應高度重視建筑成本管理

◎ 本刊記者 黎林峰

不久前，英國皇家特許測量師學會（RICS）發布報告稱，中國的固定資產投資指數自去年12月始持續放緩，房地產市場投資增長有所減輕，這得益于中國政府對房地產市場采取的諸如限購、限貸等冷卻措施。結合國家統計局發布的官方數據，RICS認為有跡象表明目前中國的房地產市場擴張步伐放慢，持續的緊縮政策表明了房地產活動將持續穩固。

建筑成本管理維持較保守方式

英國皇家特許測量師學會全球主席王書燐先生認為，中國經濟快速發展的三十年取得了巨大的成就，同時也累積了諸多問題，許多存在的弊端需要潛下心來冷靜思考，認真應對。王書燐認為，國內在建筑成本管理方面目前還處于一個相對落后的狀態，還是以比較保守的方式在進行著。RICS不久前發布了關于“建筑成本管理”的調查研究報告，針對國內的成本管理所面臨的問題展開了研究調查，重點是對造價方式進行了考量。“目前國內正在快速發展，如果以比較保守的方式，對建筑行業沒有一個加值的管理，面對挑戰，”王書燐說，“工程造價方式亟待修改和提高，從而促進在造價管理方面的提高。”

王書燐認為，中國建筑業要取得更大的進步應該認真審視當前的成本管理和資源管理理念，尤其是在人工、工料、機械等方面缺乏高層管理，必須要有更詳細的更先進的理念引入。

王書燐舉例說，表現在國內一些有相當建樹的建筑企業內部，不同項目之間管理水平也是參差不齊。同一個公司在不同項目管理上的較大區別，反映了公司管理層次的問題，即公司的管理不能保持在一個相當先進、穩定的水平。

成本管理的相對落后，反映在現實中是項目成本的居高不下。在國內房地產市場擴張速度趨緩的當下，建筑業不可避免受到一定程度的影響。在競爭日趨激烈的微利時代，建筑企業之間拼的其實是管理水平的高下，管理水平很重要的組成部分就是成本管理。

王書燐認為，國內的建筑市場在監管方面還要進一步努力。他舉例說，國外在行業的監督方面就非常嚴格，也更加的透明。我們國內還有一些差距。“建筑商要有平等的機會，我們如果要得到最好的價格，必須要營造一個有競爭性的環境。業主就能得到一個有競爭性的價格。”

“不一定是最低的價錢，才是最好的，”王書燐矛頭直指我國目前較為普遍的最低價競標模式，他指出，這就反映了東西方價值觀的不一樣：各方面的價值并非單純體現在價格上。“品質、服務都能體現不同價值，總體來說應該是有價值而不僅僅是價格。”

“提供一個有價值的建筑業，這是我們的概念。”王書燐強調說。

走出去，理念先接軌

中國是當前國際公認的發展最快的金磚四國之一，國內的市場很大，但是國外的市場一樣很廣闊。王書燐認為，中國國內的企業在“地球村”的今天，在國際化成為世界趨勢的當前，應該有全球的視野。“走出去，應當有國際化的理念。”不同的國家有不同的環境，必須要先了解這個地方，包括語言、法律、習俗、稅務等等，打進這個市場前要了解其規律,老祖宗告訴我們要“知己知彼”。先進的發達國家同樣也給了我們很多機會，他們在基礎設施方面也需要修建、重建。如美國，這個國家很先進，很發達，但是他們的鐵道很落后，在這里也有投資建設的機會。鐵道建設改造，同時還包括電力。“市場很大，機會很多，環境適合是關鍵，需要做專業性的市場研究。”王書燐說。在他看來，如果依然維持落后的理念和管理模式，不能吸收西方國家先進的管理理念加以改造，國內的概念方面的落后將是致命的弱點。

王書燐介紹說，比如國內在合約方面太簡單，有糾紛的時候就不知道怎么解決。西方的合約則比較精細，發生問題如何處理規定得非常詳細，有糾紛時就知道怎么去處理。同樣，在施工方面西方先進的做法是以監理的方式來進行，業主把專業的事情交給專業的公司來做，可以得到一個公道的價錢和比較放心的質量。

交流學習，整體提高

王書燐認為，之前我們沒有提供一個適應當前經濟環境模式的有價值的管理理念，需要慢慢地轉型，跟西方國家的成本管理方面漸漸接軌，進行必要的改革。通過學習西方發達國家先進的東西，能夠更了解國際性的、先進的管理理念和制度，通過交流和學習，引進先進概念，實現中國建筑業的整體提高。

王書燐認為，我們國內的造價專家與國際有廣泛的接觸和交流，但是還遠遠不夠，還要繼續與國外團體、國際組織，進行更深入的交流、溝通與合作，尤其是國內的建筑商和開發商，要想進入國際市場需要更加了解國際造價的要求和挑戰，包括其面臨的經濟方面挑戰和危機。

王書燐認為，在國際交流方面，要有學習的態度，要努力學習國外的經驗，主要在管理方面，在高層管理和宏觀處理方面必須要有自愿的動力去發展。不能僅僅是口頭接受，沒有實際效果，需要下決心，必須努力。如果不求進步，不求變更，時代潮流在變遷，就會不適應，企業就沒有價值，不能適應發展的需要。

王書燐介紹說，RICS目前與國際造價工程聯合會和國內的學會、協會等組織將繼續保持交流學習、協調合作，并且通過在清華大學、浙江大學、重慶大學等國內系列知名大學相關專業提供相關課程及認證，同時通過開辦學習中心的方式，提供專業培訓，幫助中國的專家、學者達到國際水準和標準，促進國內相關專業的繼續提高和發展。

“希望這種交流進一步增加和加深。”王書燐說。

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英國皇家特許測量師學會簡稱RICS，英文名Royal Institution of Chartered Surveyor，成立于1868年，是為全球廣泛、一致認可的專業性學會，其專業領域涵蓋了土地、物業、建造及環境等17個不同的行業。

RICS目前擁有400多個RICS認可的相關大學學位專業課程，每年發表超過500多份研究及公共政策評論報告，向會員提供覆蓋17個專業領域和相關行業的最新發展趨勢；英國皇家特許測量師學會（RICS）得到了全球50多個地方性協會及聯合團體的大力支持。

目前，RICS在中國設有北京、上海、重慶三個辦事處，擁有國內會員近1000人。