2012,購房時機來臨?

2011年，商品房價走出了“倒U”形曲線，從上半年的一路攀升進入下半年的打折降價，住宅市場也由亢奮轉向淡定。然而，正當人們對未來房價或將真降滿懷欣喜之時，央行突然宣布從2011年12月5日起下調存款準備金率0.5％，為時隔三年來的首度。

鑒于地方對“限購令”到期仍須延續尚未有明確表態，有業界人士懷疑，此番釋放資金的行為有可能是限貸政策將逐漸松綁的信號。那么，2012年房價是繼續下坡還是止跌反彈呢?何時是出手的好時機?對于剛剛看到希望的購房者而言，這讓他們再次手足無措。

環比下跌范圍日益擴大

繼去年10月全國樓市迎來大范圍降價潮之后，11月房價下探進一步加深，下跌的城市數量和下調幅度均在增加。尤其值得注意的是，以往領漲的一線城市開始全面領跌，平均環比降幅0.35％。

根據國家統計局12月公布的全國70個大中城市房價數據顯示，與10月相比，11月一手住宅價格環比下行的城市又增加15個，總數達到49個，首次超過一半；同比下降的城市數量也有一定程度的擴大。二手房市場亦是如此，在70個大中城市中，價格下降的城市也超過70％。

另外，有中原地產研究數據表明，在環比房價上漲的行列中，平均漲幅均未超過0.2％。甚至那些同比漲幅超過5％的城市數量，也從2011年3月的42個逐月減少至11月的5個，而且同比房價雖然持續走高，上漲勢頭卻在減弱，像廣州、長沙、桂林等同比漲幅超過5％的城市都在去年第四季度陸續出現環比下降或停漲的勢頭。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，在“限購”、“限貸”等一系列嚴厲的調控政策作用下，疊加效應日漸凸顯，或許去年年底房價下跌僅是開始，預計2012年房價將進一步調整。

有業內人士分析，從2011年中央經濟工作會議中可以明確，2012年樓市調控不會放松已是定局，這至少意味著房價不可能過快上漲。在2011年11月舉辦的第三屆中國地產年會上，地產界專家們也一致認同，中國樓市已然步入冬天，縱使這個冬天不會太冷，但會很長。

福州房價泡沫不大

在全國樓市都卷入降價大潮的背景下，福州房價終究無法“獨善其身”。隨著市場成交量日益萎縮，開發商們逐漸加大優惠力度，打出的廣告價格也是一個比一個吸引人，但似乎仍不能讓購房者滿意。

在經歷了去年慘淡的“金九銀十”之后，部分開發商開始選擇降價促銷，特別是一些距離市區較遠的郊縣新盤，較好樓層帶精裝修的均價都不超過8500元／平方米。根據中國房地產指數研究院的統計數據顯示，2011年9月之前福州商品房均價大致接近13000元／平方米，進入第四季度后，平均房價基本在12500元／平方米左右徘徊。顯然，不管降了多少，福州房價已經呈現松動的趨勢。

福州地產專家江映輝在接受媒體采訪時表示，在“限購令”和“限貸令”兩記重拳下，目前整個房地產市場都處于嚴峻的狀態，連萬科這樣的龍頭房企都在為“過冬”做準備，其他地產商們難道還在春天嗎?當然，福州市場有其自身特點，2012年可能不是太樂觀，但也不要太悲觀。

在2011年12月舉辦的2011～2012福州房地產形勢報告會上，有業內人士也認為，福州房價需要擠出的泡沫并不多，價格會調整但幅度不大。首先，在海峽西岸經濟區建設的大環境下，包括僑匯在內的大量資本源源不斷地回閩，這成為福州房價的有力支撐點；其次，新增剛性需求伴隨著福州城市化進程而產生，首次置業群體占購房者的比例一直保持較高水平；再則，福州房價曾經在全國省會城市中處于“價值洼地”，近幾年才顯現出“瘋漲效應”。

與一手房相比，二手房價對市場更為敏感。福州麥田房產代理公司業務總監吳祖懷告訴記者，現階段福州二手房成交量比較低迷，部分房源已經有10～15％的議價空間，倘若調控政策不松動的話，房價的降幅會繼續擴大到15～20％，預計2012年上半年這樣的局面不會有太大改變。

“不過，總的來說，困難必然是短暫的，從2002年只有2000套成交量到2011年的15000套，中間也經受了起起伏伏的考驗，長期來看，福州二手房市場的前途仍是光明的。”吳祖懷說。

何時可以出手

在調控政策不放松，購房者持續觀望等態勢下，那些房價上漲過陜、房價過高的城市，房價下跌已成必然趨勢，開發商們將如果“過冬”自然也成為媒體追問的焦點。

“故意不去想春天的事情，以免影響冬天的判斷。”萬科總裁郁亮如此表態，但事實上，“冬天”剛一開始，房地產界對于“春天何時到來”的預判就已經是迫不及待。在第三屆中國地產年會上，與會嘉賓給出了一個幾乎眾口一詞的答案：此輪樓市調整幅度不會太大，但持續時間會很長。

即便現狀還沒有多糟，但難以意料的更糟在后頭。在這樣的冬天，“現金為王”是基本理論，“大魚吃小魚”是必然局面，因此，“跑得快”將是第一要務。2008年的經驗汪明，房價拐點一現，帶頭降的賺先機，越往后的降價也賣不動，房價下行慣性一旦形成，市場將陷入“越降越沒人買”的境地。

當然，購房者則可在這層層加寒的冬天，精挑細選買到降價盤，只不過別一味求‘抄底”，錯過了今冬。