山西國際電力集團長風城市綜合體設計有感

王旭澤

(太原理工大學建工學院，山西太原 030024)

城市綜合體被大量用于城市新區建設中，城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務及商業中心區，創造城市活力之源的商業綜合體和居住街區，創造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場，同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力等方面起著重要作用。本文以山西國際電力集團長風城市綜合體規劃和設計作為實例，探討城市綜合體開發要點，為城市綜合體成功運營打下基礎。

1 項目概況

長風項目地塊位于長風文化商務區東南角的S20，S23，S24，S25，S26，S27地塊。地塊北鄰市府南街(40 m寬)，西抱商務東環路(30 m寬)，南鄰南中環街(60 m寬)，東為濱河西路(70 m寬)。商務南環街將地塊S27與其他地塊南北隔開。地塊東側隔路與汾河公園相望，南側為南中環街及長風商務區配套居住區，西側為陶園公園和長風商務區的商務辦公區，北側為長風綠島、大劇院、圖書館、美術館、博物館及科技館。長風項目地塊距離太原高速鐵路客運站直線距離8.58 km，距離太原武宿機場直線距離8.86 km。項目位置優越，交通方便，環境優美。項目場地內較為平整，無特殊地貌。

2 規劃理念

城市綜合體在形象上是進行高強度開發建設，功能高度復合，服務豐富便捷，環境優雅精致，同時形成標志性景觀和具有持久魅力的城市特定主體，綜合來看可以總結為高功能業態復合、高強度開發、高交通可達性、高密集活動、高地標美麗、高技術集成六個方面。

2.1 高端城市綜合體——打造文化商務區新形象

根據《太原市長風文化商務區修建性詳細規劃》本項目占據長風文化商務區面向汾河及東部新城的1/3展示面，也是長風文化商務區在南中環街上形象的集中展現。因而本項目用地應當屬于長風文化商務區的金角金邊，龍頭地段，可以說本項目的形象代表著長風文化商務區的形象。

太原是沿汾河向南北方向發展布局的帶狀城市，汾河是最重要的城市公共空間。濱河東路和濱河西路是城市南北聯絡的重要交通道路，濱河公園是最大的城市公園。因而汾河兩岸的形象就代表著城市的形象。

本項目高度貫徹修建性詳細規劃意圖，注重城市形象，因而沿地塊東側，沿汾河及文化島內河布置酒店，辦公，商業等公共建筑，對城市展示國內一流商務綜合體新形象。

鑒于用地南北共計1 200 m的超長展示面和地上76萬m2的龐大開發規模，項目規劃以現代整體的建筑集群打造文化商務區新形象，同時塑造山西國際電力集團房地產公司的品牌形象。

建筑形象應具有如下氣質特點:

商務:體現CBD商務辦公片區的整體規劃定位要求，所有建筑均應具有商務公建氣質。

現代:作為CBD新城區，總體風格應該現代，體現新區新形象。

整體:本項目占地20 hm2的超大規模，6個地塊并舉，是城市建設的大手筆，應該避免建筑過于零散，體現相對統一的形象，強調整體品牌，達到總體震撼的效果。

標志:建筑群在整體相對統一和諧的前提下應適當突出個性，強調建筑群南北重要節點的標志性。

大氣:本項目風格應體現北方城市的特點，簡潔大氣，同時體現山西國際電力集團房地產公司作為有雄厚實力的大型國企的獨特氣質。

品質:本項目所有建筑外觀均應采用高品質幕墻系統，以符合超五星飯店、高檔商務寫字樓、高檔商務公寓、精品商業的高端定位。

親景:本項目東側臨汾河，西側臨陶園公園，均是絕佳的景觀資源，應適當體現臨水臨景建筑的特點。

2.2 活力之城——獲取良好的開發經濟效益

結合市場策劃，形成準確的項目定位，保證項目開發取得良好的經濟效益。

總體定位:高端城市綜合體。具體業態及構成如下:

超五星級酒店:定位為高端國際品牌。規模面積地約7.5萬m2，客房約500間。

酒店式公寓:定位為高端國際品牌酒店管理公司管理的高端公寓。地上面積5萬m2。以140 m2戶型為主。

高檔商務公寓:定位于中高端住宅。地上面積約20.6萬m2，其中南區6.4萬m2，中區為14.2萬m2。南區戶型以200 m2為主。中區戶型以220 m2戶型為主。

高檔商務寫字樓:定位于5A智能寫字樓。地上面積37.8萬m2。

地上商業:定位于綜合體的精品配套商業，大型MALL，超市等。地上面積5.2萬m2。

地下商業:定位于主題商業。地下面積8.4萬m2。

本項目周邊區域擁有CBD核心區城市綜合體的典型構成要素:行政辦公、科技文化、會議展覽和公園休閑。

本項目業態是與周邊環境互補的酒店、商務辦公和商務公寓，規劃布局合理，物業品質卓越，室外環境優美，服務系統平臺強大高效，這是一個業態構成規模合理、和諧共生、相互依存、相互助益的城市綜合體，一定能保持24 h繁榮和活力，獲取良好的開發經濟效益。

2.3 科技之城——建設科技、綠色、智能建筑

規劃采用一系列先進適用、成熟配套的技術把項目建設成為綠色節能建筑。

智能之城——規劃通過樓宇自動化、信息自動化、辦公自動化、通訊自動化等多種系統打造智能化的平臺以適應城市綜合體的復雜需求，把該項目打造成智能之城。

規劃完整高效強大的交通機電支撐系統，為項目的運營提供堅強支撐。

3 規劃布局

城市綜合體，英文名 HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Parking(停車場)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心)、Apartment(公寓)。它包含了商務辦公、居住、酒店、商業、休閑娛樂、交通及停車系統等各種城市功能的街區建筑群體，在許多國際著名的城市商業建筑中扮演著非同尋常的角色。太原作為一個快速發展的內地城市，也正在大力發展這樣的綜合建筑群來解決城市發展中功能多樣化、空間多中心化、資源集約化等需求。

3.1 超五星級酒店

S20地塊是臨近文化島及規劃內河最近的地塊，是本項目在長風文化商務區核心的形象展示，是布置酒店的理想位置。

S20地塊東側布置128 m高酒店主樓，此處位置標志性最強，既可以在北側文化島方向展示，又可以輻射汾河以東。獨立的國際會議中心布置于酒店主樓地下1層，主樓西側布置裙房和1棟128 m的酒店式公寓。此處南側臨陶園北側臨文化島和內河，臨近規劃中的市政府，又可以方便使用酒店的會議，餐飲，健身等服務設施。

3.2 高檔商務公寓

S23，S24，S25，S26地塊西側安排了5棟高檔商務公寓。公寓樓正南正北，樓間距70 m，采光通風俱佳。商務公寓之間設置小型庭院，增加公寓的景觀品質。

S27地塊西側布置3棟108 m高的商務公寓。公寓的1層～4層為大型購物中心。

3.3 高檔商務寫字樓及地上配套商業

S23，S24，S25，S26地塊東側安排了5棟高檔商務寫字樓。

寫字樓西側形成60 m×400 m南北中央內部步行街。強化項目用地南北景觀軸線匯聚辦公商業及公寓的人流，城市公園的人流，地上地下空間的人流均匯聚于此，成為一處匯聚城市活力的室外步行廣場。

S27地塊東南角輻射汾河，更是整個長風文化商務區的東南金角。此處轉角位置布置1棟較大面積的高檔寫字樓。寫字樓西側布置約70 m×70 m室外廣場，匯聚辦公和商業人流。

3.4 地下商業、車庫及機電設備用房

六個地塊地下連通整體開發，地下1層為商業和超五星級酒店配套。地下2，3，4層為車庫和中央設備機房。

整個規劃布局簡潔大氣，因地制宜，既符合地塊的屬性又契合了市場策劃的各種業態，形成了酒店、商務公寓、寫字樓及商業和諧共生、相互依存、相互助益的城市綜合體。

4 空間形態

根據《太原市長風文化商務區修建性詳細規劃》確定空間形態。

1)界面:整個建筑群通過多棟有秩序的建筑布局，形成北、東、南三方向整齊的城市界面，建筑群高低起伏、富于韻律，成為長風文化商務區大氣規整的邊界。

2)圍合:整個建筑群外高內低，形成對陶園的圍合。

3)滲透:本項目的建筑外部空間與陶園公園形成互相滲透、互相融合的關系。

4)節點:強調東南角和東北角兩處城市節點。在這兩處位置分別安排最具標志性的寫字樓和超五星酒店。

5 園林景觀

5.1 南廣場

南廣場是高密度的CBD商務辦公區內難得的開放空間，以室外鋪地和水景為主。結合地下商業入口成為重要的人流集散空間，匯聚商業和辦公人氣。

5.2 北廣場

超五星級酒店及會議中心前廣場。酒店大堂前布置雕塑水景噴泉，烘托酒店的氛圍和檔次。會議中心前廣場滿足停車和人流集散需求。

5.3 中央帶形商業廣場

定位為室外步行商業廣場，同時布置地下商業的入口大廳，引導廣場人流進入地下商業。

5.4 防護綠化

沿濱河西路及南中環街布置30 m寬的防護綠帶，綠化帶北側結合酒店主樓的水景平臺成為酒店的后花園。綠帶內種植以喬木為主，屏蔽濱河西路噪聲。南側綠化帶是供商務辦公人員室外休息的公園。

6 道路交通

通過主干路、干路、次級路、支路四級道路等級劃分確定道路骨架，以層級式的道路體系合理分流交通。

總體道路格局上保留商務南環街，取消S20和S23，S24，S25，S26地塊之間的規劃次要道路，以便于形成商務公寓區南北400 m長的內部庭園，營造高品質的居住環境。

超五星級酒店及酒店式公寓區3處機動車出入口均設置在項目用地北側，酒店內部形成環路，環路上安排酒店主入口、員工后勤入口、酒店式公寓入口等。此區域總計設置地面停車36輛，設置地下停車場出入口3處。供酒店及商業車流進入地下停車場。

商務公寓在西側商務東環路上結合規劃道路設置3處地下停車場出入口，為商務公寓住戶專用。公寓車流直接進入地下停車場，保證了公寓區內部庭園的環境。消防應急車輛可以到達地面庭園。

商務寫字樓沿濱河西路設置5處機動車出入口，為辦公和商業人流共用。此區域總計設置地面停車54輛。寫字樓人行主入口均設置在南側內部環路上，以便與北側商業人流入口分開，減少彼此的干擾。

規劃充分重視地下商業的人流組織。中央帶狀廣場設置與地下商業相互連接地下廣場，同時吸引陶園公園方向和長風文化島方向的商業人流。南廣場可以吸引南中環路的商業人流，實現商業區域人行流線組織的多種可達性，增強區域活力。

規劃充分重視商務公寓區的住戶到達陶園公園的散步流線。五棟公寓的西側連廊向西延伸跨過商務東環路直接連接陶園公園。住戶通過門禁系統后進入公園，很方便地形成散步環線，相當于把陶園公園變成住戶的小區中央公園。

7 結語

作為基本功能，城市綜合體是一個城市的信息、金融、保險、科技、商業、商務、居住、客居、會展、觀光、娛樂等城市功能的載體。但綜合體的載體功能是以城市的經濟發展和資源限制為條件的，忽略了這一點將導致閑置和極大的資源浪費，就會阻礙區域內經濟的發展。城市綜合體設計的成功不僅是業主認為的成功，在給業主帶來經濟收益的同時，也能夠整合城市資源、作為城市的名片，使得市民能夠享受不同公共空間、體會城市發展的變化和變局，其最終通過不同功能組成給項目帶來更多活力，才能認為其是良性發展的城市綜合體。