推廣綠色建筑 打造低碳城市

大力推進建筑節能和科技創新是十七屆五中全會和中央經濟工作會議確定的重要任務。住房和城鄉建設部也已構建好“十二五”總體工作框架目標。為推動綠色建筑發展，2011年住房城鄉建設部重新修訂了綠色建筑創新獎評審標準和實施細則，在“十二五建筑節能專項規劃”中，制定出了全國近40座城市作為“十二五”期間建筑節能改造重點城市。如何推廣綠色建筑，打造低碳城市，世界各行業專家發表了各自的觀點。

美國能源部能源效率和可再生能源辦公室前資深理事，金斯伯格綠色能源策略公司負責人Mark Ginsberg：

綠色能源建設將有助建設生態城市可持續發展

綠色能源建設系統的集成和優化可以發展出零消耗的建筑。比如2008年，金斯伯格綠色能源策略公司幫助中國建設的奧運村，建設的理念是通過太陽能、風能和熱泵，實現近零消耗的社區。如何引領至零消耗的社區？可以通過以下幾個步驟來實現。第一點是非常綜合的能源計劃。把整個城市資源利用起來，而不是單獨利用某一項資源。第二點是開發一種非常有效的，非常負責任的一個社區。第三點是在社區當中充分利用可再生能源。充分利用該地區的太陽能、地熱能等能源，可以幫我們供熱供冷。還可以使用熱電聯產、沼氣或者電網的一體化，這些都可以成為社區當中的一部分。第四點是能夠為社區提供清潔有效的公共及私用交通系統服務。這種想法還是將技術整合到一起，使百姓更方便地到他們想到的地方。

第五點是工業能源的應用。在中國大約60%的能源都是應用在工業領域，要充分去實現工業生態，工業廢物我們應該充分利用它，比如在經濟特區或者是生態園，將這些廢物轉化成資源。第六點是提高能源效率。從水源頭、工業廢水下手。第七點是建立良好的管理框架，實現有效的基礎設施管理。

這些指導方針能夠幫助我們實現最終的零能耗社區。當我們使用了這些指導原則之后，城市可以成為可持續發展的排頭兵。應用這些原則之后，我們就會避免過去犯下的一些錯誤。

在全世界范圍內有許多這樣的案例，比如在天津，有八個城市要建生態城市；在美國舊金山也設定了一個目標，希望到2020年之前整個城市100%使用可再生能源。另外一個案例，基于奧運村的建設經驗，開發商將奧運村一些經驗應用到了桂林。未來成功的城市將會是以綠色能源技術為基礎的城市，這種城市一定使用了生態城市的基本原則，用相關的政策來推動清潔能源的使用，增加綠色就業，并且支持生態城市的建設和實踐。

北京萬通立體之城投資有限公司首席執行官郝杰斌：

立體城市微型綠色可持續發展模式探索

從2008年開始，北京萬通提出“綠色戰略”，要求所有建筑都要戴上“綠帽子”。此后，北京萬通住宅產品要求達到國家住房城鄉建設部綠色星級標準。其中在天津中新生態城的新興家園項目是住房城鄉建設部三星級住宅；商業住宅使用美國LEED標準；即將建設的CBD另一個萬通中心是LEED白金級的標準。實施綠色建筑會使成本提高多少？通過北京萬通的經驗，住宅要達到綠色標準，每平米提高約192元，實際數據在250～300元之間。商業建筑大約是700元左右，這些成本沒有讓消費者買單。

北京萬通采用了綠色建筑一些組件、設計方法和施工方法，當時達不到每平方米耗能低于30千瓦時的標準。后來通過分析，發現最終問題在于整個城市的系統尤其是基礎設施系統，還有其他一些公共配套系統不夠綠色節能。即便通過很好的保溫節能措施，使用大電網的用電，把那些數據提上去了，也沒有實現每平方米30千瓦時的標準。2009年，萬通面對這樣一種情況，提出了一個新的發展戰略——做一個所謂立體城市。立體城市是個什么概念？我們推出來這個計劃，用三個英文單詞表達——3D。第一個D是高密度，第二個D是多樣化，第三個D是頂層設計。高密度是因為中國是一個城市大不起的國家，全球有70億人口，中國有13億人口，而我國50%的人口已經在城市里生活，每年中國還有兩千萬人口到城市里來生活。按照現在既有標準，中國城市會蔓延非常大。我們在用占世界7%的耕地來養活世界最大的人口。北京萬通第一個理念叫大密大疏，這樣，能夠比常規的規劃項目提高使用率達到接近六分之五的水平，這是一個高密度。

第二，多樣性。國內房地產商分為兩大類，一類是住宅開發商，一類是商業開發商，萬通現在是從住宅向商業轉型。從二十年的開發經驗來看，不管是住宅還是商業，最終提供給消費者的只是一個單一的消費體驗，沒有一個綜合的消費體驗。所以北京萬通希望在能夠提高密度的基礎上，提供多樣性。這個多樣性包括公共建筑、產業建筑，甚至一些醫療公共衛生建筑。把它們都統一集約在一個所謂一平方公里的面積上，讓它一起來發展。城市有疏有密以后，才會有多樣性的發展。

第三，頂層設計。我們所說的頂層設計不是體制，是在城市規劃上，用一些理念，在節能節耗和綠色方面做一些發展。即便是我們在住宅和商業地產上做了很多綠色建筑，帶來了更有經濟效益的集約型的建筑，但是缺乏了頂層設計，城市整體的能耗水平依然會居高不下。所以，北京萬通從幾個方面進行了重新優化：第一個就是智慧的基礎設施體系。智慧的基礎設施體系主要包括能源的高效利用，把能源處理、水處理、垃圾處理等等集中放在一個集中的場所上進行循環利用。生物質能可以發電，水的循環可以節能，這些集合在一起使用，將會對整個基礎設施的能效提高帶來非常大的有益作用。另外一個就是能源的梯級利用，北京萬通最終選擇的是整體熱電聯產技術。整體熱電聯產技術加上地下熱能的存儲，不僅僅給北方城市，或許在某些南方城市也有借鑒作用。通過整體設計，節能效率能提高到30%以上。還有垃圾的收集與減量，天津項目是在中國和新加坡共同建設的中新生態城里面用的，在生態城里面已經使用了垃圾真空回收系統，北京萬通在計劃設計上都采用這套系統，來達到垃圾減量的最大化和避免垃圾運輸過程中的再混合。

萬通綠色建筑從主動節能、立面遮陽還有屋頂綠化這幾個層面，進行了整體的優化，在單體建筑設計上，我們希望至少50%的建筑是綠色建筑。

新加坡貿易及工業部兼國家發展部政務部長李弈賢：

新加坡綠色建筑推廣

建筑消耗約40%的能源，貢獻了高達30%的溫室氣體的排放量，在一些不發達城市排放量相對更大。目前，新加坡將綠色城市獎頒給紐約，紐約市長告訴我，因為排放量相對減少，紐約市的排放比例相對提高到78%。世界各地的城市正在迅速增加，現在世界人口居住在城市地區，在2050年的時候超過70%的人口將居住在城市，與此相對應的是更多的建筑物出現。綠色建筑不僅能夠節省能源費用和減低碳排放量，還能減少污染，防止環境繼續惡化。與我們息息相關的是城市居民將會享有一個更加綠色、更潔凈的城市，并且從中受益。一些研究證明，空氣污染可以導致哮喘、皮膚過敏甚至呼吸疾病的增加，在新加坡開展的有關空氣污染對公眾健康影響的研究，也證明了空氣污染對健康會帶來長期的影響。正因如此，在新加坡通過出臺法規、獎勵和懲治措施，達到80%的目標。從2008年規定新建筑必須達到新加坡綠色建設局規定的環境要求，綠色建筑不僅評估了能源效率，也包括了用水效率、室內環境質量和環境保護。

上個月，新加坡綠色建筑發展達到了一個里程碑——第一千個建筑達到了綠色標志的要求。綠色標準建筑能節省能源20%到30%，研究顯示，既有綠色建筑可以使建筑增值2%。基于此，新加坡出臺了獎勵措施，鼓勵推廣綠色建筑。例如新的建筑如果能夠達到最高級別的綠色標志，開發商可以得到額外的建筑面積和獎勵，可以從中節約超過25%的能源消耗，達到每年平均每平方米20元人民幣的電費。新加坡也推出了一項關于綠色建筑改造和綠色標志獎勵的計劃，設立了一個獎勵基金，來承擔按照綠色標準改造既有建筑所需要的費用。目前，對既有建筑的節能改造，業界因種種原因參與的不積極，比如因改造成本較大，或者投資回收期較長，或者對綠色科技缺乏認識。

在綠色建筑方面，新加坡與中國攜手合作建造天津生態城就是一個典型例子。這個項目目標定位在打造一個社會和諧、環境友好、資源節約的富有活力的城市，以及可持續發展的典范。自從2008年開始以來，這個項目已經進入建設時期，在2020年前完成的時候，這個生態城將擁有35萬戶居民。天津生態城的規劃設計采用了新加坡、中國、其他國家最佳實踐的模式經驗。例如總體規劃是由中國和新加坡專家共同編制的，雙方還制定了22個量化關鍵指標，來切實全面衡量生態城的建設成效，涵蓋了社會和諧和經濟發展領域。在過去三年，生態城的建設取得了良好進展，企業和居民已開始入住。

生態城一個關鍵指標是，所有綠色建筑必須由中國和新加坡建設專家共同制定的綠色建筑指標，新加坡建設局也為參加生態城的項目與天津政府官員和專業人士分享新加坡綠色建筑的最佳實踐。生態城節能減排的有關指標還包括以非機動車和公共交通為模式的綠色出行率高達90%，可再生能源使用不低于20%。每單位GDP排放量和人均生活垃圾有所減少。我們相信，通過與中國同行密切合作，天津生態城一定能夠實現這些關鍵的績效指標。

英國駐華大使館公使胡克定：

共同推進綠色建筑和生態城市發展

在發展綠色建筑、氣候變化方面， 需要各國共同承擔起責任，并且采取務實的措施，來應對氣候變化的挑戰。

第一，英國政府和中國政府合作，在八個城市開展綠色建筑到生態城市的一個計劃，確定國內八個城市作為試點，進行培訓和考察，促進兩國在綠色建筑、生態城市方面開展持續研究。

第二，中英兩國有一個中英可持續城市倡議，這個倡議也選出了中國四個城市來實施一些先進的環境技術。武漢、重慶、長沙和杭州加入了這個計劃，并且有很多英國公司也訪問了重慶和長沙。

第三，建立了英中綠色建筑和生態城市工作組，也是在英國商業部和

中國住房和城鄉建設部簽署的合作備忘錄之下建立的工作組。該工作組使得中英的政策決策者走到一起，來分享英國在業界和學術的先進經驗，幫助中國制定并落實綠色建筑生態城市計劃。工作組的成員和中國一些合作伙伴包括中國城市研究院，都在共同研究生態城市的政策。

德國聯邦交通建設與城市發展部、環境與基礎設施基本政策司司長Veit Steinle：

建筑的能效—德國品質

德國聯邦交通、建設與城市發展部從2008年就開始參加住房城鄉和建設部發起的綠色建筑大會。德國和中國相關部委在建筑能效、可持續發展方面進行了很多合作，這也增進了雙方之間的相互理解。去年德國部委和中國相關部委簽署了一個可持續發展和生態城市的合作備忘錄。對于中德兩國來說，建筑能效是我們未來應對氣候變化，減少對于能源依賴重要的一步。交通領域也需要實現減排，在中國未來十年當中將會有更多的住房建立起來，到2015年的時候，會在建筑節能標準方面取得更大的進展。我們不僅僅要關注新的建筑，同時還要提高現有建筑的能效。我們的目標是要推廣綠色建筑材料的廣泛應用，推廣一些創新的隔熱材料的使用，德國和中國在這方面有很多共同的理念。

德國一直致力于節能減排目標，在2012年德國政府已經建立了一個非常清潔的、可靠的計劃。在2020年節能減排節省20%，2050年節省50%。和2008年相比，在電量方面，2020年要減少10%，在2050年節省50%，這個戰略實際上是所有歐洲國家進行聯合減排。我們在2020年要在2009年的基礎上減少20%，而且要增加可再生能源的使用比例，這是歐盟的整個計劃。

路線已經設定好了，但是有的時候可能走一些彎路，有一些調整，比如去年因為日本大地震，核計劃實際上也做了一些改變。因為要確保我們的安全和核安全，不僅僅在德國，還有其他國家，必須促進節能減排，使用可再生能源的資源，比如風能、電能、太陽能。

方興地產總裁何操：

走可持續發展的綠色地產之路

去年方興地產首次公開發布了企業綠色宣言，通過一年來綠色戰略的全面推進與綠色項目的有效實施，特別是參加德班氣候大會活動，使我們有了更深刻的認識和思考。在今年的全國“兩會”上，溫家寶總理在政府工作報告中指出，加快轉變經濟發展方式，推進節能減排和生態保護，優化能源結構是2012年的主要任務之一。推進建筑節能減排是轉變建筑領域經濟增長方式的重要舉措，房地產企業作為建筑行業的重要資源整合單位，提高節能減排意識，加速綠色低碳轉型，對于提升全產業鏈的節能減排和促進全行業的產業結構升級，具有十分重要的意義。

作為全球五百強中國中華集團旗下從事酒店、地產行業的企業，方興地產以釋放城市生命力為產品理念，將綠色建筑理念和先進的綠色低碳技術不斷應用到公司的產品之中。2010年，公司進一步將綠色戰略確定為公司的主戰略，并在2011年加以全面推進。回顧這一年的工作，有幾點體會：

第一，科學規劃，綠色戰略，健全完善管理制度。2011年公司制定了方興地產綠色戰略白皮書，結合自身情況，以高起點、科學化、差異化、市場化為指導思想，以綠色校園、綠色酒店的建設、生態城市運營、低能耗建筑和綜合節能服務為戰略定位，并在總部建立綠色低碳領導委員會工作組和工作機制。從企業管理綠色目標確定，團隊人才建設，重點項目等方面，對公司三年的綠色戰略進行了系統的規劃。

第二，深入研究綠色技術，打造綠色精品建筑。在對建筑節能技術和綠色環保理念的探索中，我們深刻體會到扎實的技術應用和創新能力已經逐漸成為企業發展的核心競爭力。我們堅持因地制宜，精密設計與全過程綠色管理作為技術路線，打造一系列精品綠色建筑。2011年方興地產的金茂項目實現了中國首個自愿減排標準的碳中和交易；上海金茂藝術項目先后獲得國家科技部、上海市低碳即可再生能源示范項目獎勵和財政支持；北京凱誠世茂中心獲得西城區政府節能改造示范項目，北京金茂府、上海國際客運中心與國際航運中心分別在地緣、無水源、江水源、海水源作為區域中心，不斷強化綠色施工，采取生態環保材料，實現綠色精裝，同時以高星級的物業管理，綠色低碳酒店設計方面進行了不同程度的實踐。方興地產未來將有國家多個三星和二星標識產生，特別值得一提的是，長沙梅溪湖項目積極探索適宜夏熱冬冷、自然環境和經濟文化綠色生態城市建設理念和生態城市管理。

第三，積極開展合作交流，促進綠色可持續發展。方興地產綠色戰略不僅僅是建筑綠色產品，同時要以經濟化手段和市場化思路，實現可持續發展。公司對內融合企業品牌形象，創新多種經營模式，強化綠色融資，對外加強合作交流，搭建綠色資源平臺，內外共同發揮作用，使系統能效達到最優。綠色建筑對中國地產企業來說是責任，是需要，是挑戰，是機遇。我們相信，在中國政府的積極推動和領導下，在大型地產企業的積極行動下，中國地產行業可持續發展的綠色地產之路一定會越走越順暢，我們的明天一定會更加綠色低碳。