杭州市余杭區(qū)徑山旅游綜合體規(guī)劃研究

陳 曦，劉 燕

（浙江南方建筑設(shè)計有限公司，浙江 杭州 310002）

1 引言

徑山旅游綜合體是以余杭西部四鎮(zhèn)與瓶窯鎮(zhèn)（包括瓶窯鎮(zhèn)的彭公、北湖、南山、杭州市茶葉試驗場等地塊）抱團發(fā)展，總面積約450km2。中國徑山國際茶禪文化風(fēng)景名勝區(qū)（暫定名）是這些區(qū)塊中的核心與重點發(fā)展區(qū)塊，規(guī)劃范圍是以徑山寺、雙溪集鎮(zhèn)及其間的山鄉(xiāng)風(fēng)光帶為主體空間，以小古城旅游項目為風(fēng)貌協(xié)調(diào)空間的集聚區(qū)，規(guī)劃占地面積約為34km2。

徑山鎮(zhèn)位于余杭區(qū)西部，北苕溪、中苕溪橫貫全鎮(zhèn)，南連杭徽公路、北接104國道、015省道貫穿全境而過，交通便利。全鎮(zhèn)區(qū)域面積157.08km2，總?cè)丝?8620人，轄13個行政村，2個社區(qū)，274個村民小組。

徑山鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚。境內(nèi)有上自馬家浜文化，下至春秋戰(zhàn)國的小古城遺址；有江南五山十剎之首的徑山禪寺；有茶圣陸羽品茗著《茶經(jīng)》之地陸羽泉；有江南第一漂、國家AAAA級景區(qū)——雙溪竹海漂流。徑山鎮(zhèn)現(xiàn)已成為名副其實的杭州西郊生態(tài)旅游重鎮(zhèn)。

徑山鎮(zhèn)自古具有豐富的人文歷史內(nèi)涵，其中陸羽泉和徑山寺禪茶文化最為著名。陸羽泉是唐朝時期陸羽隱居在此煮茶、品茶、著茶經(jīng)的地方。徑山寺禪茶文化可追溯至唐朝，僧人舉行茶宴，禮佛參禪，并制定了獨特禮儀，到了宋朝，其影響覆蓋江南，被譽為“東南第一禪林茶宴”。徑山茶宴在宋朝時期被到此學(xué)習(xí)佛法的日本僧人帶到日本，從而形成日本的茶道，可以說徑山茶宴是日本茶道之源。

2 規(guī)劃定位

吃茶去——徑山旅游綜合體，規(guī)劃占地約34km2，融“茶·禪探尋區(qū)、茶·禪風(fēng)情步行街區(qū)、茶山竹海度假區(qū)、娛樂休閑體驗區(qū)”4大主題于一體，規(guī)劃引進主力店、次主力店、特色店等各類商戶，并結(jié)合新農(nóng)村村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計多個生態(tài)換乘中心與停車場，科學(xué)合理設(shè)置綜合體的內(nèi)外交通體系，把綜合體以外的旅游設(shè)施有機地對接起來。

以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂、居住、商務(wù)、會議、旅游服務(wù)于一體的徑山旅游綜合體，將以歷史人文為特色，以“四季休閑”為目標(biāo)，以茶禪文化和主題旅游為引擎，打造杭州休閑之都的升級樣板，引領(lǐng)中國新時代歷史人文休閑度假新潮流。

3 現(xiàn)狀分析

3.1 現(xiàn)狀用地

紅線范圍內(nèi)區(qū)塊現(xiàn)狀用地包括居住用地、公共設(shè)施用地、水域和其他用地等。其中，公共設(shè)施位于中央位置，基本是圍繞羽泉路、同安路兩條主要道路分布；其外圍是居住用地，東側(cè)沿溪主要是地產(chǎn)項目，其余是農(nóng)居與農(nóng)居安置穿插布局；再外圍是農(nóng)林用地，西側(cè)與北側(cè)以村落、農(nóng)田為主，東側(cè)與南側(cè)以山體為主，整體用地結(jié)構(gòu)比較清晰。

用地布局方面，結(jié)合《余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村舊城改造暨杭州陸羽禪茶村——修建性詳細(xì)規(guī)劃》進行綜合分析。各個區(qū)塊之間相互割裂、自成一體，尤其是徑山禪茶文化特色街被農(nóng)居包圍，功能單薄，無法與其他業(yè)態(tài)積極互動；農(nóng)居、住宅、配套均占用了最佳的用地資源，而將旅游排擠至周邊并分散布置；旅游區(qū)塊與集鎮(zhèn)區(qū)塊缺乏空間互動。

3.2 建設(shè)動態(tài)

包括農(nóng)居安置用地、居住用地、商業(yè)金融用地等，包含已建成交付、已批在建、已出讓未建3種類型。其中:建成交付的項目包括竹海雅苑、將軍花苑、水磨苑等；已批在建的項目包括徑山園、沿羽泉路及將軍路的農(nóng)居，部分已建成、部分在建、部分未建，情況比較復(fù)雜。已出讓未建的項目包括B3，原規(guī)劃為低層住宅區(qū)。

3.3 建筑質(zhì)量

規(guī)劃區(qū)內(nèi)總體建筑質(zhì)量較好，但是參差不齊，風(fēng)格各異，缺乏整體形象。建筑質(zhì)量方面，最好的為近年新建的農(nóng)居、農(nóng)居安置、房產(chǎn)項目，均為低層建筑（一類）；其次是更新中的商業(yè)、市場類建筑及部分農(nóng)居，主要沿羽泉路與將軍路分布（二類）；建設(shè)較早的農(nóng)居建筑則質(zhì)量相對較差（三類）。建筑風(fēng)格方面，近年新建的農(nóng)居安置和房產(chǎn)項目（一類）均為江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，比較符合綜合體的建筑風(fēng)貌定位。

3.4 建筑整治

綜合分析現(xiàn)狀條件、開發(fā)動態(tài)、建筑質(zhì)量等因素，規(guī)劃擬保留農(nóng)居安置、已建房產(chǎn)等項目；擬整飭羽泉路步行街區(qū)內(nèi)的農(nóng)居、公建、商業(yè)等建筑；擬拆除與道路規(guī)劃相沖突或用地將被征用的建筑。

3.5 景觀風(fēng)貌

（1）自然景觀。山景＋水景＋農(nóng)田的景觀系統(tǒng)是規(guī)劃區(qū)的主要特征。其中，山景呈多層次分布，近有將軍山及數(shù)個小山頭，中有帽子頂，遠有連綿不斷的徑山山脈；水景主要是四嶺溪、黃湖溪，以及兩者匯聚而成的雙溪，水清竹翠，并設(shè)有著名的旅游項目“雙溪漂流”；農(nóng)田則主要分布在西側(cè)與北側(cè)。

（2）集鎮(zhèn)景觀。集鎮(zhèn)空間景觀較為混亂多元，村莊、倉儲、市場、商業(yè)等相互穿插；集鎮(zhèn)整體風(fēng)貌模糊，建筑水平和質(zhì)量參差不齊，建筑色彩不夠協(xié)調(diào)。

（3）旅游資源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要有陸羽泉、雙溪竹海漂流景區(qū)兩個主要資源，還有集鎮(zhèn)內(nèi)極少數(shù)保留下來的古民居可作為潛力資源；周邊區(qū)域則有徑山寺及其相關(guān)的徑山山體為主要資源，還有九龍瀑作為潛力資源。

4 徑山旅游規(guī)劃設(shè)計

4.1 規(guī)劃構(gòu)思

4.1.1 確保區(qū)域景觀特色

區(qū)域景觀主要包括將軍山山景、雙溪水景、田園風(fēng)光，區(qū)域大背景是徑山山脈。

規(guī)劃應(yīng)尊重既有景觀資源，充分展現(xiàn)區(qū)域景觀特色，避免因建設(shè)而破壞了原有山水的自然氛圍及空間形態(tài)。

4.1.2 延展原有集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)

現(xiàn)狀集鎮(zhèn)南倚將軍山腳、北鄰雙溪沿線，以羽泉路與將軍路為主要軸線，形成內(nèi)商外住的集鎮(zhèn)布局。規(guī)劃基本延續(xù)集鎮(zhèn)的肌理，對集鎮(zhèn)功能進行重新梳理之后向外圍拓展，形成依山而游、臨水而居、傍路而鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)格局。其中包括功能、空間、形態(tài)、密度、交通、景觀等多方面要素。

4.1.3 景區(qū)鎮(zhèn)區(qū)形分神聚

規(guī)劃以主干道及其兩側(cè)的景觀綠帶劃分景區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)。其中景區(qū)強調(diào)植被，輔以建筑；鎮(zhèn)區(qū)強調(diào)街巷，輔以景觀；兩者主旨一致、風(fēng)情一致，形成風(fēng)情茶鎮(zhèn)、清幽禪山的規(guī)劃格局。

4.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃為三軸、四片、五節(jié)點。三軸為羽泉路軸線、將軍路軸線、雙溪沿線；四片為旅游、商業(yè)、居住、度假；五節(jié)點為羽泉公園、羽泉廣場、茶禪廣場、茶禪館、雙溪交匯點，總設(shè)計圖見圖1。

圖1 總平面圖

4.3 用地布局

規(guī)劃總用地面積206.3hm2，其中居住用地58.63 hm2，公共設(shè)施67.35hm2，道路廣場用地22.50hm2，公共綠地面積45.72hm2，公共水域及其他面積12.10hm2（圖2）。

圖2 用地布局圖

4.4 道路交通

4.4.1 車行格局

（1）干路。雙徑線適當(dāng)拓寬，并修改線型與槽雅線東段相接，西北向延伸；雙洞線適當(dāng)拓寬，與雙徑線共同組成鎮(zhèn)區(qū)主干道。

（2）支路。沿雙溪設(shè)計一條沿溪支路以滿足沿溪區(qū)塊交通需要，同時沿鎮(zhèn)區(qū)邊界形成外環(huán)線；商街部分以數(shù)條車行及人車混行的支路來組織交通。

（3）特殊路。包括2條電瓶車道，1條牛車道。

（4）禁左。在主干道與低等級的道路交叉口采取部分禁左措施，以保證主要交通性干道上的交通通暢。

（5）主要出入口。除茶禪館、集散中心等公共項目外，其余各地塊的主要出入口應(yīng)盡量設(shè)置在支路上。

（6）停車。在部分支路上，應(yīng)允許單側(cè)路邊停車，以方便道路兩側(cè)的停車需求。

4.4.2 步行格局

（1）羽泉路步行街區(qū)。汲取唐代長安城里坊制規(guī)劃布局的特征，以羽泉路及將軍路的走向為依據(jù)，用井字形的路網(wǎng)格局對鎮(zhèn)區(qū)地塊進行劃分，形成以羽泉路、將軍路為主步行街（純步行）為軸，外圍次步行網(wǎng)（局部混行）圍繞的商街格局。

將軍路在西南端以大臺階抬高，與雙徑線形成立交，直接茶禪廣場，加強軸線氣勢。步行街北側(cè)的老街式商住區(qū)則為巷弄式的步行空間，與主步行區(qū)形成對比。

（2）沿雙溪步行帶。沿羽泉路兩側(cè)綠帶設(shè)計濱水游步道以及生態(tài)公園，為周邊居民提供自然的步行環(huán)境。羽泉路東南端進入羽泉公園后以人行天橋的形態(tài)與雙徑線形成立交，直接換乘中心，避免機非交叉。

4.4.3 公共停車系統(tǒng)

共有5處公共停車點，其中集散中心一期、二期服務(wù)于整個綜合體核心區(qū)，容納外來車輛、旅游巴士、旅游電瓶等車輛。一期約含70個大型車位和200個小型車位；二期約含90個大型車位和700個小型車位。

茶禪廣場地下車庫主要服務(wù)于茶禪館，同時也可兼做服務(wù)于羽泉路步行街區(qū)。約含50個大型車位和200個小型車位。步行街配套車位服務(wù)于羽泉路步行街區(qū)，約含90個小型車位。

4.4.4 集散系統(tǒng)綜述

（1）硬件部分。以集散中心一期、集散中心二期、茶禪廣場地下車庫、羽泉路停車場4個區(qū)塊為主，配以其他公共設(shè)施的地下車庫。

（2）軟件部分。由公共停車系統(tǒng)、旅游換乘系統(tǒng)、集鎮(zhèn)公交系統(tǒng)3個部分組成。

（3）規(guī)模估計。根據(jù)項目策劃，近期年游客人數(shù)約60～70萬人，遠期約90～100萬人。綜合旅游的時段性、游客的停留時間、客源市場組成、交通抵達方式等因素，估計高峰時段日均游客量近期約5000～7000人，遠期約10000～12000人。與之對應(yīng)的公共車位中:大型車位日均需求近期約100～120輛，遠期約170～200輛；小型車位日均需求近期約400～500輛，遠期約1000～1200輛。

4.4.5 旅游換乘系統(tǒng)

（1）旅游巴士系統(tǒng)。集散中心控制外來車輛進入綜合體的數(shù)量，之后換乘旅游巴士以抵達綜合體中的各個旅游區(qū)塊。起點為集散中心二期，在核心區(qū)有2個停靠點，之后開往徑山寺方向。

（2）旅游電瓶車系統(tǒng)。用于解決步行環(huán)境中的游客搭車需求。一條電瓶車道往返于集散中心二期與步行街區(qū)南入口之間，滿足下車游客便捷地抵達步行街區(qū)；另一條往返于羽泉路步行街的南北端，滿足步行游客的快捷需要。

（3）牛車系統(tǒng)。牛車道往返于牛車起點與漂流起點之間，供游客體乘坐牛車觀覽沿途景色，作為漂流體驗的一個組成部分。

4.4.6 公交停靠站

公共汽車候車站應(yīng)有頂蓋及供人小憩的坐凳。允許在適當(dāng)?shù)奈恢媒Y(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計布置廣告。線路牌及線路圖可結(jié)合候車站設(shè)計，并應(yīng)有照明，線路牌詳細(xì)內(nèi)容和圖式的高度不得大于2m。候車站形式統(tǒng)一，建議采用較古樸或者較輕盈的形式，也可以使用木構(gòu)件以營造野趣的氛圍。不鼓勵使用鮮艷的色彩，要與周邊的景觀相協(xié)調(diào)。

4.5 地下空間

4.5.1 開發(fā)利用原則

城市地下空間的開發(fā)利用已經(jīng)成為現(xiàn)代城市規(guī)劃和建設(shè)的重要內(nèi)容之一。由于地下空間開發(fā)利用的不可逆轉(zhuǎn)性，地下項目的建設(shè)應(yīng)在地下空間綜合利用規(guī)劃指導(dǎo)下有序進行，并與地上空間的開發(fā)相結(jié)合，保證功能與空間的連續(xù)性、已建設(shè)施的安全性以及新舊設(shè)施的兼容性。其建設(shè)應(yīng)符合城市人防及防災(zāi)規(guī)劃及規(guī)范要求，兼顧平戰(zhàn)雙重功能。

4.5.2 總體布局

本綜合體地下空間開發(fā)利用以人防工程、停車、市政設(shè)施等功能為主。規(guī)劃在滿足人防工程的基礎(chǔ)上開發(fā)利用地下空間。規(guī)劃在茶禪廣場、集散中心、市場、部分住宅小區(qū)、酒店、行政辦公等區(qū)塊設(shè)置地下室，功能包括停車庫、倉儲、市政配套等。

4.6 綠地景觀

綜合體綠地景觀系統(tǒng)包括山體景觀、雙溪、沿溪綠帶、干道綠帶、田園風(fēng)光。保護并強化現(xiàn)有的山景、雙溪、田園風(fēng)光等景觀資源作為區(qū)域基調(diào)，也是本規(guī)劃的重要前提條件。山景強調(diào)“竹”印象、“茶”印象；雙溪及沿溪綠帶突出野趣、自然，局部點綴人文元素；田園風(fēng)光在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加趣味性、娛樂性、參與性；干道綠帶要體現(xiàn)區(qū)域植被特色，盡量能遮擋住道路兩側(cè)區(qū)塊的建筑本體。

4.7 建筑高度

規(guī)劃中出于尊重現(xiàn)有景觀資源，充分展現(xiàn)區(qū)域景觀特色的考慮，保護原有山水自然氛圍及空間形態(tài)，建筑高度（坡屋頂計算到檐口）統(tǒng)一控制在3層及3層以下（住宅約10m，公共建筑約12m）。

同時出于對主要景觀界面的考慮，雙溪漂流兩側(cè)建筑應(yīng)控制在2層及2層以下（住宅約7m，公共建筑約9m），主干道兩側(cè)建筑宜控制在2層及2層以下。茶禪館地塊由于其標(biāo)志性，部分點式建筑高度可以超過以上的高度控制。

4.8 分期建設(shè)

綜合體項目主要分為四期（不包含平衡地塊）。一期主要為羽泉路沿街的建筑、景觀、水系街面整治，以及鎮(zhèn)區(qū)的臨時性支路整治等。二期主要是茶禪館、集散中心一期、沿雙溪景觀、羽泉公園、綜合體主干道、集鎮(zhèn)區(qū)支路、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院建設(shè)等。三期主要是集鎮(zhèn)區(qū)剩余地塊的建筑拆遷、建設(shè)，以及鎮(zhèn)區(qū)巷路的建設(shè)等。四期綜合體剩余部分的支路、集鎮(zhèn)配套、集散中心二期建設(shè)等。

5 結(jié)語

余杭徑山禪茶商業(yè)步行街的改造設(shè)計實例說明，在原有客觀條件下對建筑外立面進行適當(dāng)增加細(xì)節(jié)設(shè)計，對景觀進行大力改造能夠提升原有居民生活品質(zhì)和旅游商業(yè)環(huán)境。景觀的設(shè)計必須結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕瘹v史內(nèi)涵，延續(xù)歷史文脈，做到自然景觀與人文景觀的相互融合、襯托，才能使整個商業(yè)街得到有機更新。

［1］朱金坤.徑山禪茶文化［M］.杭州:西冷月印社出版社，2010.

［2］沈生榮.徑山茶圖考［M］.杭州:浙江大學(xué)出版社，2005.

［3］陸 羽，陸廷燦.茶經(jīng)［M］.彭書淮編譯.北京:藍天出版社，2007.