莫言的困惑

馬世新

諾貝爾獲獎者不僅有崇高的榮譽，更有豐厚的獎金。面對114萬美元，折合750萬人民幣的免稅獎金，今年文學獎獲得者莫言欣喜之余，想實現一個久違的愿望，“在北京買套房子，一套大房子”。然而朋友提醒他的卻是，“在北京這筆錢買不了多大的房子，5萬多元一平方米，750萬元也就是120平方米……”這令才思敏捷的作家徹底無語。就連不少獲得諾貝爾經濟學獎的經濟學家也困惑不解——為什么北京等中國城市的房價遠高于歐美經濟發達的大都市？為什么經典教科書里關于房價與房租收益和居民收入正相關在這里就失靈了？

過度的投資投機需求，連續多年的房地產泡沫對中國經濟增長造成的傷害正日益顯現出來，成為擺在政府決策者面前的一道難題，而征收房產稅成為首選舉措之一。目前有關部門已經在上海和重慶進行了房產稅征收試點。上海房產稅的計稅依據是參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，重慶計稅依據則是房產交易價。相關部門負責人透露，房產稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度，房地產稅具體深化時間可能在今年底或明年初。

針對征收房產稅，目前存在一些爭議，關鍵是如何確定公平合理的稅賦水平，而不能僅僅提高財政收入的一個工具。對于沒有交易的居民自住經久失修的老房子，應該享有很低的估值，即使在房產稅較高的美國，這類房子的不動產稅賦也幾乎可以少到忽略不計。而對各類高檔商品房則承擔較高稅負。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在中歐國際工商學院舉辦的“第三屆中國房地產業高峰論壇”上就建議，房產稅征收范圍不會針對居民住房，而是會針對商業物業等領域。

抑制房產的過度投機需求，除征收一般不動產稅外，重點應提高房產交易稅和投資收益稅賦水平，也需要加大銀行信貸政策調控力度。如果炒房沒有暴利，游資自然會撤退。或許，抑制房地產的過分炒作，最需要的是地方政府觀念的轉變，各地過分依賴賣地收入的財政政策無疑是幕后推手。

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