調控趨緊房價松動,濟南樓市百態盡顯

據有關數據統計顯示，上周濟南商品房成交量下跌四成，樓市持續低迷。調控趨緊，購房者與開發商在博弈中糾結、徘徊。從溫州老板“跑路潮”到全國各地不斷爆出房企老板跑路；從10月份樓盤降價維權事件在上海打響第一槍，到日前濟南路勁御景城降價遭遇老業主不滿；從北京通州率先降價到鄂爾多斯康巴什樓市崩盤……2011年可謂樓市的“多事之秋”，房企、中介掙扎求生，購房者觀望正濃，樓市百態盡顯。

跑路、崩盤、降價維權……樓市亂事多

繼鳳還閣院開發商卷錢潛逃之后，濟南舜耕名筑、東城摩爾開發商“失蹤”，上百業主無處維權。無數業主質疑：“連五證齊全的樓盤都能變成爛尾樓，那什么樣的房子才能買?”據了解，舜耕名筑、東城摩爾都存在“一房多賣”的現象，部分業主在房子無水無電的情況下搶先入住。山東科學院戰略研究所教授呂兆毅指出：部分人只顧自己發財，牟取暴利，這是非常惡劣的行為。對抗法律，就一定要得到法律的嚴懲。呂兆毅建議政府約談開發商，讓房企簽承諾書，絕不干這種違背社會責任的事情。

禍不單行，濟南路勁御景城陷入“維權門”，降價幅度整整2000元。業主以“價格欺詐”為由要求退房。御景城濟南區域負責人近日公開表態稱：“路勁御景城并未全面大幅降價，近期舉辦的優惠活動僅針對內部員工。”此事件在濟南新浪樂居官方微博上引發熱議，不少網友認為因為開發商降價造成損失，老業主心里不滿情有可原，但是圍堵售樓處而進行“維權”，難獲法律支持，勸導老業主們遵守契約精神，尋求合法途徑解決問題。

更有甚者，日前媒體爆出鄂爾多斯康巴什樓市崩盤的消息。部分樓盤價格下跌七成。房企跑路、降價維權的消息不絕于耳…一下一個會是誰?受傷的總是購房者

舜耕名筑小區目前尚未完工，很多房間的窗子上貼著”此房有主，電話××”的字條，有的還貼著法院封條和財產保全的裁決書。據報道，已搬進舜耕名筑的業主有六七十戶，在沒水沒電更沒有暖氣的情況下，過得十分艱難。

日前，世聯地產購房者信心指數調查報告顯示，購房者信心指數出現拐點。2011年三季度，購房者預期房價下跌的比例首次超過上漲的比例。購房者預期房價上漲的比例為36.2％，比上季度下降12.8個百分點，預期房價下跌的比例為40.0％，較上季度增加了12.1個百分點。

對于購房者預期房價下跌的原因，世聯地產分析：一方面是購房者看到房產市場低迷，開發商打折促銷動作頻繁。另一方面，政府對房價調控的決心是堅定的，尤其是在佛山限購“朝令夕改”事件以后，業界普遍認為，調控政策不會輕易放松。購房者的觀望情緒依舊濃厚。微妙的市場態勢使得買賣雙方持續博弈。賣房調整策略花招頻出

面對樓市低迷的局面，開發商也在想盡各種辦法促銷。濟南高新區一家樓盤在面對沒有湊齊首付款的購房者時，表示首付款可以先付一部分，余款可以在接下來的兩個月分月付款。不僅這一家樓盤，濟南還有其他樓盤在組織團購過程中，也采取這種“首付分期”的方法。

國內首家專業房產電商頻道EJU.com聯手SOHO中國、華遠地產、萬科、龍湖等20家開發商宣布成立“中國房產電商競價聯盟”。SOHo中國董事長潘石屹對外表示：“中國房地產業正在面臨前所未有的挑戰，必須將定價權通過網絡交給購房者。“顯然，房地產已經由賣方市場轉為買方市場。

在新房市場不景氣的同時，二手房市場同樣不好過。自2011年以來，二手房銷量嚴重下滑，規模較小的二手房中介頻現倒閉，二手房置業顧問轉行現象漸多。有的二手房置業顧問甚至騎單車在學校門口賣房。日前鏈家地產推出了替購房者墊付房款的最新業務，以促進成交量。面對新的形勢，部分中介積極調整策略，將業務重心轉向租賃市場，同時增加商鋪和寫字樓的租賃業務，強化員工培訓，練好“內功”。