淺析商業(yè)中心城市設(shè)計(jì)

秦瑩瑩 韓鮮紅 張磊新

[摘要] 本文以商業(yè)中心城市設(shè)計(jì)為中心命題，結(jié)合新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)城市綜合體為實(shí)例，根據(jù)城市綜合體四大特征，分別從用地功能、開敞空間、城市景觀、地面交通、地下交通、建筑設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行引導(dǎo)，以實(shí)現(xiàn)其多元復(fù)合功能、休閑體驗(yàn)空間的綜合性商業(yè)中心。

[關(guān)鍵詞] 城市綜合體商業(yè)中心

1、引言

在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時(shí)代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體模式正在挑戰(zhàn)國(guó)外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式。

城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。本文以新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)城市綜合體為例，淺析此類性質(zhì)商業(yè)中心城市設(shè)計(jì)。

2、新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)商業(yè)中心城市設(shè)計(jì)

2.1 項(xiàng)目背景

新鄉(xiāng)現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)達(dá)，已建以及在建的商業(yè)總體規(guī)模較大，主要位于平原路周邊，平原路西段1.5千米的路段上有將近25家大型商場(chǎng)，總營(yíng)業(yè)面積近100萬平方米。千人擁有商場(chǎng)500多平方米。

現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)位置相對(duì)集中，大都位于中心城區(qū)，總體規(guī)模較大，但輻射范圍有限，尤其是現(xiàn)狀已經(jīng)建成部分居住區(qū)的開發(fā)區(qū)，缺少具有一定規(guī)模的復(fù)合型商業(yè)街區(qū)。

在新鄉(xiāng)市總體規(guī)劃(2010—2020)中，關(guān)于商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃提出：遵循商業(yè)自身發(fā)展規(guī)律，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大逐漸形成市級(jí)商業(yè)中心、片區(qū)級(jí)商業(yè)中心、和社區(qū)級(jí)商業(yè)中心三級(jí)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。穩(wěn)定發(fā)展中心片區(qū)原有的商業(yè)中心，強(qiáng)化東部新區(qū)、新東片區(qū)及鐵西片區(qū)的商貿(mào)設(shè)施配套。

規(guī)劃項(xiàng)目將參與城市片區(qū)級(jí)商業(yè)中心服務(wù)，彌補(bǔ)開發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的缺失，提供差異性、多元化、體驗(yàn)化的時(shí)尚商務(wù)商業(yè)消費(fèi)，形成體現(xiàn)開發(fā)區(qū)特色的綜合性體驗(yàn)式購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所。

2.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

2.2.1 項(xiàng)目區(qū)位

規(guī)劃基地位子新鄉(xiāng)南部片區(qū)建成區(qū)的中心位置，四周均為成熟社區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，發(fā)展?jié)摿^大。

2.2.2 規(guī)劃范圍

本案位于豐華街以東、牧野大道以西、青青家園小區(qū)以南、高新區(qū)群眾運(yùn)動(dòng)文化廣場(chǎng)以北。面積為5.69公頃，地塊東西長(zhǎng)約401米，南北寬約142米。

2.2.3 周邊環(huán)境

豐華街：生活性支路，紅線寬度30米，道理綠化較好。

牧野大道：交通性次干道，紅線寬度45米，已建成，道理綠化較好。

青青家園：多層居住區(qū)，已建成，建筑質(zhì)量較好，環(huán)境品質(zhì)較高。

群眾運(yùn)動(dòng)文化廣場(chǎng)：4.95公頃，已建成，開發(fā)區(qū)品質(zhì)最高、環(huán)境最好的休綠化公園，周邊群眾喜聞樂見的休閑、健身、文化娛樂場(chǎng)所。

2.3 方案設(shè)計(jì)

2.3.1 設(shè)計(jì)理念

（1）完善配套功能

在商業(yè)開發(fā)的同時(shí)，切記要保證本項(xiàng)目承擔(dān)完善開發(fā)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的重要使命，因此必須保證社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化中心的用地和建筑面積。同時(shí)，還要配備足夠的停車位，以免占用公共空間，形成交通擁堵。

（2）保證開放空間

大體量、高密度的城市綜合體必將會(huì)吸引眾多的人流，因此必須留足開放空間。同時(shí)足夠的開放空間也有利于吸引人群，并創(chuàng)造高品質(zhì)的城市環(huán)境。

（3）引導(dǎo)建筑形態(tài)

城市設(shè)計(jì)最重要的目標(biāo)是營(yíng)造高品質(zhì)的城市環(huán)境，因此，必須對(duì)建筑形態(tài)進(jìn)行有效的引導(dǎo)和控制，使設(shè)計(jì)目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

（4）融合運(yùn)動(dòng)公園

項(xiàng)目南側(cè)緊鄰運(yùn)動(dòng)文化公園，設(shè)計(jì)一定要與公園緊密結(jié)合，不能因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)而損害公園的環(huán)境和品質(zhì)，理想的效果是公園和項(xiàng)目的開發(fā)相得益彰，共同促進(jìn)開發(fā)區(qū)城市環(huán)境和品質(zhì)的提升。

2.3.2 方案設(shè)計(jì)

（1）用地功能指引

集中商業(yè)（大型超市）宜沿豐華路布置，臨生活性道路并接近居住區(qū)。

星級(jí)酒店宜位于牧野大道一側(cè)，臨交通性道路，并靠近工業(yè)區(qū)。

酒店式公寓宜位于中部北側(cè)，坐北朝南，視線良好。

社區(qū)服務(wù)中心宜位于中部南側(cè)，靠近運(yùn)動(dòng)文化公園，便于服務(wù)周邊居民。

（2）開敞空間指引

大型超市前必須留出不小于2500平方米的開敞空間，以利于人流集散。

星級(jí)酒店前必須留出不小于1500平方米的開敞空間，以營(yíng)造城市景觀，并有利于提升星級(jí)酒店的環(huán)境品質(zhì)。

社區(qū)服務(wù)中心必須留出不小于1500平方米的開敞空間，以利于開展群眾文化活動(dòng)，并和運(yùn)動(dòng)文化公園相融合。

（3）城市景觀指引

宜采用“一核、兩軸、綠化滲透”的景觀結(jié)構(gòu)。

一核：即景觀核心區(qū)，位于基地中部，由酒店式公寓和中心廣場(chǎng)組成，形成規(guī)劃區(qū)的景觀核心。

兩軸：即南北向景觀主軸和東西向的步行景觀軸。

景觀主軸由酒店式公寓、中心廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)文化公園的景觀大道共同組成

步行景觀軸采用商業(yè)步行街的形式串聯(lián)超市、公寓、中心廣場(chǎng)和星級(jí)酒店，貫穿地塊東西。

綠化滲透：基地南側(cè)的建筑宜留有足夠的空隙，以使運(yùn)動(dòng)文化公園綠化景觀和規(guī)劃區(qū)的建筑景觀相融合。

（4）地面交通指引

規(guī)劃在基地北側(cè)設(shè)置一條輔助性車行道路，服務(wù)各功能區(qū)的機(jī)動(dòng)車通行，基地內(nèi)部宜設(shè)置互通的步行通道，形成商業(yè)步行街區(qū)。

出入口設(shè)置：大型超市的出入口宜設(shè)置在西側(cè)，臨豐華路；

星級(jí)酒店的出入口宜設(shè)置在東側(cè)，臨牧野大道；

酒店式公寓出入口宜設(shè)置在北側(cè)，臨規(guī)劃的輔助性道路；

社區(qū)中心的出入口宜設(shè)置在南側(cè)，以穿過運(yùn)動(dòng)文化公園的景觀大道和文巖路連接。

（5）地下交通指引

停車位設(shè)置宜采用全地下停車的方式，按照100平方米建筑面積0.75個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)配建。

地下停車位宜設(shè)置四個(gè)分區(qū)，分別服務(wù)大型超市、酒店式公寓、社區(qū)中心和星級(jí)酒店四個(gè)主要功能區(qū)。

地下空間應(yīng)相互貫通，并滿足人防要求。

（6）建筑設(shè)計(jì)指引

建筑色彩：商業(yè)建筑宜采用暖色，如紅色、黃色、橙色等，以營(yíng)造熱烈的商業(yè)氛圍；高層建筑宜采用淺色調(diào)，如乳白、淺灰、淡藍(lán)等，給人清秀挺拔的感覺。

建筑風(fēng)格：低層建筑宜采用自由、閑散的風(fēng)格凸顯輕松的環(huán)境；高層建筑宜采用時(shí)尚、簡(jiǎn)約的風(fēng)格彰顯特色。

建筑體量：大體量建筑宜布置在基地北側(cè)，采用規(guī)整的矩形、L形為主；

小體量建筑宜布置在基地南側(cè)，靠近運(yùn)動(dòng)文化公園，可適當(dāng)采用較為活潑的建筑形體。

建筑高度：高層建筑宜布置在北側(cè)，高度不宜超過60米；

臨運(yùn)動(dòng)文化公園宜布置低層建筑，以2-3層為主。

建筑組合模式：應(yīng)采用多軸線的建筑群體組合模式，圍繞步行街和廣場(chǎng)為核心來組織不同功能的建筑。臨綠地一側(cè)宜采用圍合、半圍合的組合模式。

建筑屋頂形式：宜采用現(xiàn)代輕盈形屋頂組合的形式。

建筑遮陽(yáng)設(shè)施：建筑應(yīng)提供連續(xù)的半室內(nèi)或與建筑一體化設(shè)置的懸挑遮陽(yáng)設(shè)施。

3、結(jié)語(yǔ)

城市新區(qū)商業(yè)中心作為城市人民集中生活的城市客廳,是一個(gè)城市形象的集中代表,兼顧著形式和功能多重用途。一座城市商業(yè)中心的成敗直接影響到這座城市中所有市民的生活習(xí)慣、購(gòu)物方式、消費(fèi)模式,也直接影響到城市經(jīng)濟(jì)、城市社會(huì)的方方面面。一個(gè)成功的商業(yè)中心設(shè)計(jì)無疑將為這座城市添上最為重要的一筆神彩。