岳飛:宋代商業(yè)地產(chǎn)老板

所有人都知道，岳飛是偉大的民族英雄、中國歷史上最杰出的軍事家，但很少有人知道，岳飛還是個(gè)大地主，同時(shí)他還做過一段時(shí)間的開發(fā)商。

為什么說岳飛是大地主呢？因?yàn)樵里w活著的時(shí)候，在江西九江（過去叫江州，是岳飛家屬在北宋滅亡后的長期定居地）擁有“田七頃八十八畝一角一步，地一十一頃九十六畝三角”（岳飛嫡孫岳珂編寫的《鄂國金佗稡編》續(xù)編卷13《戶部復(fù)田宅符》）。一“頃”是100畝，一“角”是1/4畝，一“步”則是1/240畝。把上述面積單位全部換成“畝”的話，等于水田788.25畝、旱地1196.75畝，兩者相加，岳飛共有1985畝土地。

需要說明的是，南宋江南畝積很大，一畝相當(dāng)于現(xiàn)在1.2畝，岳飛的1985畝地，在今天實(shí)際上是2300多畝。

岳飛是高級(jí)將領(lǐng)，身兼數(shù)職，既是“神武副軍都統(tǒng)制”，又是“荊湖東路安撫都總管”，同時(shí)還是“潭州知府”，掌管著近兩個(gè)省的軍事防衛(wèi)和部分民政，權(quán)力和待遇都是很高的。俗話說，一人有福，帶挈一屋。岳飛位高權(quán)重，其家屬也就基本擺脫了農(nóng)耕生活，2300多畝土地是用不著他們耕種的（即使他們?cè)敢飧N，也耕種不完），所以岳飛就把大部分田地租給佃戶，每年收租上萬斗（參見岳珂《愧剡錄》卷15《祖宗田米直》）。

按宋朝慣例，“勢(shì)家名田，以千畝為限”，一戶人家能擁有千畝土地，就已經(jīng)是很驚人的“勢(shì)家”了，岳飛一家光對(duì)外出租的土地就遠(yuǎn)在千畝以上，所以稱他為大地主是決不為過的。

現(xiàn)在一說“大地主”，往往帶有貶義，似乎他們都喜歡掠奪和剝削，都像黃世仁一樣富而不仁，其實(shí)不然，以岳飛這個(gè)地主為例，他的財(cái)產(chǎn)來源就非常清白，一部分來自豐厚的薪水，一部分來自商業(yè)經(jīng)營。

先說薪水。宋朝實(shí)行高薪養(yǎng)廉，越是級(jí)別高的官員，薪水越是驚人的豐厚，到了南宋初年，朝廷一方面要抵抗金兵的進(jìn)攻，一方面還要應(yīng)付農(nóng)民的暴動(dòng)，為了保證武將們不至于陣前反水，給各大將領(lǐng)的待遇更是高得嚇人。岳飛每月除有200貫的基本工資外，還有“添支錢”（崗位津貼）、“公使錢”（特別費(fèi)）、“薪炭錢”（取暖費(fèi)）、“餐錢”（伙食費(fèi)）、“月糧”（糧食補(bǔ)貼）、“職田”（政府劃撥給官員，可以直接收租以補(bǔ)充俸祿的耕地）等補(bǔ)貼，所有薪水加起來，每月在6000貫以上。當(dāng)時(shí)江南米價(jià)3貫一石（參見《建炎以來系年要錄》卷59《紹興二年十月》），按宋朝一石米重50公斤計(jì)算，一貫的購買力至少相當(dāng)于現(xiàn)在80塊錢，岳飛每月工資加福利6000貫以上，折合人民幣約48萬元！

再說商業(yè)經(jīng)營。紹興十年，岳飛在九江市中心“造到房廊三十八間，每日收到賃屋錢一貫四百三十文”（《宋會(huì)要輯稿》）。“房廊”指臨街的商鋪，“賃屋錢”就是房租。也就是說，岳飛開發(fā)了38間商鋪，他把這些商鋪?zhàn)獬鋈ィ骄刻煊?430文的租金收入。

前面說過，岳飛擁有兩千多畝耕地，并將其中大半租給佃戶耕種，每年收租上萬斗，這其實(shí)也是一種經(jīng)營之道，而且是古代中國士大夫們最常采用的經(jīng)營之道。眾所周知，古代中國是典型的農(nóng)業(yè)社會(huì)，國民無論貧富貴賤，對(duì)土地都有強(qiáng)烈的感情，絕大多數(shù)朝代的絕大多數(shù)人，都把農(nóng)耕視為民本，都把耕地視為是風(fēng)險(xiǎn)最小以及營利最持久的投資品。可以這樣說，從戰(zhàn)國到五代十國，甚至到了宋元明清四代，官員發(fā)了財(cái)之后，一般都會(huì)回鄉(xiāng)買田，希望用細(xì)水長流的租米來養(yǎng)活自己和兒孫，從此過上不勞而獲的安逸日子。包括商人也是如此，絕大多數(shù)商人在商業(yè)上成功之后，不是想法擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，而是把錢投資到買官和買田上去。

但是到了宋朝，情形變了，一部分頭腦靈活的官員、士紳和富商更樂意于把資金投在房地產(chǎn)領(lǐng)域，通過開發(fā)商鋪然后出租的方式來獲得更多的回報(bào)。北宋大臣蔡襄曾經(jīng)說過：“昔年從商者，莫不避人為之，今諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。”意思就是說，過去達(dá)官顯貴不愿經(jīng)商，即使偶爾做點(diǎn)兒生意，也怕人笑話，都是偷偷摸摸地進(jìn)行，現(xiàn)在連王爺們都在搞房地產(chǎn)，每天收房租過日子。由此可見，岳飛開發(fā)商鋪并非個(gè)案，他并沒有領(lǐng)先宋朝大臣從事房產(chǎn)開發(fā)的潮流，只是跟風(fēng)罷了。

宋朝人之所以愿意用房產(chǎn)開發(fā)的新型投資方式代替買田取租的傳統(tǒng)投資方式，主要是因?yàn)闀r(shí)代變了，商品經(jīng)濟(jì)比以往任何朝代都要發(fā)達(dá)，大城市的人口比以往任何朝代都要稠密，以至于住房供不應(yīng)求，商鋪供不應(yīng)求，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他投資，高額的利潤把落后的觀念砸得碎了一地。

岳飛在九江開發(fā)商鋪的時(shí)候，也正是宋朝房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的時(shí)期。那時(shí)候，北宋剛剛滅亡，大批難民被金兵的狼牙棒驅(qū)趕著，從中原腹地逃到長江以南，分別在南京、杭州、紹興、寧波、武漢、長沙等地落腳，使這些城市的人口和游資突然暴增，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了異常的繁榮景象。廣大新移民迫切需要住房，各地坐商也迫切需要擴(kuò)大營業(yè)面積，于是“富家巨室，竟造房廊”，“軍前諸司，駢置鋪席”（趙彥衛(wèi)《云麓漫鈔》卷4），住宅和商鋪紛紛涌現(xiàn)，房產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)井噴。

在商業(yè)經(jīng)營上，岳飛算是趕上了好時(shí)代，遺憾的是他沒有趕上政治上的好時(shí)代。