淺論我國新經濟時代住宅產業(yè)現(xiàn)代化

肖云健

摘要：改革開放以來，隨著我國經濟的發(fā)展和城市化進程的加快，住宅產業(yè)已經成為推動許多地方經濟發(fā)展的一個重要產業(yè)，并將具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

關鍵詞：經濟時代；住宅產業(yè)；現(xiàn)代化

中圖分類號：F062.9文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-01

住宅產業(yè)現(xiàn)代化，主要是以科技為依托，并隨著市場需求的變化而有所調整，它通過建筑好的建筑體系和配套住宅部品為基礎，通過各個環(huán)節(jié)組成一個完整的產業(yè)系統(tǒng)，是對傳統(tǒng)粗放式住宅生產方式轉型升級，大幅度提高住宅建設的勞動生產率，全面提升住宅質量，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保，降低住宅生產和使用的全壽命周期成本。因此，住宅產業(yè)現(xiàn)代化將成為我國住宅建設的發(fā)展方向，并將極大地影響我國經濟的發(fā)展。

一、國家住宅產業(yè)化基地取得的成績

1.住宅產業(yè)化工作框架基本形成；

2.住宅產業(yè)整體技術水平得到了較大提升；

3.國家住宅產業(yè)化基地發(fā)揮了引領和示范作用；

4.推動住宅產業(yè)化的內在動力逐步增強。

二、住宅產業(yè)化發(fā)展過程中存在的一些問題

1.激勵和引導住宅產業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵模式總體上沒有形成

住宅產業(yè)化在我國尚處于起步階段，激勵和引導住宅產業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵模式總體上沒有形成，所以在今后的工作中，要積極探索以示范項目引導帶動產業(yè)發(fā)展的模式，進一步加大住宅產業(yè)現(xiàn)代化推進力度，爭取到2015年，基本形成住宅產業(yè)現(xiàn)代化配套的政策、法規(guī)、標準及技術體系和完整的產業(yè)鏈。

2.技術體系不完善、住宅產業(yè)化總體水平不高

我國相關的生產企業(yè)很多，但大多數(shù)的產品比較單一，技術體系不完善，配套能力不強，住宅產業(yè)化總體水平不高。盡管各科研部門投入大量的精力去開發(fā)研究，但效果甚微，再加上本身市場覆蓋面小，產業(yè)化程度低，開發(fā)商積極性不高，開發(fā)商和民眾之間的信息不對稱等原因，致使住宅產業(yè)化總體水平不高。

3.對于住宅產業(yè)化的內涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認識還待深入

由于開發(fā)商對住宅產業(yè)化缺乏足夠的重視，部分地方政府對于住宅產業(yè)化的內涵和外延缺乏認識，了解不夠，宣傳和推廣力度不足，致使我國住宅產業(yè)化遇到了瓶頸。對于住宅產業(yè)化的內涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認識還有待深入。我國用戶對住宅產業(yè)化還沒有完全成熟，使得開發(fā)商缺乏驅動力和積極性，一些小的開發(fā)商更是有理由未采取先進技術和工藝，從而避免增加投入。

4.住宅自身問題

近年來，許多開發(fā)商為節(jié)約成本，偷工減料，致使出現(xiàn)一些樓板層過薄造成隔音效果差、廚房和衛(wèi)生間異味等功能通病，從而直接影響到居民生活質量。目前我國普遍采用的現(xiàn)場濕式生產方式，也會導致房地產存在質量問題，從而導致購房的消費者滿意度降低。

三、推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的對策

現(xiàn)在是加快推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的重要機遇期，通過推動產業(yè)化，實際是更加鼓勵通過技術創(chuàng)新來提高市場競爭能力，堅持住宅產業(yè)化將是中國住宅發(fā)展的一個方向，它符合科學發(fā)展、符合經濟結構調整方向。

住宅產業(yè)化的工作應該圍繞這一目標逐步深入的展開，具體的對策有以下幾點：

1.加大住宅產業(yè)化推進力度

進一步加大住宅產業(yè)化推進力度，以更高的效率、更低的資源消耗，建造出更高水平、更高質量、綠色低碳的住宅，積極打造全國住宅產業(yè)化示范城市。各級地方政府和開發(fā)商也要加大重視程度，從人力、物力、財力等各方面加大投入，可以組織部分聯(lián)盟成員就住宅產業(yè)化發(fā)展模式，基地建設、企業(yè)技術交流平臺等議題進行廣泛的交流和探討。這樣可以更好的加大住宅產業(yè)化推進力度，從而提高民眾的滿意度。

2.發(fā)展住宅產業(yè)集團

住宅產業(yè)一旦形成規(guī)?；⒓瘓F化，就會很好的促進產業(yè)競爭，提高產業(yè)化水平，保證工程質量和住宅建設的質量。住宅產業(yè)集團要努力提高自身的技術水平和研發(fā)能力，這將會很好的提高住宅建設的技術含量，從而使住宅建設的質量大大提高。

3.完善住宅產業(yè)化部品體系

為推動住宅產業(yè)化建設，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，提高住宅質量、性能和品質，可以引導企業(yè)積極申報國家建設部住宅產業(yè)化基地。如果在住宅建設中完善住宅產業(yè)化部品體系，使部件更加通用化、建筑更加標準化、住宅更加部件化，那么就可以更好的實現(xiàn)住宅生產向現(xiàn)代方式的轉變。

4.大力推行住宅裝修一次到位

一方面以點帶面，確定了一批試點項目實施住宅一次性裝修到位；另一方面加大宣傳力度，倡導開發(fā)商落實全裝修政策，把全裝修住宅的新理念融入到住宅集約化建設的大環(huán)境中，為廣大市民貢獻更多的精品住宅。

5.成立國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯(lián)盟

為促進產業(yè)化基地技術的研發(fā)、推廣與合作，可以鼓勵住房和城鄉(xiāng)建設部等相關部門成立國家住宅產業(yè)化基地，并延伸到全國范圍內。各地產業(yè)化基地可以在各地政府部門的鼓勵和支持下，共同發(fā)起成立國家住宅產業(yè)化基地技術創(chuàng)新聯(lián)盟。未來，這一聯(lián)盟有望成為國內住宅產業(yè)化技術研發(fā)和推廣的最重要的平臺之一。建設國家住宅產業(yè)化基地是住建部極具前瞻性的舉措，特別是住宅產業(yè)化創(chuàng)新技術聯(lián)盟的成立，為聚集行業(yè)資源、推動技術創(chuàng)新提供了廣闊平臺。比如萬科集團，自1999年集團建筑研究中心成立以來，萬科在住宅產業(yè)化的道路上已經前行了13個年頭，2007年公司在東莞的建研基地獲得“國家住宅產業(yè)化基地”稱號，2011年，萬科工業(yè)化項目的新開工面積達到272萬平方米。萬科非常希望與其它產業(yè)化基地單位建立長期、有效的合作機制，為實現(xiàn)住宅產業(yè)化的美好藍圖而努力。

近年來，各地都在重點圍繞“政策、標準、示范”三個方面，積極探索，先行先試，扎實開展保障性住房建設住宅產業(yè)化單項技術試點，取得了明顯的階段性成效。在今后的工作中，將繼續(xù)加大住宅產業(yè)化推進力度，從而實現(xiàn)建設生態(tài)宜居城市這一目標。