調(diào)控趨緊房?jī)r(jià)松動(dòng),濟(jì)南樓市百態(tài)盡顯

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周濟(jì)南商品房成交量下跌四成，樓市持續(xù)低迷。調(diào)控趨緊，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在博弈中糾結(jié)、徘徊。從溫州老板“跑路潮”到全國(guó)各地不斷爆出房企老板跑路；從10月份樓盤降價(jià)維權(quán)事件在上海打響第一槍，到日前濟(jì)南路勁御景城降價(jià)遭遇老業(yè)主不滿；從北京通州率先降價(jià)到鄂爾多斯康巴什樓市崩盤……2011年可謂樓市的“多事之秋”，房企、中介掙扎求生，購(gòu)房者觀望正濃，樓市百態(tài)盡顯。

跑路、崩盤、降價(jià)維權(quán)……樓市亂事多

繼鳳還閣院開(kāi)發(fā)商卷錢潛逃之后，濟(jì)南舜耕名筑、東城摩爾開(kāi)發(fā)商“失蹤”，上百業(yè)主無(wú)處維權(quán)。無(wú)數(shù)業(yè)主質(zhì)疑：“連五證齊全的樓盤都能變成爛尾樓，那什么樣的房子才能買?”據(jù)了解，舜耕名筑、東城摩爾都存在“一房多賣”的現(xiàn)象，部分業(yè)主在房子無(wú)水無(wú)電的情況下?lián)屜热胱　Ｉ綎|科學(xué)院戰(zhàn)略研究所教授呂兆毅指出：部分人只顧自己發(fā)財(cái)，牟取暴利，這是非常惡劣的行為。對(duì)抗法律，就一定要得到法律的嚴(yán)懲。呂兆毅建議政府約談開(kāi)發(fā)商，讓房企簽承諾書，絕不干這種違背社會(huì)責(zé)任的事情。

禍不單行，濟(jì)南路勁御景城陷入“維權(quán)門”，降價(jià)幅度整整2000元。業(yè)主以“價(jià)格欺詐”為由要求退房。御景城濟(jì)南區(qū)域負(fù)責(zé)人近日公開(kāi)表態(tài)稱：“路勁御景城并未全面大幅降價(jià)，近期舉辦的優(yōu)惠活動(dòng)僅針對(duì)內(nèi)部員工。”此事件在濟(jì)南新浪樂(lè)居官方微博上引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友認(rèn)為因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)造成損失，老業(yè)主心里不滿情有可原，但是圍堵售樓處而進(jìn)行“維權(quán)”，難獲法律支持，勸導(dǎo)老業(yè)主們遵守契約精神，尋求合法途徑解決問(wèn)題。

更有甚者，日前媒體爆出鄂爾多斯康巴什樓市崩盤的消息。部分樓盤價(jià)格下跌七成。房企跑路、降價(jià)維權(quán)的消息不絕于耳…一下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)?受傷的總是購(gòu)房者

舜耕名筑小區(qū)目前尚未完工，很多房間的窗子上貼著”此房有主，電話××”的字條，有的還貼著法院封條和財(cái)產(chǎn)保全的裁決書。據(jù)報(bào)道，已搬進(jìn)舜耕名筑的業(yè)主有六七十戶，在沒(méi)水沒(méi)電更沒(méi)有暖氣的情況下，過(guò)得十分艱難。

日前，世聯(lián)地產(chǎn)購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)出現(xiàn)拐點(diǎn)。2011年三季度，購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例首次超過(guò)上漲的比例。購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例為36.2％，比上季度下降12.8個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例為40.0％，較上季度增加了12.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的原因，世聯(lián)地產(chǎn)分析：一方面是購(gòu)房者看到房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商打折促銷動(dòng)作頻繁。另一方面，政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心是堅(jiān)定的，尤其是在佛山限購(gòu)“朝令夕改”事件以后，業(yè)界普遍認(rèn)為，調(diào)控政策不會(huì)輕易放松。購(gòu)房者的觀望情緒依舊濃厚。微妙的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)使得買賣雙方持續(xù)博弈。賣房調(diào)整策略花招頻出

面對(duì)樓市低迷的局面，開(kāi)發(fā)商也在想盡各種辦法促銷。濟(jì)南高新區(qū)一家樓盤在面對(duì)沒(méi)有湊齊首付款的購(gòu)房者時(shí)，表示首付款可以先付一部分，余款可以在接下來(lái)的兩個(gè)月分月付款。不僅這一家樓盤，濟(jì)南還有其他樓盤在組織團(tuán)購(gòu)過(guò)程中，也采取這種“首付分期”的方法。

國(guó)內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道EJU.com聯(lián)手SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)科、龍湖等20家開(kāi)發(fā)商宣布成立“中國(guó)房產(chǎn)電商競(jìng)價(jià)聯(lián)盟”。SOHo中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)外表示：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在面臨前所未有的挑戰(zhàn)，必須將定價(jià)權(quán)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交給購(gòu)房者。“顯然，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。

在新房市場(chǎng)不景氣的同時(shí)，二手房市場(chǎng)同樣不好過(guò)。自2011年以來(lái)，二手房銷量嚴(yán)重下滑，規(guī)模較小的二手房中介頻現(xiàn)倒閉，二手房置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)行現(xiàn)象漸多。有的二手房置業(yè)顧問(wèn)甚至騎單車在學(xué)校門口賣房。日前鏈家地產(chǎn)推出了替購(gòu)房者墊付房款的最新業(yè)務(wù)，以促進(jìn)成交量。面對(duì)新的形勢(shì)，部分中介積極調(diào)整策略，將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，同時(shí)增加商鋪和寫字樓的租賃業(yè)務(wù)，強(qiáng)化員工培訓(xùn)，練好“內(nèi)功”。