中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,從房地產(chǎn)行業(yè)開始

此輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須依托城市化的進(jìn)步來實現(xiàn)，而城市化的關(guān)鍵是，進(jìn)入城市的成本不能太高，但是高房價嚴(yán)重制約了中國的城市化進(jìn)程，這也需要讓房價回歸到理性，所以只有房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，中國經(jīng)濟(jì)才能真正轉(zhuǎn)型。

這些年來，公眾視野中的趙曉，不但贏了榮譽(yù)，還贏了“歲月”。2004年，時年37歲的趙曉就被評為“我們時代的青年領(lǐng)袖”；2006和2007年，他又分別被評為“中國地產(chǎn)界思想貢獻(xiàn)人物”和“中國金融杰出貢獻(xiàn)專家”。

趙曉常被邀請參加各種論壇，和官員、富人們高談闊論，但他告訴我們，他是個草根經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不僅因為他來自農(nóng)村，還因為他心中始終關(guān)心國家的發(fā)展變化，關(guān)心制度的改革和政策的轉(zhuǎn)型。

從經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型到政治轉(zhuǎn)型，從土地改革到房產(chǎn)調(diào)控的效果，2012年3月22日，《新楚商》對話著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉。

中小企業(yè)正承受著

“內(nèi)外的擠壓”

《新楚商》：在你的視線內(nèi)，中小企業(yè)或者說是民營企業(yè)當(dāng)前遇到的最大難題是什么？

趙曉：我覺得最大的困難是轉(zhuǎn)型的困難。更具體地說，比如出口出不去，市場在萎縮。這對很多中小企業(yè)，特別是給海外做配套加工的企業(yè)來說打擊是非常大的。在溫州，在東南沿海，很多加工廠都不得不面臨倒閉或停工，這是與全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的。

在國內(nèi)來說，外需不行，就要向內(nèi)需轉(zhuǎn)型，但是這個轉(zhuǎn)型也不是那么容易的，對中小企業(yè)來說，要適應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也非常艱難。

另外，他們還遭遇了成本上升的挑戰(zhàn)，比如說資金的成本，就在前一段的宏觀調(diào)控中不斷上升。此外更加嚴(yán)重的還有勞動力成本上升。而后者比前者帶給中小企業(yè)的打擊更加嚴(yán)重。

這些都是中小企業(yè)的挑戰(zhàn)，而且這個過程非常痛苦，它們正承受著“內(nèi)外的擠壓”。

房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳” ，

拳拳到肉

《新楚商》：2008年，你有句流傳甚廣的言論，“買房就是愛國”，現(xiàn)在還這么看么？

趙曉：當(dāng)時的情況是整個經(jīng)濟(jì)遭遇到了非常大的外部沖擊，如果沒有內(nèi)需市場的穩(wěn)定，整個中國經(jīng)濟(jì)有可能掉進(jìn)一個陷阱里，所以當(dāng)時鼓勵大家買房，穩(wěn)定樓市，進(jìn)而穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)，因此，穩(wěn)定中國整個市場需求就變得非常關(guān)鍵。這個政策建議后來被國務(wù)院采納了。2008年對抗金融海嘯時，放松了樓市政策，也是起到了穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)的作用。

而今情況又有所不同，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)正面臨轉(zhuǎn)型地挑戰(zhàn)，轉(zhuǎn)型是必須要做的，痛苦和壓力也是必須要承受的。溫總理在兩會期間一再強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控不會放松。中國政府目前正在采取一個“軟著陸”的方式，中國經(jīng)濟(jì)并不會有很多的沖擊和風(fēng)險，因此樓市的政策也不會變化。

《新楚商》：也就是說，你認(rèn)為2012中國經(jīng)濟(jì)會實現(xiàn)軟著陸？這其中的關(guān)鍵是什么？

趙曉：今年的問題不大，今年中國經(jīng)濟(jì)肯定是百分之八點幾的增長甚至?xí)_(dá)到百分之九。最關(guān)鍵的是能不能抓住軟著陸的時機(jī)，來推進(jìn)改革，借機(jī)激發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在活力。目前有兩件事是必須做的：一是減稅，讓民營企業(yè)可以緩口氣；二是，國企改革打破壟斷。

《新楚商》：就當(dāng)前的形式，如果也用一句話來呼吁或者總結(jié)，你會用那一句？

趙曉：我覺得應(yīng)該是加快改革，避免文革與革命。

《新楚商》：先是滬渝，而現(xiàn)在，湖北也將要試點房產(chǎn)稅了，房產(chǎn)稅真能讓房價回歸么？

趙曉：房產(chǎn)稅讓房價回歸是顯然的，至于有多大的作用，取決于它的力度。從上海和重慶實施的效果來看，因為稅賦比較輕，對市場的作用比較小。但是它的方向肯定是有利于房價回歸的。

《新楚商》：從2008年至今，國家出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”，你認(rèn)為有沒有打到拍子上？

趙曉：這一輪應(yīng)該說是打得比較準(zhǔn)，拳拳到肉。特別是貨幣政策，它的作用是釜底抽薪。從2010年開始房價已經(jīng)開始穩(wěn)中有降，這正好是與利率上調(diào)是吻合的。

在這輪調(diào)控之前，大多數(shù)中國人都認(rèn)為房價會一直往上漲，永遠(yuǎn)都不會下跌，而當(dāng)前絕大多數(shù)的人都會認(rèn)為房價會下降，而且2012年房價一定會下降。大家都從上漲的預(yù)期變成了下降的預(yù)期，預(yù)期其實對房產(chǎn)市場的影響非常大，如果大家預(yù)期下降，市場的需求就會萎縮。

所以說，政府對需求的打壓，對預(yù)期的調(diào)控，都達(dá)到了相當(dāng)好的效果。

建立土地的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，

讓老百姓享受實惠

《新楚商》：你在微博上說：“房地產(chǎn)調(diào)控有兩種方式，民粹主義（作秀）的方式和民生主義（做事）的方式。如果只是為了一時地討好百姓，不擇手段，實際上是一種民粹主義的方式，最終對老百姓有害無益?？v觀近兩年來的房地產(chǎn)調(diào)控你認(rèn)為是做秀還是做事？

趙曉：有做秀也有做事。做事的一面是控制了房地產(chǎn)市場泡沫的蔓延，但是調(diào)控手段以行政手段居多，一些基礎(chǔ)的建設(shè)，比如說土地制度也需要更新。

現(xiàn)在的土地制度構(gòu)建，一個關(guān)鍵就是土地的產(chǎn)權(quán)制度，應(yīng)該借鑒歐美的土地制度，啟動第三次土地改革，建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，明確產(chǎn)權(quán)。比如，允許集體土地進(jìn)入一級批發(fā)市場，讓農(nóng)民的土地產(chǎn)權(quán)得到真正的落實。

但是現(xiàn)在在這方面還沒有實質(zhì)性的進(jìn)步，我們主要在調(diào)控需求方面產(chǎn)生了政策的效果，但是在土地制度，特別是在土地供應(yīng)方面我們沒有做很多事情，這就使得整體的格局沒有辦法走向新的層面。因此，目前的政策一旦放緩，房地產(chǎn)市場又會出現(xiàn)報復(fù)性增長。因為沒有發(fā)動土地供應(yīng)的革命，這又取決于制度的改變。

《新楚商》：也就是說房價難降的關(guān)鍵還是土地供給不足？

趙曉：有幾個方面，一方面是土地供給不足，另一方面是貨幣擴(kuò)張。在土地緊縮的同時政府大力的擴(kuò)張貨幣，就導(dǎo)致了需求膨脹，這就致使房價不受控制的上漲，在一輪調(diào)控中政府的確是緊縮了貨幣，但還需要加大土地供給。

房價回歸理性是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的開始

《新楚商》：你過去的言論提到，當(dāng)前所謂房地產(chǎn)調(diào)控，實際是轉(zhuǎn)型。這是不是說明政府對房地產(chǎn)的調(diào)控僅僅是整個經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個開始？甚至是“導(dǎo)火索”。

趙曉：如果經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)一定要轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)市場正常狀態(tài)時可以允許一部分正常的投資資本，但投機(jī)的資本一定要被剔除。這樣才有資本流入到實業(yè)，否則實業(yè)資本“空心化”，會使整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭曲。從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場必須要回歸到理性。

這一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常重要的就是城市化，依托城市化的進(jìn)步來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。城市化的關(guān)鍵是，進(jìn)入城市的成本不能太高，而高房價嚴(yán)重制約了中國的城市化進(jìn)程，這也需要讓房價回歸到理性，只有房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，中國經(jīng)濟(jì)才能真正轉(zhuǎn)型。

《新楚商》：兩會剛剛結(jié)束，政治體制改革再次成為議論焦點，溫家寶總理在剛剛結(jié)束的記者會上表示，政治體制改革是經(jīng)濟(jì)體制改革的保障。沒有政治體制改革，經(jīng)濟(jì)體制改革不可能成功，已經(jīng)取得的成果也有失去的危險。對此你是怎么看的？改革的最終落腳點或者說是要達(dá)到的目的是什么？

趙曉：這個講話是非常震撼的，可想而知，中國的改革到了一個關(guān)鍵時期。在我看來，中國的改革本來是應(yīng)該兩條腿走路的，經(jīng)濟(jì)改革和政治改革，經(jīng)濟(jì)改革的左腿邁出去30年，而政治改革的右腿依然沒有動。用《讓子彈飛》的臺詞來講，就是“扯著蛋”。因此，當(dāng)前必須要開啟政治改革，否則30年經(jīng)濟(jì)改革的成果就沒發(fā)保住。

《新楚商》：你此前發(fā)文《中國必須重啟改革之路》，對2012中國形式有三個判斷，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行年代，社會進(jìn)入震蕩年代，政府進(jìn)入風(fēng)險年代，是如何得出此判斷的，能不能展開談？

趙曉：經(jīng)濟(jì)上行的周期已經(jīng)結(jié)束，4萬億帶來的效果已經(jīng)接近尾聲，經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入下滑的年代，什么時候能夠止滑，現(xiàn)在還不清楚，這給中國經(jīng)濟(jì)帶來的影響也很大。這樣就會帶來各種社會危機(jī)，所以社會會出現(xiàn)震蕩，政府又要去處理這些震蕩，就需要政治改革，這給改革的壓力挑戰(zhàn)和難度都非常大，政府的風(fēng)險大。