丈夫欠下賭債去世，一處房產(chǎn)能被查封嗎？

編輯老師：

你好！

我叫李瑞芳，家住河南省登封市徐莊鎮(zhèn)馬峪口村。2005年，我和丈夫李紅明在登封市少林路嵩翰花園買房子后，便把老家的宅基地和房屋全部賣給了同村的王永燦，有買賣協(xié)議和收款憑證為據(jù)。

2011年5月24日，我丈夫不幸患病去世。后來，我得知丈夫生前竟然欠下了200萬元的巨額賭債。在這些賭債中，有40萬元是欠同一小區(qū)趙紅衛(wèi)的。我丈夫去世不久，趙紅衛(wèi)就把我居住的房子在登封市人民法院做了訴前保全。

我丈夫去世后，趙紅衛(wèi)才告知我欠錢的事。去年8月，登封市人民法院一審判決讓我還錢，我不服，向鄭州市中級人民法院提起上訴。2011年年底，鄭州市中級人民法院開庭審理，維持了原判?，F(xiàn)在，我已向河南省高級人民法院提起了申訴。

我患有遺傳性高血壓，兩個孩子都在上學(xué)，家境貧困。今年10月18日，趁我不在家，登封市人民法院法官王令軍帶人以換門鎖的方式，查封了我唯一的棲身之所，至今，我們母子三人無家可歸。

請問：法院查封我房產(chǎn)的做法合理嗎？

河南金學(xué)苑律師事務(wù)所袁松律師認(rèn)為：本案涉及法律問題比較復(fù)雜，評論法院的做法是否合理，至少要厘清以下法律關(guān)系：

其一，該案債務(wù)是在賭博中欠的債務(wù)還是借債后用于賭博。當(dāng)事人通常分不清二者的區(qū)別，如是在賭博中所欠的債務(wù)即賭債，則該債務(wù)是非法債務(wù)，不受法律保護(hù)；如是借債后用于賭博，除非能證明債權(quán)人明知借債是為了賭博，否則債務(wù)人仍需承擔(dān)還款義務(wù)。如果李瑞芳在法院審理過程未能向法院舉證證明該債務(wù)是在賭博中所欠的債務(wù)，李瑞芳則要償還債務(wù)。其二，李瑞芳和李紅明轉(zhuǎn)讓宅基地和地上房產(chǎn)時是否辦理相關(guān)登記手續(xù)。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地只能在同一集體成員中轉(zhuǎn)讓，因本案受讓人是同村村民，故其轉(zhuǎn)讓行為不違法，但轉(zhuǎn)讓宅基地和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都要在有關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。如已進(jìn)行登記，則宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移；如未進(jìn)行登記，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓仍有瑕疵，受讓人不能合法地?fù)碛惺褂脵?quán)和所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓合同的效力不受影響，出讓人有協(xié)助受讓人辦理變更登記的義務(wù)。其三，法院對位于登封市房產(chǎn)的執(zhí)行措施是僅限于查封還是已進(jìn)入處置階段。根據(jù)相關(guān)司法解釋，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。據(jù)此，如果法院的執(zhí)行措施僅是查封，不能說法院的處理有誤；如果已進(jìn)入公告、拍賣等處置階段，則要看李瑞芳登封市的房產(chǎn)是否屬于“必需的居住房屋”，即位于宅基地上的另一處房產(chǎn)是否已合法轉(zhuǎn)讓。從本案現(xiàn)已發(fā)生的情況看，李瑞芳在轉(zhuǎn)讓宅基地和房產(chǎn)時，很大的可能是未辦理相關(guān)登記，從而使法院在相關(guān)部門的登記檔案中查不到宅基地和房產(chǎn)變更的記載，從而認(rèn)定使用權(quán)人和所有權(quán)人仍是李瑞芳夫婦，進(jìn)而認(rèn)定位于登封市的房產(chǎn)不是“必需的居住房屋”。其四，該債務(wù)是否存在屬于一方債務(wù)的情況。夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)通常屬于夫妻共同債務(wù)，但也有例外。李瑞芳如能證明該債務(wù)實(shí)際上是一方債務(wù)，則只在李紅明的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。其五，李瑞芳向高級人民法院申訴是否已經(jīng)在高級人民法院立案。如果僅是向高級人民法院申請再審但尚未被高級人民法院正式立案或下達(dá)裁定終止案件執(zhí)行，則在申請期間原審判決仍要執(zhí)行。

關(guān)于本案處理對當(dāng)事人的建議：第一，以本案債務(wù)屬于賭債為由申請再審，但應(yīng)有相關(guān)證據(jù)。第二，如確系賭債，則相關(guān)人等可能涉嫌賭博、詐騙等刑事犯罪，可向公安機(jī)關(guān)報案，如公安機(jī)關(guān)立案，按“刑先民后”的原則，本案民事案件將中止審理和執(zhí)行。第三，如本案未執(zhí)行完畢，可由李瑞芳向執(zhí)行法院申請進(jìn)行執(zhí)行聽證，王永燦作為利害關(guān)系人參加聽證；或由王永燦以其名義提出執(zhí)行異議。第四，如法院已舉行聽證或不接受王永燦的執(zhí)行異議，可由王永燦另行對李瑞芳提起訴訟，要求李瑞芳協(xié)助進(jìn)行變更登記，李瑞芳則以王的起訴為由申請中止本案執(zhí)行。