中關(guān)村北擴(kuò)拉動(dòng)北京樓市熱點(diǎn)北移

美國(guó)加州大學(xué)伯克利分校的安娜·李·薩克森教授，在她曾引起追捧的《地區(qū)優(yōu)勢(shì)：硅谷和128地區(qū)的文化與競(jìng)爭(zhēng)》一書中指出：美國(guó)東海岸128號(hào)公路地區(qū)的高校資源和融資條件，較西海岸的硅谷更為優(yōu)越，然而最終勝出的卻是后者。

而中關(guān)村最初的三位創(chuàng)業(yè)元老之一--紀(jì)世瀛也一直在思索：“中關(guān)村改革開放前就是院所林立、人才濟(jì)濟(jì)，為什么沒有出現(xiàn)后來那樣的繁榮？”

最終，他找到的答案是：體制創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，引爆了中關(guān)村。

的確，中關(guān)村的每一次大發(fā)展，都與機(jī)制體制的突破和創(chuàng)新息息相關(guān)。從第一家民營(yíng)科技企業(yè)的誕生，到中國(guó)第一部高新區(qū)條例的出臺(tái)；從第一家無業(yè)務(wù)主管單位協(xié)會(huì)的誕生，到第一個(gè)國(guó)家工商總局駐中關(guān)村辦事處的設(shè)立等等。如今，中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)，亦明確定位為“深化改革先行區(qū)”。

但經(jīng)過二十余年的高速發(fā)展，中關(guān)村海淀核心區(qū)的用地基本耗盡，向海淀山后地區(qū)、京西北地區(qū)擴(kuò)張，已是大勢(shì)所趨。在這一背景下，昌平憑著“近水樓臺(tái)”的優(yōu)勢(shì)，成為了中關(guān)村北擴(kuò)的熱點(diǎn)區(qū)域。2010年年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中，中關(guān)村被重新定義為：“北部以海淀、昌平為主，南部以大興、亦莊為主”的“大中關(guān)村”。其中，昌平六環(huán)路以南被納入中關(guān)村核心區(qū)，成為北京諸多新城中惟一一個(gè)將區(qū)域發(fā)展與核心區(qū)產(chǎn)業(yè)“綁定”的板塊，區(qū)域地位和發(fā)展?jié)摿κ艿狡毡榭春谩?/p>

北擴(kuò)政策加碼昌平

“在中關(guān)村北擴(kuò)的大趨勢(shì)下，昌平將成為首要輻射地，吸引高端的科技產(chǎn)業(yè)人群聚集，區(qū)域產(chǎn)業(yè)地位和經(jīng)濟(jì)影響力將大幅提升。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

事實(shí)正是如此。2011年，北京市政府對(duì)昌平區(qū)的規(guī)劃和既定目標(biāo)，均占據(jù)“主角”地位。在年初，北京市“十二五”規(guī)劃提出的“兩城兩帶”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)布局中，昌平區(qū)的“一城一帶”（未來科技城、北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶）占據(jù)了整個(gè)布局的“半壁江山”。不僅如此，區(qū)域貢獻(xiàn)率也升至中關(guān)村主力。按照既定目標(biāo)，“十二五”期間，中關(guān)村昌平園的企業(yè)總收入，從占整個(gè)中關(guān)村比重的5.7%，提高到10%以上，并成為京北創(chuàng)新中心的動(dòng)力源，昌平園將由目前的11平方公里，拓寬到51平方公里。

截至目前，昌平已擁有已建和在建的國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)六個(gè)，市級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)四個(gè)，包括：未來科技城、中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地、中關(guān)村生命科學(xué)園、北京工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地、北京福田新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地等。

觸發(fā)樓市新熱點(diǎn)

“中關(guān)村板塊經(jīng)過近幾年大規(guī)模開發(fā)，已基本飽和，已逐漸淡出一手房視野。但是，隨著中關(guān)村北擴(kuò)，將促成新熱點(diǎn)的形成。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昌平區(qū)作為中關(guān)村產(chǎn)業(yè)布局的重點(diǎn)，有著產(chǎn)業(yè)上的支持。同時(shí)，昌平線、從天通苑直達(dá)未來科技城的軌道交通加密線，構(gòu)成區(qū)域雙軌交通，在產(chǎn)業(yè)和軌道交通的雙重利好下，新的樓市熱點(diǎn)呼之欲出。

面對(duì)昌平的崛起，開發(fā)商紛紛加快了布局昌平的步伐。目前，金融街控股、遠(yuǎn)洋、北科建、住總、萬科、保利、首開等諸多知名房企，相繼扎堆入市。

分析人士指出，未來科技城、大學(xué)城、生命科學(xué)園等高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的涌現(xiàn)，其最大“附加值”是帶動(dòng)大量高端技術(shù)型人才的涌入。他們高學(xué)歷、高素質(zhì)的特點(diǎn)，將成為區(qū)域高端住宅市場(chǎng)潛在的置業(yè)人群。“根據(jù)這一人群的特點(diǎn)，未來區(qū)域需求的焦點(diǎn)，將主要集中在低密度、高舒適度的住宅項(xiàng)目上”。

對(duì)此，金色漫香苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，金色漫香苑是北七家板塊內(nèi)距離未來科技城最近的居住類項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰未來科技城南區(qū)，可幫助置業(yè)者真正實(shí)現(xiàn)工作、生活的無縫對(duì)接。此外，金色漫香苑定位于低密度花園洋房社區(qū)，容積率僅為1.5。置業(yè)者不僅可以享受到電梯直接入戶、花廳相迎的品質(zhì)生活，還能在一步一景的超大社區(qū)園林中，盡享休憩樂趣。他同時(shí)介紹，金色漫香苑6萬平方米的微地形生態(tài)園林，不僅符合國(guó)家倡導(dǎo)的低碳、生態(tài)趨勢(shì)，同時(shí)與未來科技城的建設(shè)理念不謀而合。因而，項(xiàng)目勢(shì)必成為未來科技城高端人士的首選居住地。