房屋建筑面積測繪研究

摘要：本文對建筑物中面積測繪技術的方法做了簡單敘述，在此基礎之上，對建筑物面積的實際測量和需要注意的若干問題做了詳細探討。

關鍵字：房屋建筑；面積；測繪

1 引言

隨著我們國家經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，人們居住的環境也發生了很大變化，由之前的平房土房搬入到寬敞的高樓大廈。在經濟不斷變化的過程中，房屋建筑面積測繪工作嶄露頭角，它的工作實質是使用測繪技術和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相關數據的收集與描述，為城市規劃、房產管理、建筑物開發等提供更多的真實數據和資料。建筑面積測繪是測量工作中的一小部分，較工程測量和地形測量相比，在方法和程序上有很多相同的地方，但是其中也存在著較大差異。

2 對建筑物面積的測繪方法

2.1 一般情況下的測量方法

2.1.1 直接測量

直接測量是普遍使用的測量方法，根據對房屋或者建筑物的邊長角度等的直接測量，把需要測繪的面積分解成若干個易于計算的簡單圖形，分成的圖形可以是規則的也可以是不規則的，然后根據幾何圖形面積計算公式計算出建筑物的真正面積。對規則圖形的計算而言，類似矩形、圓形、橢圓形、梯形等，只要可以測量出實際的數據，通過幾何公式就可以計算出來。對于不規則圖形的計算，可以把分成的不規則圖形繼續細分為三角形或者梯形，依據實際測量出的真實長度，根據三角形和梯形的面積計算公式，之后做累加和就可以計算出真實的房屋面積。

2.1.2 采用在圖上進行測量的措施

在圖上測量的方法大致可以分為兩種，一種是求積儀法，另一種是數字測算方法。①求積儀法。首先應該在光滑的水平圖板或者桌面上放置一張圖紙并加以固定，之后采用求積儀測量出所求的面積大小。值得注意的是在使用求積儀的過程中，圖板或者桌面一定要放置平穩，所使用的圖紙不能出現皺褶以及裂痕；在選定求積儀幾點的位置時，兩臂盡可能的垂直；對于測量的面積較大的時候，可以將圖紙分開，進行單獨計算。②方格網法。在需要測量的圖形上面鋪蓋一層具有透明毫米小方格的紙張，之后對占據的小方格數量進行計算，根據小方格代表的實際面積，求出整個圖形的面積。

2.2 使用數字進行測量的方法

這種通過數字進行測量的方法，是根據數字測繪技術首先測量出房屋的平面圖，之后根據坐標計算出房屋的實際面積。具體步驟如下。

2.2.1 對房產平面圖進行數字化測繪

(1)對導線進行鋪設和測量。在門的居住小區建成之后，要沿著小區接到鋪設導線網。進行對現場的整體勘測并且可以收集數據，把測量的數據錄入計算機之內。使用導線平差軟件進行導線總體平差的計算。

(2)對平面圖的底層進行測繪。在每個導線點處安裝全站儀，對房屋建筑底層外墻勒腳往上的焦點坐標進行測量，將測量的數據錄入計算機中，之后進行底層平面圖的編繪工作。

(3)對每層的平面圖進行測繪。測繪使用的鋼尺要經過嚴格的檢驗，不可以出現偏差，在現場測量出每層平面圖與底層的不同地方，將所有相關數據錄入計算機當中，并且便會出每一層的平面圖。

2.2.2 對多邊形的房屋建筑面積計算方式

建筑面積的具體計算步驟有以下幾點：①對每一層的建筑面積進行計算。把每一層的平面圖中各個角點的坐標代入公式中，就可以算出每一層建筑的面積。②計算出整個建筑的總面積。建筑中每一層的面積之和就是這座建筑物的總面積。③對建筑中分戶套內面積進行計算。將分戶平面圖各個角點坐標代入上述公式，就可以計算出分戶套內的建筑面積。④公用建筑面積的計算。把公用部位的平面圖焦點坐標代入上述公式，就可以計算出公用建筑面積。⑤詳細計算分戶套內建筑面積以及公務建筑的面積。分戶套內建筑和公用建筑面積相加，之后與整座建筑的總面積進行比較，檢查出粗差。如果兩者之間的計算結構相同，則證明沒有粗差存在。⑥對分戶建筑面積進行計算。首先按照權屬分割協議或者相關制度，按照一定比例進行分配公用建筑面積；繼而把這個建筑的套內建筑面積加上應該分配的公用面積，之后可以計算出這個用戶的總建筑面積；最后計算出每個用戶的建筑面積總和與建筑物的面積是否相等。

3 對房屋建筑面積進行實際測量

在房屋測量中使用非常普遍的測算方法就是實地量距法以及坐標解析法，這兩種是在現如今測量方面精度最高的測量方法。

當建筑面積不超過100m2的時候，實地量距法的測量精度要高于坐標解析法；在建筑面積超過100m2的時候，實地量距法在測量精度方面要稍微低于坐標解析法。所以在實際面積測算中，我們使用兩種方式相結合的測量方法；有很多建筑物的鞭策不超過一個尺段，對每一跳邊進行實際測量，平差之后就可以計算出建筑物的面積；在遇到建筑物邊長較長的情況時，由于直接測量具有一定難度，又或者是需要對總邊長和分段進行求和，但是卻無法直接測量出總邊長的情況下，可以使用全站儀進行實地測量坐標，之后計算出對應的總邊長長度。在對普通房屋進行邊長實測的時候，數據要精確到0.01米；對商鋪邊長進行實地測量的時候，數據要精確到0.001米，使用全站儀實際測量典韋坐標數據，從而計算出房屋的建筑總面積。當需要沿著圓柱外圍進行面積計算的時候，而且柱子的多處截面直徑不相同時，邊長通過離地面2.1米的柱邊進行測量。在已經完工的建筑中有很多圓形、弓形或者其它不規則圖形的時候，并且沒有建筑施工圖紙無法獲得對應的圖形屬性時，可以沿著要測量的圖形邊線實際測量出多個特征點或者拐點位置，之后使用解析法對建筑面積進行計算。

4 在房屋建筑實際測量當中應該注意的若干問題

①當建筑物的外墻內側具有建筑物的公共面積時，此段墻不能采取半外墻，公共建筑的面積邊長取至墻外側。當套內建筑面積處于外墻內側的時候，套內建筑面積的邊長應該加上該半墻的厚度。當架空區域處于建筑物墻外側的時候，可把該墻視為外墻。在以建筑墻的中線為分割線進行計算的包括：分戶建筑面積套內中間共同使用的墻壁、套內以及公共建筑面積之間共同使用的墻壁、公共建筑面積之間共同使用的墻壁，都需要對分戶套內建筑面積邊長和公共建筑面積的邊長進行測量。建筑物內部的走廊、陽臺和共同使用的墻壁、墻體一般情況下要算在套內或者公共建筑的面積之內，另外一半計算到外墻當中。

②當出現一個房屋或者房屋的頂端和墻體出現向內傾斜的情況，并且分層的高度分為2.20米之上以及2.20米之下兩部分情況下，就應該對兩個部分分別進行邊長的測量。

③測量房屋建筑的層高。在對房屋建筑面積完成測量的時候，一定要對測繪項目的標準層、架空層、轉換層、夾層、地下室層等進行層高的分別測量。若出現建筑物的設計層高度不在2.10米到2.30米之間的時候，應該在各不相同的位置進行多于三次的層高值測量，之后取得三次的平均值作為實際測量的高度值，層高測量的精確度取至0.01米。在完工房屋具有建筑施工圖的情況下，實際測量層的高度平均值與設計值高度差應該在0-0.03米之間，這樣可以認為完工層的高度和設計層高度相互符合；在完工房屋不具備建筑施工圖紙的情況下，必須進行實際測量，建筑的層高應該以每一層當中不同位置的多次測量取得的平均值作為最后的標準。

5 結語

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對建筑物的要求也隨之增高，房屋建設米娜及測繪工作只有按照國家相關標準規定，在質量和管理都有保證的情況下，才能使經濟和效益不斷的增長，整個測量隊伍也會因為高質量和高精確度受到認可和嘉獎，極大的提高了自身的競爭能力，繼而為該項事業和社會做出更大的貢獻。

參考文獻

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