如何解決房鬧

馬世新

素有人間天堂之稱的杭州是個美麗的城市，尤其是現(xiàn)在這個季節(jié)。不過，最近去杭州的游客會發(fā)現(xiàn)，一向溫文爾雅好脾氣的杭州人變得有點(diǎn)不堪，在不少樓盤的售樓處，和往昔的徹夜排隊(duì)買房形成鮮明對照的是，老業(yè)主通宵靜坐舉牌要求退錢退房，甚至擺放了詛咒的花圈，亦有打砸售樓處的暴力行為發(fā)生。這都是房價下跌惹的禍。事實(shí)上，從去年下半年以來，對房地產(chǎn)商和炒房者以及地方政府來說，持續(xù)了10年的房價“只漲不跌”的好日子結(jié)束后，類似的房鬧現(xiàn)象在各地此起彼伏。

由于溫州炒房團(tuán)和山西煤老板等各路灰色資本的持續(xù)強(qiáng)勢介入和金融監(jiān)管不力，去年北京和上海等一線城市的房價已經(jīng)達(dá)到了讓美國對沖基金經(jīng)理人瞠目結(jié)舌的程度。被香港人稱為鴿籠的北京塔樓竟然比已故歌王邁克爾·杰克遜的豪宅單價高出數(shù)倍。曾廣為人知的上海某著名豪宅，后來證明只是純炒作性質(zhì)的營銷設(shè)局。

細(xì)心的人們會發(fā)現(xiàn)，在一些早已銷售一空的住宅區(qū)，晚上大都一片漆黑，只有物業(yè)部門才知道他們的主人是誰。以百萬元計(jì)的房子的年租金只有幾萬，在炒房者看來那只是蒼蠅肉。

如果主要靠炒房就能成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，這個秘籍為什么別的國家沒發(fā)現(xiàn)呢？日本人在這方面是我們的前輩。上世紀(jì)80年代，東京的房價寸土寸金，日本人紛紛跑到紐約掃樓。1990年代以后，日本經(jīng)濟(jì)開始走下坡路，從此陷入長達(dá)20年的經(jīng)濟(jì)衰退。主流經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害包括因成本提高導(dǎo)致產(chǎn)品或服務(wù)的國際競爭力急劇下降和影響金融秩序穩(wěn)定等，其中游資沖擊和本國資本外逃是非常嚴(yán)重的問題。一些地方政府近幾年積極推進(jìn)的土地財(cái)政政策，從宏觀經(jīng)濟(jì)大局來看，無疑是飲鴆止渴。

地方政府，炒房者，開發(fā)商以及隨后可能波及到的銀行，他們究竟要對這樣的問題的發(fā)生承擔(dān)什么樣的責(zé)任，這大概是要解決房鬧首先要厘清的問題吧。

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