投資快線

I 房產(chǎn) I

01.中行招行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9折

在北京地區(qū)，中國銀行于近日上調(diào)了首套房貸利率折扣至9折，其他四大行目前仍可享受8.5折優(yōu)惠。而招商銀行近日也調(diào)整首套房利率優(yōu)惠至9折，優(yōu)質(zhì)貸款人仍有機會享受8.5折優(yōu)惠。

專家點評：銀行上調(diào)首套房貸利率是大勢所趨。有些銀行表面上沒有提高，但可能會“捆綁”一些條件，如搭售理財產(chǎn)品、限制貸款金額等。偉嘉安捷日前發(fā)布的報告也表示，隨著年底貸款閘門越收越緊，不排除銀行有略微調(diào)整的動作。

02.北京秋季房展遇冷 樓市風(fēng)向標(biāo)“失靈”

2012北京秋季房展20日開門遭到冷遇，樓市似乎比以往更像是站在十字路口。此次房展開發(fā)商很少給出優(yōu)惠或折扣。真正的剛性購房者仍不得不掙扎在高房價之間。房展會例來被業(yè)界稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，但這次卻給人失靈的感覺。

專家點評：北京房市經(jīng)過9個多月的消化，剛需應(yīng)該已經(jīng)消化大半，房子也被消化大半，沒人買沒人賣，市場行情好不到哪去，所謂“金九銀十”泡湯的可能性很大。

03.任志強修正“房價暴漲”論

近日，任志強修正了他之前提出的相較于“明年3月房價暴漲的“房價暴漲”論，并提出他更加確信“房價在明年3月之前就會暴漲”，房價暴漲，時間將提前。潘石屹態(tài)度雖較溫和但仍表示贊同，他說：“如果只從開工面積和供應(yīng)量看，會得到與任志強一樣的結(jié)論。”

專家點評：從投資數(shù)據(jù)上也可以看出，真正影響房價的不是保障性住房，而是商品房，扣除了保障性住房的投資后，商品房的投資是下降的，說明未來的預(yù)期供應(yīng)量會大幅度下降，房價暴漲提前將成為可能。

04.房企在港融資遭海外機構(gòu)打劫

看似風(fēng)生水起借道香港融資的房企，風(fēng)光背后卻遭到了海外機構(gòu)的趁火打劫，這其中包括華潤、佳兆業(yè)、龍湖等知名房企。目前房企在海外融資的年利率高達9%-12%，相比前兩年4%-6%的年利率飆升了近一倍。隨著融資成本的飆升，在密集融資的背后是房企舉債發(fā)展的嚴重代價。

專家點評：六成房企突破了財務(wù)安全底線，這意味著許多房企均面臨著融資的壓力，在內(nèi)地信貸閘門尚未打開的情況下，房企擴張拿地的資金來源才會被香港資本市場所吸引。但高額的海外融資率證明，這可能不是一個明智的選擇。

05.QE3火上澆油 香港“樓瘋”重現(xiàn)

此前，香港地區(qū)為平抑房價，接連出臺多項調(diào)控政策，如“港人港地”限制投資客，收緊二套房按揭貸款等。但在當(dāng)前美國量化寬松政策QE3的沖擊下，香港樓市猶如火上澆油。房價屢創(chuàng)新高，二手房頻現(xiàn)反價。

專家點評：近年來香港房價快速上漲的成因很多，內(nèi)地投資客的涌入只是其中之一。香港作為一個自由港，未來推出進一步“限購政策”的可能性不大，但如果沒有更多的措施跟進，香港房價恐會再攀新高。

06.樓市調(diào)控倒逼經(jīng)濟加速轉(zhuǎn)型

近日，人民日報發(fā)表主題文章稱，在中央政府強力調(diào)控下，曾經(jīng)過熱的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟開始降溫。如今，樓市調(diào)控產(chǎn)生的更大作用——倒逼中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，其效果開始顯現(xiàn)。雖然房地產(chǎn)業(yè)能拉動經(jīng)濟，但擠掉泡沫、大力發(fā)展實體經(jīng)濟、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，才是當(dāng)前中國經(jīng)濟的重中之重。

專家點評：房地產(chǎn)本身不可能靠投資性需求大肆堆錢來支持經(jīng)濟發(fā)展，地方政府完全靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟是不可持續(xù)的。大力發(fā)展實體經(jīng)濟，發(fā)展民營經(jīng)濟，以及在消費方面給予支持，才是可持續(xù)拉動經(jīng)濟增長的力量。

07.房地產(chǎn)稅深化時間或在年底

國稅總局相關(guān)人士近日透露，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，具體深化時間可能在年底或明年初。他同時指出，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅不同，房產(chǎn)稅是為加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，而房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控。

專家點評：目前國內(nèi)城市中上海和重慶已經(jīng)開展了房產(chǎn)稅的試點，預(yù)計其下一步將會雙管齊下，進一步擴大試點、逐步建立房地產(chǎn)稅制度，消滅房產(chǎn)稅，建立房地產(chǎn)稅。

08.抄底土地市場 10大房企9天百億圈地

近日，10大房企出資144億拿下14宗地。其萬科表現(xiàn)突出，9月連拿4宗地，累計金額達68.8億，遠高于8月拿地總額36億。恒大、華潤也分別拿下兩宗地，拿地總額分別為11.04億和18.4億。

專家點評：目前對房企來說是拿地的好時機，地方政府財政吃緊，供地愿望強烈，價格相較于去年便宜很多，但隨著更多房企對土地市場的關(guān)注，未來地價也將隨之上升。

09.金子砸地 溫州600億圍海造城

近日，國家海洋局批復(fù)《溫州市甌飛 淤漲型高涂圍墾養(yǎng)殖用海規(guī)劃》，這意味著，國內(nèi)規(guī)模最大的單體圍墾項目，溫州甌飛工程正式獲批。根據(jù)規(guī)劃，整體工程合計49萬畝，相當(dāng)于再造1.64個溫州城區(qū)。到2016年，累計投資將達600億元。

專家點評：此項目一期圍墾項目大概是277億元，二期項目面積比一期大，資金投入方面會更多，但目前二期工程具體招標(biāo)計劃尚未推出，對一些海堤工程設(shè)計公司來說這不失為一個機會。

10.房產(chǎn)限購如石頭壓火山，遲早再爆發(fā)

近日，郎咸平在2012Kenexa世界會議上稱，近幾年樓價上漲變得一發(fā)不可收拾，政府搬來一塊叫限購令的大石頭壓住了火山口。而房價也幾個月未漲。但大石頭能壓住火山嗎？他認為，火山會再度爆發(fā)，房價上漲之勢將如火山噴涌。

專家點評：在中國多種投資渠道受阻的當(dāng)下，大部分資金都流向樓市進行保值，連民企資金也不斷涌入進來。而在大量資金的進軍之下，近幾年樓價上漲變得一發(fā)不可收拾，這與政府的四萬億投資密切相關(guān)。唯恐“大石”將被“火山”再度融化，“巖漿”將再度噴涌。

I 財經(jīng) I

01.《借貸》之后，主打“培訓(xùn)班”

系列商戰(zhàn)小說作者“資本之鷹”試水民間資本新推手

2012年9月12日，由四川現(xiàn)代民間金融研究院主辦的首期《民間金融高端研修班》暨第十一期“資本之鷹·借貸與投資培訓(xùn)進階班”在成都圓滿落幕。四川現(xiàn)代民間金融研究院呂志剛、全國人大預(yù)算法工委咨詢專家唐清利、四川法奧律師事務(wù)所主任李福建、四川金融資產(chǎn)交易所董事長熊云波先生、現(xiàn)代民間金融研究院副院長江虹以及來自全國23個城市的25名學(xué)員參加了此次學(xué)習(xí)研討。

此次培訓(xùn)的主題是民間金融的規(guī)范化發(fā)展及金融創(chuàng)新研究，與會專家、老師、學(xué)員齊聚一堂，對當(dāng)前炙手可熱的金融改革、金融創(chuàng)新等案例進行深入剖析，并對民間金融行業(yè)未來的發(fā)展方向和趨勢進行了深入探討。

四川現(xiàn)代民間金融研究院工作人員告訴《投資客》記者，類似此次的培訓(xùn)研討班以后還會定期舉行，并且每一次都將進行完善和提升。下一期的《民間金融高端實戰(zhàn)研修班》已經(jīng)計劃于2012年11月9日—14日再次在成都開課，感興趣投資者可以登陸四川現(xiàn)代民間金融研究院的官方網(wǎng)站www.130e.com了解詳情。

專家點評：2009年，國內(nèi)第一部深刻反映民間資金與民間資本“江湖”的《借貸》系列商戰(zhàn)小說，一經(jīng)面世便暢銷市場，為眾多投資者喜愛，在私營企業(yè)主與高級白領(lǐng)階層引起了極大反響。

時隔四年，《借貸》系列小說已陸續(xù)出版五本，并先后在民間金融行業(yè)引起了很大的轟動。如今，幾乎每個星期，都有來自全國各地的民間金融從業(yè)者、資本大佬來到的成都，只為一睹小說作者——“資本之鷹”的風(fēng)采。

由于《借貸》系列小說的影響逐漸擴大，小說的作者“資本之鷹”及其團隊開始淡出傳統(tǒng)的資金借貸市場，對業(yè)務(wù)和團隊進行轉(zhuǎn)型升級。并開始為同行朋友提供更有價值的幫助，如定期舉辦借貸與投資主題的培訓(xùn)研討班，為想要學(xué)習(xí)的朋友授業(yè)解惑等，贏得了“粉絲”們的高度認同。（王凱）

02.銀行卡刷卡手續(xù)費或?qū)⑾抡{(diào)40%

據(jù)中國證券報報道，銀行卡手續(xù)費下調(diào)方案最早將于今年國慶后由各大銀行推行實施，刷卡費率平均下降幅度將可達到40%。

據(jù)現(xiàn)行的《中國銀聯(lián)入網(wǎng)機構(gòu)銀行卡跨行交易收益分配辦法》，銀行卡收單業(yè)務(wù)的結(jié)算手續(xù)費全部由商戶承擔(dān)，費率標(biāo)準(zhǔn)從0.5%到4%不等。一般來說，零售業(yè)的刷卡手續(xù)費率在0.8%-1%，超市是0.5%，餐飲業(yè)為2%。

專家點評：相信對于銀行卡手續(xù)費調(diào)整方案，銀行業(yè)內(nèi)人士，尤其是信用卡部門短期內(nèi)還是會感覺到不適應(yīng)，因為刷卡手續(xù)費率大幅下調(diào)將導(dǎo)致銀行的回傭收入大幅下降，不過，這個量跟整個銀行業(yè)每年近萬億的凈利潤來比，少到幾乎可以忽略不計。

03.港交所首推人民幣貨幣期貨

近日，港交所公布了全球首個可交收人民幣貨幣期貨交易細則和做市商名單。這一期貨品種已于9月17日開始買賣，每張合約價值10萬美元，每張合約最低基本保證金為7930元人民幣，合約的保證金、結(jié)算交易費用均以人民幣計價。

據(jù)了解，港交所推出的人民幣貨幣期貨是美元兌人民幣期貨，交易代碼CUS，每張合約價值10萬美元，最低基本保證金為7930元人民幣，人民幣報價為1美元兌人民幣價格。

專家點評：人民幣貨幣期貨的推出可以方便投資者和機構(gòu)更好地管理人民幣匯率風(fēng)險。隨著人民幣國際化進程加快，人民幣兌美元結(jié)束單邊升值過程，匯率波幅也逐漸加大，投資者對沖人民幣匯兌風(fēng)險的需求也相應(yīng)增加。

人民幣貨幣期貨具有報價公開透明、門檻低、對手風(fēng)險低和杠桿效應(yīng)等優(yōu)點，不僅適合大型銀行、基金和海外公司，也適合中小企業(yè)。目前推出的人民幣貨幣期貨每張合約價值僅10萬美元，保證金還不到8000元，需要管理匯兌風(fēng)險的中小企業(yè)和個人投資者完全有能力參與。

04.鋼企成最不賺錢類公司

據(jù)報道，在日前公布的采制造業(yè)PMI分行業(yè)數(shù)據(jù)中，鋼鐵業(yè)8月PMI指數(shù)繼7月份大跌4.7個百分點之后再度跌去4.6個百分點，降至39.9%，這是該指數(shù)時隔四年再度跌至40%以下，顯示行業(yè)景氣度極度萎縮。據(jù)統(tǒng)計34家鋼企今年上半年利潤總額39.7億元，不足去年同期的四分之一。同時行業(yè)利潤率已低至1%以下水平， 居于所有行業(yè)倒數(shù)第一位置。

專家點評：“越煉越虧，越虧越煉”是目前國內(nèi)鋼企的“怪現(xiàn)狀”。一方面是鋼材產(chǎn)量的上升，產(chǎn)能過剩明顯，另一方面國內(nèi)的鋼材無法匹配一些大型工程項目的需求。目前國內(nèi)的建筑用鋼在強度和耐腐蝕等方面，與國外仍有很大差距，很多功能材料沒有形成系列化，尚待進一步的技術(shù)創(chuàng)新來完善。此外，我國的鋼鐵還可以通過“聯(lián)姻”機電產(chǎn)品、鋼軌、管線等出口大戶，實現(xiàn)產(chǎn)品出口，并從產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)去尋找差異化策略，為客戶提供解決方案，獲得更高附加值。

05.社會融資總量10年增至6倍

數(shù)據(jù)顯示，我國社會融資規(guī)模在2002至2011年期間，由2萬億元擴大到12.83萬億元。經(jīng)測算，社會融資總量年均增長22.9%，比同期人民幣各項貸款增長率高6.1個百分點。近日，中國人民銀行公布的一份社會融資數(shù)據(jù)顯示，2002至2011年，我國社會融資規(guī)模出現(xiàn)了大幅增長，短短10年期間規(guī)模增至原來的6倍多。央行稱，2011年社會融資規(guī)模與GDP之比為27.1%，比2002年提高10.4個百分點。

專家點評：社會融資總量統(tǒng)計，有利于促進金融宏觀調(diào)控更具有針對性和有效性，促進金融宏觀調(diào)控機制的市場化改革。社會融資規(guī)模能夠?qū)?shù)量調(diào)控和價格調(diào)控有機結(jié)合起來，進一步推進利率市場化。能夠多角度地反映各類融資支持實體經(jīng)濟的狀況，反映金融服務(wù)和支持實體經(jīng)濟的本質(zhì)要求。

06.美聯(lián)儲推出QE3 每月額度400億美元

據(jù)和訊網(wǎng)報道，9月14日，美聯(lián)儲麾下聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)宣布，0-0.25%的超低利率的維持期限將延長到2015年中，將從15日開始推出進一步量化寬松政策，每月采購400億美元的抵押貸款支持證券，現(xiàn)有扭曲操作等維持不變。FOMC指出，8月會議以來的資訊表明，近來經(jīng)濟繼續(xù)以緩慢步伐增長，就業(yè)增長一直緩慢，失業(yè)率依然居高不下，企業(yè)固定投資的增長已開始放緩，較長期通脹預(yù)期依然穩(wěn)定。在前兩輪QE中，美聯(lián)儲已采購了價值2.3萬億美元的國債和MBS。目前聯(lián)儲還在執(zhí)行所謂的扭曲操作，將總值6670億美元的短期國債置換為較長期國債。

專家點評：美聯(lián)儲雖已采購了價值2.3萬億美元的國債和MBS，但實際上從所謂QE的資產(chǎn)流向來看，大部分都流向了美國股票，包括國債以及新興市場和大宗商品市場。真正的流動性未必能流到美國實體經(jīng)濟當(dāng)中，這就證明QE對解決美國實體經(jīng)濟問題并不會產(chǎn)生多大的刺激作用。不過對于全球經(jīng)濟來說，美國這次量化寬松對中國也會產(chǎn)生一定的影響。

I 收藏 I

01 .

中國已成為全球最活躍的藝術(shù)品市場

近日，《投資客》記者從“2012中國藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)博覽會”發(fā)布會上獲悉，2011年，中國藝術(shù)品市場成交額達2108億元，占全球藝術(shù)品市場份額的30%，排名世界首位，中國已成為全球最活躍的藝術(shù)品市場。

專家點評：海內(nèi)外收藏投資中國藝術(shù)品熱潮使中國藝術(shù)品價值節(jié)節(jié)攀升，百萬、千萬、億萬元級藝術(shù)品頻頻亮相中國拍場，使大量流失海外的中國文物藝術(shù)品紛紛回歸，國人振奮。但值得注意的是，與此同時藝術(shù)品泡沫也開始累積。

02 .

蘇富比攜估價2．4億精品再度來蓉預(yù)展

蘇富比拍賣行一直是行業(yè)內(nèi)部數(shù)一數(shù)二的“大哥”，繼2012年3月在成都首次巡展后，9月7日-8日，蘇富比拍賣行2012年秋季拍賣會中國巡回預(yù)展登陸成都，這也是其在上海、北京之后的最后一站。此次成都預(yù)展蘇富比共帶來了逾250件總估價逾2.4億港幣的中國瓷器及工藝品、珠寶及鐘表拍賣精品。

專家點評：成都拍賣市場發(fā)展越來越成熟，相比今年3月第一次來成都巡展，此次蘇富比特別增加了中國瓷器。雖然此次只帶來了4件，但也可以看出成都在各大拍行中的地位正在不斷提高。

03 .

《宋詞》特種郵票在全國正式發(fā)行

近日，中國郵政集團公司發(fā)行《宋詞》特種郵票1套6枚，這是繼2009年《唐詩三百首》郵票發(fā)行之后，我國又一套古典詩詞郵票。郵票《宋詞》主圖分別由晏殊《浣溪沙》、蘇軾《念奴嬌·赤壁懷古》、秦觀《鵲橋仙》、李清照《一剪梅》、陸游《卜算子·詠梅》、辛棄疾《破陣子·為陳同甫賦壯語以寄》組成。

專家點評：郵票必須把握三個要素，即題材內(nèi)容好、發(fā)行量或存世量少、流通性好。對于新發(fā)型的郵票來說《宋詞》郵票在題材上占有一定優(yōu)勢。對新郵來說，收藏者要注意票面完整、圖案端正、顏色鮮艷程度，且應(yīng)保證齒孔完整，不缺角，背膠完好。

04 .

5盎司鐘馗銀幣近期暴漲70%

近期白銀價格繼續(xù)在盤整中上升，而在貴金屬紀(jì)念幣市場，5盎司鐘馗銀幣從不到5000的發(fā)行價暴漲至8300元左右，漲幅超過70%，堪稱近期貴金屬紀(jì)念幣市場升幅之首。此輪5盎司鐘馗銀幣持續(xù)領(lǐng)漲的背后，表現(xiàn)了市場對包括京劇臉譜、京劇藝術(shù)等京劇題材的貴金屬紀(jì)念幣的持續(xù)偏愛。

專家點評：青銅器紀(jì)念幣剛?cè)胧校罄^還有生肖紀(jì)念幣上場，一部分資金會抽離關(guān)注新熱點，那時京劇題材紀(jì)念幣可能會往下走一點。現(xiàn)在，國慶節(jié)還有不到一個月，緊接著是春節(jié)，禮品市場馬上要啟動，會助推一波小行情，普通市民可以選擇在禮品行情過后再入手。

05 .

300萬元大型瓶30萬元成交 和田玉市場面臨洗牌

目前，整個玉器市場正在經(jīng)歷一次深刻的調(diào)整，可能隨時“洗牌”。上漲勢頭出現(xiàn)了明顯的減弱跡象。質(zhì)量中下等的和田玉價格下跌明顯。一些以前拍賣達到200萬-300萬元價位的大型瓶，現(xiàn)行內(nèi)成交價也就20萬-30萬元，而一塊和田玉的牌子在收藏市場五六百元就能買到。

專家點評：近年宏觀經(jīng)濟大環(huán)境不理想是主要原因。在一系列經(jīng)濟變化面前，投資者更加謹慎，握緊手中資金是一種現(xiàn)實選擇，而有大量的資金已被深度套牢，這些都會影響資金流向收藏市場，國內(nèi)玉器市場的發(fā)展也進入了微妙的階段。

06 .

柴木家具首現(xiàn)拍場即高價成交，備受藏家引關(guān)注

近日在中國嘉德的四季拍賣會上，以往難登大雅之堂的柴木家具榮登寶殿，一件明代榆木雕花長排的成交價是51750元，一件清代黑紅漆三彎腿高束腰小供案也以4600元成交。柴木家具但展露此次嘉德高端拍賣會，引起不少藏家的關(guān)注，有人以“標(biāo)志性事件”來形容此次柴木家具展現(xiàn)嘉德拍賣會。

專家點評：多數(shù)的古家具材質(zhì)并不名貴，卻能歷經(jīng)滄桑流傳至今，“美”是其中重要的原因，柴木家具里有一種“宋元風(fēng)格”的高古家具，其純正經(jīng)典的款式堪稱“活化石”，近幾年定會受到越來越多的關(guān)注。

07.

上海藝博會國際當(dāng)代藝術(shù)展吸引數(shù)萬藏家參與

近日，2012上海藝博會國際當(dāng)代藝術(shù)展順利落幕。此屆展會由來自18個國家和地區(qū)的90多家參展商和30多家中國當(dāng)代美術(shù)館參與，具有沖擊力的特別項目、精彩紛呈的對話與論壇活動、當(dāng)?shù)刂饕佬g(shù)館與畫廊舉辦的各類活動，讓為期4天的展會共吸引了600多位來自世界各地的收藏家和35000多位參觀者。

專家點評：上海當(dāng)代的優(yōu)勢是它在國內(nèi)和國際畫廊之間找到一個平衡點，以一個國際化的視角來向世界展示那些最好的并且充滿活力和創(chuàng)造力的中國當(dāng)代藝術(shù)。展會同時呈現(xiàn)著名藝術(shù)家和新興藝術(shù)家的作品，價格區(qū)間跨度大，滿足了不同收藏人群的需要。

08 .

英國將拍賣拉斐爾畫作：估價1500萬英鎊

近日，英國蘇富比拍賣行發(fā)言人透露，專家估價1000萬至1500萬英鎊的拉斐爾素描作品《年輕使徒頭部》已被列為該拍賣會的拍品。這幅拉斐爾的黑木炭素描畫是其非常重要的一幅作品，因為它是其《基督變?nèi)荨酚彤嬛泻诵娜宋镏坏念A(yù)備草圖，《基督變?nèi)輬D》是拉斐爾于1516年應(yīng)紅衣主教朱利奧·美第奇委托而創(chuàng)作的，目前收藏于梵蒂岡博物館。

專家點評：在過去半個世紀(jì)，拍賣行僅出現(xiàn)過兩幅拉斐爾類似創(chuàng)作水準(zhǔn)的畫作，并且每幅作品都創(chuàng)下古代大師局部素描作品的拍賣紀(jì)錄，此次拉斐爾畫作的成交額可能大大超過預(yù)估價。