住宅產(chǎn)業(yè)化試驗樓項目的探索與實踐

摘要：隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，近年來國內(nèi)的建筑工業(yè)化開始逐漸復蘇，許多企業(yè)開始研究建筑主體的工業(yè)化技術(shù)，做出了一些有益的嘗試，并已運用于實際工程；住宅產(chǎn)業(yè)化工作目前在國內(nèi)還處于探索階段，我公司為了探索裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，實施了住宅產(chǎn)業(yè)化試驗樓項目，工程采用PC墻板、PC女兒墻板、PC疊合梁、PC疊合樓板、PC陽臺柱等，采用半預制結(jié)構(gòu)或預制構(gòu)件，其余構(gòu)件（如柱）為現(xiàn)澆構(gòu)件，柱與梁、板、部分墻采用混凝土現(xiàn)澆連接。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；試驗樓；預制構(gòu)件；吊裝

1 引言

國務院和住建部推動“住宅產(chǎn)業(yè)化”已經(jīng)10多個年頭，在部品認證和節(jié)能墻改方面取得了一些成績，但目前在總體水平上與國外的差距仍然很大，先進國家的住宅建設工業(yè)化程度高達70%以上，我國的工業(yè)化水平不足10%，特別是建筑主體建設方面，產(chǎn)業(yè)化程度不足5%，至今仍然停留在以現(xiàn)場砌筑和澆筑作業(yè)等手工操作為主的方式上，不僅質(zhì)量差、效率低，而且原材料浪費和環(huán)境污染十分嚴重。住宅產(chǎn)業(yè)化的真正含義是“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”，其發(fā)展過程必然會經(jīng)歷初級階段、發(fā)展階段、成熟階段，這三個階段的標志分別為“工廠化”、“工業(yè)化”、“現(xiàn)代化”。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，近年來國內(nèi)的建筑工業(yè)化開始逐漸復蘇，許多企業(yè)開始研究建筑主體的工業(yè)化技術(shù)，做出了一些有益的嘗試，萬科集團在上海、北京、深圳、天津等多個城市進行了示范試點項目建設，并已運用于實際工程；2011年3月沈陽成為全國第一個國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市，這標志著沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展掀開了嶄新一頁。隨著社會對住宅產(chǎn)業(yè)化認識的提高，以及產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的不斷成熟，住宅產(chǎn)業(yè)化必將成為未來住宅生產(chǎn)的主流方式，市場前景廣闊。

2 實施方案

（1）建筑結(jié)構(gòu)：預制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

（2）建筑的墻板、樓板、陽臺欄板、陽臺柱均采用預制構(gòu)件模塊裝配施工，構(gòu)件之間的節(jié)點采用現(xiàn)場二次澆筑的方法。

（3）建筑裝飾考慮了多種效果組合，試驗了幾種新工藝，如清水混凝土、彩色混凝土、露骨料混凝土、涂料外墻等效果。

（4）外墻采用預制復合夾芯保溫外墻板技術(shù)。預制外墻內(nèi)側(cè)是受力的結(jié)構(gòu)層200mm，中間為保溫層50mm，最外側(cè)是保護層50mm，通過阻熱性能非常好的纖維連接件把三層連成一個整體，以保證保溫層與結(jié)構(gòu)同壽命。

（5）建筑結(jié)構(gòu)按照普通磚混結(jié)構(gòu)7度設防設計，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件間鋼筋連接節(jié)點采用水泥灌漿直螺紋鋼筋套筒連接技術(shù)。

3 實施過程

3.1 主體施工工藝流程

引測控制軸線→樓面彈線→水平標高測量→PC墻板逐塊吊裝（控制標高墊塊放置→座漿20厚→起吊、就位→臨時固定→脫鉤、校正）→柱筋綁扎→柱封模→柱混凝土澆筑（控制與PC梁連接的柱頂標高）→柱模板拆除→安裝PC梁板支撐架→PC梁吊裝→搭設PC疊合樓板支撐架→PC疊合樓板吊裝→板鋼筋綁扎→砼澆筑→砼養(yǎng)護→轉(zhuǎn)入上一樓層施工。

3.2 施工步驟

3.2.1 一層主體施工

（步驟1）吊裝準備：

首先應將所有柱、墻、門洞的位置在地面彈好墨線，根據(jù)后置埋件布置圖，根據(jù)每一道墻的定位螺絲套筒位置，在地面采用后鉆孔法，打頂爆螺栓，安裝預制墻體輔助定位卡具，并進行復核檢查，按比例攪拌好預制墻底下座漿料（粘結(jié)砂漿）。

（步驟2）預制墻體吊裝：

墻體吊至安裝位置上方，由工人扶護墻體，緩慢調(diào)整位置及方向，然后緩緩放下墻體，待墻體放下到角鐵定位輔助件后，將墻體靠住定位件，緊貼定位件下降就位。利用樓地面預埋支撐桿連接套筒（后置螺栓）和墻體就預留的套筒，安裝墻體臨時斜支撐桿，安裝完畢必須檢查連接的可靠性。

（步驟3）預制柱吊裝

起吊預制柱至安裝位置上方，調(diào)整好位置及方向，手扶預制柱，使預制鋼筋連接套筒垂直對準套筒連接鋼筋，把柱安裝在準確的位置。

（步驟4）吊裝預制疊合梁：

安裝梁支撐桿，并調(diào)節(jié)高度支梁底。平吊預制疊合梁至安裝上方，人手扶護調(diào)整方向和位置，然后將梁放至支撐桿上，如果就位不準確，要用撬棍等工具進行微調(diào)，安裝預制梁

與墻體臨時連接固定工具后，方可松開吊鉤。

（步驟5）綁扎柱（邊緣構(gòu)件）鋼筋：

因墻體兩側(cè)有水平分布鋼筋（箍筋）伸出，所以應先把箍筋按要求分布，臨時安放在伸出鋼筋上，把垂直鋼筋從頂部逐根插下，然后再按要求綁扎固定箍筋及垂直鋼筋。

（步驟6）安裝柱（邊緣構(gòu)件）專用模板：

所有外墻板（有保溫層）已分別在墻兩側(cè)預埋5個M12套筒，柱模通過專用固定件與墻體連接，陰角模及平板模固定方式相同。內(nèi)墻板安裝柱模時，采用對拉的方式固定模板，模板上已留對拉孔，通過粗牙螺絲螺母及PVC套管，實現(xiàn)傳統(tǒng)方式的對拉固定。

（步驟7）現(xiàn)澆柱（邊緣構(gòu)件）：

柱澆筑前底部應先填以5～10cm厚與混凝土配合比相同減石子砂漿，柱混凝土應分層振搗，使用插入式振搗器時每層厚度不大于50cm，振搗棒不得觸動鋼筋和預埋件。

（步驟8）吊裝預制疊合樓板：

用激光水平儀掃描水平木方的標高，調(diào)節(jié)支撐桿的高度，統(tǒng)一所有木方的標高至板底部標高。疊合要樓板吊到安裝位置上方，人手扶護樓板，調(diào)整好安裝位置和方向，再緩慢安放就位。如果吊裝位置有偏差，可用撬棍撬搬到位。檢查支模木方及支撐桿的著力情況，如果未起支撐作用，應立即調(diào)節(jié)支撐桿，使樓板荷載直接轉(zhuǎn)給支撐木方，而不是傳給四周的墻板（梁）。確保支撐桿及木方支承牢固后方可松開四個吊鉤。

（步驟9）澆筑樓板疊合面：

安放、綁扎墻頂（疊合梁）負彎矩鋼筋、疊合樓板和板縫加強鋼筋。

安裝預留預埋水電管線、埋件、套管、洞口等，二層樓板需加蓋保護套筒，避免水泥漿流入絲牙內(nèi)。在露出的柱子插筋上做好混凝土頂標高標志。澆筑細石混凝土，振搗密實，利用邊模頂面和柱插筋上的標高控制標志控制混凝土厚度和混凝土平整度。

經(jīng)過以上9個步驟，將預制構(gòu)件組裝成“裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”，一層主體施工完成。

3.2.2 二層主體施工

重復一層主體施工的步驟一～步驟八，將二層預制構(gòu)件裝配成整體式結(jié)構(gòu)。本工程屋面設有女兒墻，二層柱頂鋼筋伸出屋面600mm，作為預制女兒墻的邊緣連接構(gòu)件垂直鋼筋。

4 施工要點

1、為加快安裝進度，防止類似構(gòu)件安裝混淆，應對所有構(gòu)件進行分類編號，構(gòu)件運輸裝卸時要保證順序符合安裝順序。

2、為了防止構(gòu)件安裝誤差的積累，所有現(xiàn)澆混凝土的施工都不得出現(xiàn)正誤差，允許的誤差范圍為0～-5mm。

3、當安裝過程垂直度出現(xiàn)不可調(diào)整誤差時，應保持外墻面的平整為原則。

5 結(jié)論

住宅產(chǎn)業(yè)化工作目前在國內(nèi)還處于探索階段，本項目實施的主要目的是對住宅產(chǎn)業(yè)化裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)的探索，通過實踐發(fā)現(xiàn)，預制相對于現(xiàn)澆的優(yōu)點：體現(xiàn)在綜合效益，價格上“規(guī)模出效益”

1、提高質(zhì)量——工藝條件好，質(zhì)量穩(wěn)定、尺寸精準

2、降低難度——對復雜構(gòu)件，只需要制作一次模具可重復生產(chǎn)

3、縮短工期——空間換時間，串聯(lián)變并聯(lián)，不受季節(jié)天氣影響

4、節(jié)約材料——無跑冒滴漏，節(jié)省抹灰裝飾材料

5、環(huán)境友好——減少三廢污染，防止噪音擾民，綠色環(huán)保

實行住宅產(chǎn)業(yè)化后，可有效提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量。采用定型的模具生產(chǎn)構(gòu)件，構(gòu)件的尺寸精準，構(gòu)件表面平整光滑，再加上構(gòu)件的重復率高，生產(chǎn)工人熟練后使得構(gòu)件質(zhì)量更易于保證，可以消除大部分的質(zhì)量通病，由于采用模具生產(chǎn)，使得產(chǎn)品的尺寸規(guī)格和質(zhì)量水平能夠具有一致性，產(chǎn)品質(zhì)量得以保證。由于大量采用預制構(gòu)件，主要的生產(chǎn)工作是在工廠里進行，現(xiàn)場安裝的工期大幅度縮短，形成的典型的“空間換時間”方式，若在房地產(chǎn)開發(fā)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，除建設直接成本下降外，還可以大大加快開發(fā)周期，提前交付使用時間，減少過渡安置費用，節(jié)省開發(fā)建設管理費用和財務成本，從而總體上降低開發(fā)成本。這有利于加快開發(fā)建設進度，形成滾動開發(fā)，特別是在保障性住房建設中具有十分重要意義。

參考文獻

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