2011樓市十大關鍵詞

2011年的樓市，可謂波瀾起伏，樓市調控層層緊壓，限購、限價、加息，金九銀十成了鐵九銅十……樓市在一片跌聲中陷入低迷，各種樓市拐點論此起彼伏，這一年的樓市經歷太多太多。年底了，回顧2011年的樓市，我們感慨良多，在這里，我們篩選了10個本年度房產樓市中的關鍵詞進行點評。

年度樓市關鍵詞1.調控

現象解讀：2011年可以說樓市調控最嚴厲的一年，1月26日國務院總理溫家寶在國務院常務會議上正式提出了“新國八條”，二套首付比例提至60％。繼“新國八條”出臺，各地政府紛紛響應國家政策調控號召，也紛紛出臺地方的調控政策，抑制樓價的瘋長。年尾，盡管樓市一片狼藉，但國家依然堅守調控的口號，

“會讓樓價回到合理的價格范圍”!

點評：國家有決心調控樓市，對老百姓來說，那可是好事!不過作為普通百姓，我們可不是那種愛聽口號的呀，只希望國家喊得出，做得到，千萬別半路夭折了啊!

年度樓市關鍵詞2.加息

現象解讀：今年又可謂“加息年”，年內三度上調存貸款基準利率，每次均上調0.25個百分點。層層加息下，受沖擊最大的莫過于那些還在供房的房奴們，以及打算買房的剛需族了，一個月下來房貸徒增了好幾百，可不是所有人都能承受得起啊!因為加息的影響，很多人自然就想到了要不要提前還貸，一系列的選擇又擺在了購房者面前!

點評：適當的加息是有利于遏制非理性購房行為的，不過可不要過度哦，畢竟現在中國人買個房子都是不容易的呀!房貸在漲，物價在漲，就工資沒漲，還叫人活嗎!

年度樓市關鍵詞3.房產證加名

現象解讀：8月12日，最高人民法院召開新聞發布會發布《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》。新出臺的新婚姻法解釋(三)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。這一新釋一出臺，立即引發了一番熱議，房產證該不該加名?婚姻法新釋，掀起了房產證加名的熱潮，也映射出在如今的社會下，人們對于“婚姻和房子”的種種態度傾向。

點評：婚姻法新釋出來，有人說是社會的進步，這幾年為“房子”而結婚的社會風氣可以扭轉了；也有人說新釋對女人不公平，女人對一個家庭的貢獻是不能用金錢來衡量的!小編說，神馬都是浮云，如果你們的婚姻堅貞不移，加不加名會有影響嗎?

年度樓市關鍵詞4.限購

現象解讀：繼1月26日國務院出臺“新國八條”，提出全國范圍限購政策后，限購令開始在各個城市大力推廣，房價上漲過快的城市都紛紛出臺限購令細則，以響應國家的號召。限購令在2011年全國樓市一波反彈行情下快速擴容，從一線城市迅速蔓延至二、三線城市，在這樣的政策背景下，不少人都哀嚎：有錢也買不到房阿!

點評：在樓價瘋漲的背景下，一個限購令出來，可謂立竿見影，成交量在限購令的打壓下放緩了腳步，不過可惜的是這個政策也誤傷了一些剛需族，他們的合理購房需求沒力怯實現咯!

年度樓市關鍵詞5.限價

現象解讀：限價是今年樓市調控中的另一亮點，不少地方都出臺政策，要求地方開發商新推出的樓盤漲幅不能超過多少多少或者在直接規定了房價控制在哪個價格范圍之內。如果說限購是從購房者身上下手，那么限價就是把矛頭直接對準開發商，用行政的手段去強行抑制樓價的增長，不過對于限價政策，開發商可是上有政策下有對策，第一個精裝變毛坯，第二個簽兩份合同，讓你啞巴吃黃連有苦說不出!

點評：限價，某些地方政府為了躲避限購而出臺的政策，限價政策可以說比限購來得直接，價格hold住了，看你開發商還怎么漲價!我們這些買房的當時拍手叫好啦!

年度樓市關鍵詞6.保障房

現象解讀：2011年，中國迎來了保障房建設時代，配合限購等房地產調控政策，保障房建設從2月21日開始作為硬性任務下達至各省，2011年中國將建1000萬套保障房，命令下達后各地的保障房建設也如火如荼地開展起來。而截至11月，全國的保障房建設約1／3還在“挖坑待建”的狀態，只有1／3開工較早且體量較小的項目初步完成了結構封頂。在保障房上，人們最關注的莫過于兩個問題：一是保障房的質量問題，趕工完成的房子到底有沒有保障；二是保障房的申請問題，開寶馬的也能申請到經適房，而真正需要申請的老百姓卻申請無門，保障房的申請如何做到公正、公平、公開?

點評：保障房建設是一項利民工程，國家加大力度建設保障房，我們是拍大手掌歡迎了!只是我們不希望的是，某些開發商為應付了事，保障房匆匆竣工，到時都不知住的是“保障房”還是“沒保障的房”咯!當然，還有就是保障房的申請問題，既然是一項為民工程，監管一定要有力度!

年度樓市關鍵詞7.拐點

現象解讀：樓市拐點論從年終開始就不絕于耳，從政策的調控到房價的下’跌，到樓市的低迷，于是各種各樣的“拐點論”出來了，不少專家都認為，樓市拐點已經慢慢呈現，并且會在今年年底或明年年初逐步確立!樓市拐點論，無疑是讓這個冬天的樓市更冷了，大家都守著這個觀點持幣觀望，希望房價能真正降下來，于是這種僵持狀態一直在2011年的年尾持續著。

點評：到底今年年底或明年年初是不是樓市拐點?!我們現在無從考證，唯有等時間給我們答案了!對于買房者來說，手里有沒有錢才是最重要的，房價降了還是跌了，還是要看自己的經濟條件!拐點，你可以聽別人說說，但還是要保留自己的判斷，沒有人會為你的買房行為買賬!

年度樓市關鍵詞8.房鬧

現象解讀：今年的樓市可謂跌宕起伏，一輪輪調控政策的鎮壓下，有些城市終于是扛不住了，樓盤出現了大幅度的降價，而這一降價催生的結果是一房鬧!最先掀起房鬧的就是上海了，舊業主大砸售樓中心要求退房，隨后退房風暴也蔓延到其他城市。中國人一向買漲不買跌，買了房管你什么合約精神，漲了我慶幸，跌了我就是受不起!

點評：我們可以理解房鬧者的心理，辛辛苦苦賺來的錢就這樣貶值了，怎么說都不會好過!但買賣房產都是自愿行為，買得這么高的價位，也應該有心理準備去承受它跌價的—天!

年度樓市關鍵詞9.降價潮

現象解讀：樓市近兩年來難得一見的降價潮，席卷全國。金九銀十一片慘淡后，樓市堅冰消融，上海、北京、深圳等一線大城市開始領銜降價，10月全國百城住宅均價連續兩月下跌，大開發商也hoid不住了，萬科等品牌開發商也亮出了降價牌!年尾了，趕沖年關，各式各樣的打折促銷信息更是層出不窮，不過房價越是降，買房者就越是觀望不出手，對于很多人而言，現在的降價還是不夠給力的，因為即使是降了，對比起來，也還是很貴!或許能降到百分之三四十的時候，大家都蜂擁出手了!

點評：房價降，對購房者來說，是做夢也想的好事，我們當然也希望房價越低越好，降到人人都可以買房的程度，不過也要理性地去思考，總理說了，會讓房價回到合理的價格范圍，這個合理的范圍就可圈可點了，所以對于大降可別抱太大希望哦!

年度樓市關鍵詞10.土地流拍

現象解讀：樓市不景氣，與之相關聯的土地也難逃一劫，今年的土地拍賣，土地市場風光不再，沒有激烈的競拍，也沒有高價的地王，相反的是多地都出現了流標、流拍，底價成交等現象。往日風光無限的土地市場逐漸進入了“寒冬”，尤其是一些被限購的城市，在政策調控之后，地價也跟著回落，開發商應對房價下降，力求盡快回籠資金，拿地的熱情也降低了，土地市場遇冷也成了自然的事。土地流拍在一定程度上照射出了今年樓市的冷況!

點評：大量土地流拍，“地王”風光不再，連土地市場也開始遭遇寒流襲擊了，或許我們何以認為這是樓市釋放出來的—個信號。