣泛被商品住宅小區(qū)栽植應用，其配植形式也多種多樣，可作為行道樹、庭園樹、熱帶景觀風景材，還可與石配景作景觀小品，在眾多雙子葉闊葉樹種以及針葉樹占主導地位的綠地景觀中，其造景風格獨樹一幟。其價格近些年也不斷下滑，例如上海一棵高2米，胸徑25cm的加納利海棗只有1200元，已經和胸徑相同的香樟同樣價格。所以經濟型小區(qū)一樣可以利用棕櫚營造高貴典雅，令人心情愉悅的景觀。

鄉(xiāng)土樹種是土生土長，千百年來在當地生長發(fā)育，繁衍后代，具有對當地環(huán)境最高的適應能力在穩(wěn)定的植物群落。這一穩(wěn)定的植物群落中，生長著千姿百態(tài)的，各具特色的植物。有喬木，也有灌木；有陽性樹種，也有陰性樹種；有常綠樹，也有落葉樹；有觀葉植物，也有觀花、觀果、觀形植物…………它們在當地世代繁衍，與當地的氣候、土壤環(huán)境融為一體，不管狂風暴雨，不管霜寒雪凍，不管烈日酷暑，在各種自然災害前都可以安然無恙。上海地區(qū)常見的鄉(xiāng)土樹種如櫸樹、樸樹、榔榆、刺槐、苦楝、黃連木、臭椿、苦櫧、枇杷、楊梅、香櫞等都是很好的景觀樹種。

棕櫚類植物和鄉(xiāng)土樹種配置應對植，譬如在河道的兩岸，分別代表了熱帶和溫帶兩種景觀，一邊是雙子葉闊葉樹種及針葉樹種，一邊是棕櫚科植物表現的獨特的熱帶景觀效果，營造略帶現代感的造景效果。給人在構筑\"棕櫚景觀\"時，可則可在北向的場所種植一些針葉樹，以此溫帶景觀作冷暖的對比，可表現出地域上或季相上的景觀差異。

4 中心綠地的大面積草坪和噴水池應慎用

草坪的建造和養(yǎng)護費用都較高，種植1平方米的草坪平均需投入20元人民幣左右，而且草坪從整地、土壤改良、播種，到剪草、噴水、施肥、病蟲害防治等等，每一個環(huán)節(jié)都十分重要，維護費十分驚人，美國每年用于維護草坪的費用高達40億美元。草坪還需常年澆灌，每平方米草坪每周澆一玩水，一般需1.2噸的耗水量，造成極嚴重的水浪費。而草皮維護中的農藥殘留多，也會毒化土壤和污染地下水。草坪最好作為點綴、穿插用，不宜作為主景。與其大面積鋪草坪，不如“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”合理。一般草坪每3年還需要新一次，再次出現種植費用和維護費用以及水的浪費，直接的后果是每年會給小區(qū)增加物業(yè)管理負擔，直接影響到小區(qū)物業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展。尤其是象經濟型小區(qū)一般規(guī)模較大，邊緣居民對中心花園等公共空間的共享度很差。

栽種樹木，可能單株樹木第一次投入的成本高些，但同樣種植相同面積喬木、灌木是草坪的二十分之一，同時，1畝樹木每天吸收的二氧化碳和釋放的氧氣，分別是同樣面積草坪的2.8倍和3.1倍。1公頃樹木每年的吸塵量為67噸，是同樣面積草坪吸塵量的三倍。加上樹木根系比草長，可以更深地吸收地下水，耗水量比草少得多。而且樹木管護起來很容易，一經成活就始終不停地在生長。而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民室外休憩和觀賞。

噴水池無實用價值，不少小區(qū)物業(yè)為了節(jié)省公共設施的電能，一年開不了幾次，而且小區(qū)的水池深度有安全規(guī)范要求，水池的深度只能在50cm以內。而適宜魚類生活的水深，應在80cm—120cm，這樣才能保證水溫一天內的變化幅度一般不會超過5℃，放入的能吃掉蚊子幼蟲的花鰱才能成活。所以夏季噴水池不常開，那一潭死水就成了蚊子產卵的“天堂”。事實上，在以住宅建筑為主體的居住小區(qū)內與其建造噴水池，不如開辟水面來得實惠；，如果規(guī)劃中有條件的地方可配建露天游泳池，物業(yè)夏季收費管理，即實用又提高了小區(qū)的檔次。

參考文獻

[1]《小區(qū)環(huán)境設計》陳建江編著，上海人民美術出版社2006年7月第1版

[2]《建設項目設計過程的項目管理》，樂云《建設監(jiān)理》，2005.12

[3]《淺探居住小區(qū)景觀環(huán)境設計》郭平《河南科技》2005年第9期