建筑物墻體滲漏分析

候曉熙

（中城建六局集團有限公司二公司，安徽 蚌埠 233000）

隨著建筑材料性能的改進與施工水平的不斷提高，建筑物滲漏現象是可以得到預防的。但現實生活中，建筑物滲漏的現象卻是普遍存在的，大到水閘、大壩、堤岸，小到水閥等等。其中，部分原因是材料老化、裝配不達標、超負荷運行等，而另外一些是因為材料內部存在不可避免的孔隙造成的。上述滲漏一般都是在水下工作的建筑物所出現的情況，然而，還有一些建筑物不是在水下工作，也同樣出現滲漏現象，如建筑物外墻、圍護墻等。建筑物外墻滲漏，往往導致墻內物體銹蝕、霉變、腐爛。

墻體一般是豎向的，除用于水池、擋土墻等部分的墻體外，一般情況下墻體表面并不蓄水。但墻面由于設計、施工、材料等方面的原因存在諸如施工構造縫、裝飾線條、墻體飾面裂縫等缺陷以及毛細孔等，為持續的降雨提供了滲漏通道。

1 墻體滲漏的表現形式

建筑滲漏主要有4種表現形式：①壓力滲透，如水池池壁的滲漏。②重力滲透，如屋面積水形成的滲漏；③雨水強度滲透，如建筑外墻大面積滲漏和不規則滲漏，尤其是山墻的滲漏。④毛細滲透，如衛生間的墻體滲漏。通常的滲漏往往由幾種因素共同形成，如最為常見的門窗與洞口墻體連接部位滲漏就存在上述4種因素，見圖1。

2 墻體滲漏成因分析

2.1 主體結構質量缺陷

圖1 建筑物墻體滲漏情況

主體結構質量缺陷主要表現在：①混凝土結構構件混凝土密實性差，存在蜂窩、孔洞、裂縫等缺陷且未作有效處理，留下滲漏通道；②因溫度應力或基礎不均勻沉降引起的墻體裂縫，在進行墻面抹灰前未進行有效處理；③磚墻的砌筑砂漿飽滿度低，也易引起墻面滲漏；④由測量放線、模板剛度不足、施工水平差等原因導致主體結構或墻體的外形、尺寸偏差過大，為了保證結構外觀，往往形成抹灰層厚度嚴重不均勻、開裂，成為滲漏通道。

2.2 墻體裝飾質量缺陷

墻體裝飾質量缺陷有：①面層裂縫，因基層過干或過濕、基層打底砂漿過厚、砌體墻面、混凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈，光滑的混凝土墻面沒有進行“毛化處理”，使打底砂漿與基層黏結力差等原因致使墻體面層開裂，埋下滲漏的隱患。②外墻面的裝飾層及基層，由于刮底糙產生的空鼓和裂縫以及大氣溫度引起反復的熱脹冷縮，裝飾層及基層發生裂縫，雨水便由縫隙滲入墻體表面引起外墻滲漏。③外墻裝飾常設凹槽分格縫，而飾面本身的脹縮裂縫集中在這些凹槽內，由于設計、施工措施不當,雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體內，造成室內滲漏。④外立面孔洞、預埋件處理不當為雨水滲漏留有通道，形成滲漏。

2.3 門窗雨水滲漏

門窗雨水滲漏主要表現為：①拼樘外側滲水。當雨量較多、風壓較大時，雨水仍可能從外側拼樘與窗框接觸處滲入，沿窗框底部槽往下流，形成拼樘下部與窗臺連接處滲水。②拼樘底部滲水。由于洞口尺寸有偏差，通過抹灰、塞縫后，有的連接件埋入深度不夠，甚至暴露，雨水就會從連接件的周邊與墻體連接的縫隙處滲入。③壓條縫處溢水。對于大窗型，當采用彈性橡膠密封條密封窗框與玻璃時，有時會因為框密封條和玻璃之間的配合間隙偏松，致使雨水滲漏過室外一側的密封膠條進入窗框玻璃槽內。理論上分析，雨水可通過排水槽排泄，但如果大量雨水排泄不急或排水槽被堵塞時，雨水就會從玻璃壓條縫隙處溢出。④窗框邊緣（周邊）滲水。窗框外側收口時，周邊密封膠有裂痕、沙眼、斷膠等現象；或由于在撕保護膜時破壞了窗框周邊的嵌縫槽，雨水就會從這些縫隙滲入。更容易被人忽視的是經工藝孔蓋帽滲入到型材型腔內，再經型材的襯鋼螺釘的間隙滲入到墻體中。⑤窗扇滲水。窗扇密封條收縮、斷口、脫落、轉角隆起和窗扇變形等造成局部密封不嚴，雨水就會從其中的縫隙滲入。

3 墻體滲漏部位的檢測與分析

3.1 檢測方法

（1）目測法。利用觀察描述的方式對現場進行勘查，記錄滲漏部位、滲漏面積。

（2）淋水檢查法。在初步觀察的基礎上，對墻面進行加壓沖水約1 h，并發現漏痕。淋水檢查方法的優勢在于可以準確找到滲漏點或水源，缺點在于難于實施。

（3）紅外熱像法。紅外熱波成像檢測技術是建立在電磁輻射和熱傳導理論基礎上的一門無損探傷技術。自然界中任何溫度在絕對零度以上的物體，都會因自身的分子運動而輻射出紅外線，且物體具有不同的溫度和發射系數，熱像儀接收來自物體的輻射，便可測定物體表面的溫度場分布。由于水的熱容不同于建筑材料，因此，當墻體表面存在水分時，可以從紅外熱圖像上反映出來。所以從理論上講，采用以紅外熱像技術為基礎的綜合檢測方法，能夠檢測出滲漏源和滲漏途徑。

（4）同位素跟蹤法。含有能輻射γ射線的醫用同位素169Y6的金屬氧化物栽體Yb2O3溶解于酸，加水稀釋后，就制成了示蹤液。將示液均勻地噴射到建筑物表面待測區域的水中，示蹤正離子在水中自由擴散。入滲水流挾帶著Yb+++流動經滲漏點穿過墻面或屋面到室內，停留在墻內表面上，使通道上各點的核輻射強度高于周圍環境的輻射量。用核探測器在庫底進行逐點掃描，找出計數率高的點，就可以準確地確定墻體的滲漏通道和滲漏點。

3.2 滲漏分析

對于已經投入使用的建筑，滲漏原因往往很難分析清楚，更無法進行責任劃分。在實際操作時，一般先采用觀察或紅外熱像法，找出滲漏部位后，根據設計及變更情況對墻體砌筑質量、裝飾情況進行現場檢測，綜合分析滲漏原因。用普通方式無法檢測滲漏通道時，可以考慮利用淋水檢查或同位素跟蹤的方法準確找出滲漏點。

4 結束語

建筑滲漏是建筑質量的一項通病，長期以來一直存在于各種建筑中。目前，由于各種原因尚無行業方法標準，使很多問題特別是群眾糾紛無法得到解決。加強質量管理，嚴格控制隱蔽工程質量驗收，加強業主裝飾裝修管理，發展補漏技術是解決建筑滲漏的重要途徑之一。