房屋建筑工程滲漏原因分析及防治措施

吳磊

（嫩江縣建筑設計院，黑龍江 嫩江 161400）

1 房屋建筑工程滲漏問題現狀

房屋建筑工程是一項綜合性的工作,涉及到各方面的因素,房屋出現滲漏的現象主要是在設計、施工、監理等方面出現了問題所導致的。

1.1 防水標準較低

我國20世紀50年代中前期，房屋建筑的防水工程標準還是比較高的，一般平屋頂的防水均采用三氈四油，由于當時的瀝青與油氈質量比較好，因此其耐久年限可達 15～20年。爾后一些地區，不論工程對象統統將三氈四油改為兩氈三油，一直到現在。自20世紀70年代以來，我國防水工程用的瀝青全部改用國產瀝青。由于我國生產的石油瀝青含蠟量高，油性差，因此質量遠不如20世紀50年代所用的瀝青，加上油氈胎芯又多用質量差的紙胎，致使采用石油瀝青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3～5年。但由于造價低，因此大量的防水工程仍采用這類材料，這就給使用中的維修帶來一個問題，即每隔3～5年后，就要維修一次，不僅要花費大量的維修資金，而且還影響使用。

1.2 防水設計嚴重滯后

當前，由于新工藝、新材料的不斷出現，設計規范對當前的發展缺少指導性、前瞻性，造成設計人員無規范可遵循。現加上設計人員的惰性，比如設計人員對窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、門窗、幕墻與墻體間的接縫等一些關鍵防水部位畫出的施工圖比較粗糙，對現場施工缺乏指導性。建筑師為了建筑物的外型美觀而隨意設計，在設計中甚至不考慮外墻的防水，這在另外一方面也造成房屋防水的滯后性。

1.3 施工方面的問題

當前絕大部分建筑物的防水施工單位并沒有相應的資質，都是施工單位自己施工。并且防水施工的工人基本上沒有經過培訓，有些防水就是由普通工人施工的，甚至施工現場連懂防水的技術人員都設有。與此同時，施工時沒有對工人進行施工工藝的技術交底，讓工人隨意施工。如框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求等。為了提前完成，或者趕進度，施工中采取連續施工，如砌體的砌筑高度每天一般不超過1.5m，但由于工期緊，或者工人為了多干些而超過1.5m，這樣墻體就容易變形，導致墻面平整度很差、抹面厚度不均勻，局部甚至不需抹面，墻面還凸出。

2 混凝土滲漏與處理

2.1 不密實處滲漏

混凝土具有和易性差，粘結不良易松散的特點，因此施工過程一旦出現分層離析，遇水就會發生滲漏。要想防治砼不密實，需從以下幾方面入手：一是正確選擇水泥標號，通常標準是水泥的標號與砼設計強度等級之比在1.3～2.0的范圍內；二是嚴格控制計量及砼的坍落度；三是砼澆筑前，模具保證清潔和清洗濕潤，澆筑時合理分層振搗，對鋼筋密集處的采用同強度細石砼，振搗密實，確保砼表面平整光滑、無麻面、蜂窩、孔洞等缺陷。

2.2 施工縫與變形縫處的防滲漏處理

建筑物滲漏的主要原因是各種變形縫及防水材料不能適應變形幅度的需要。我們必須重視建筑物各種縫的處理及材料的選擇。但任何一種材料的固有彈性再好，也無法抵抗受力后長期變形的疲勞，必然產生老化現象。因此，采用設計的手段加以改進，就較能滿足它的變形量，即在端頭縫上留4cm寬的通縫，用滌綸布制成U型，涂膜厚度只需要2mm，它的變形寬度可以增加到6mm，大大地提高了它的變形幅度，滿足變形要求。

在設計中我們認為設置了施工縫。沉降縫，預制水泥板的接縫也可以做“接帶”防水處理。這種設計與施工方法可以有效地克服因變形縫造成防水材料開裂形成漏水現象。對于采取大面積整體的防水做法，如采用SDP-851聚氨酯防水涂料，厚度1.5mm到2mm，就可以克服3mm到6mm的裂縫，這種做法對整體澆注的混凝土防水層是很理想的。

對于不同的建筑物，采用不同的設計、材料與施工方法，物盡其用，揚長避短，選用好材料，以達到代價不高、效果很好的目的。各節點的處理：①找平層縫的處理。大型板一般以兩塊板為一組設分倉縫，縫寬3cm，必須與板縫對齊。找平層水泥砂漿干透后才能用15cm的滌綸布貼縫，應先貼軸線縫，然后在貼板與板的拼縫，不能有起殼，翹邊的現象。3小時后再在布上刷851涂料，涂到看不見經線紋，表面形成均勻涂膜為止。在布與布垂直交接時必須把上面的布用剪刀剪斷，這樣才能做到平整、光滑。②預制板的板縫處理。在板縫內填上細石砼，要低于板面2-3cm；必須用小鐵板找平，待受漿后在縫上放拒水粉1cm后，再用15-20cm的滌綸布用851粘結，在布的表面上刷一層851涂料，滌綸布與板面的搭接不得少于4cm。在涂刷851處，待未干前撒上細石，增加其表面的粗糙度，防止找平時起皮。③保溫層縫的處理。應用塊狀材料做保溫需要對準基層的縫留出3cm寬的縫。縫的做法與上述相同，但必須在貼布時把縫內的保溫材料挖到底，以便保溫材料的水分容易排除，縫內灌上TBL油膏作為第二道防線。但如保溫層采用水泥珍珠巖時可以不用再設分倉縫。④樓地面防水層的做法。在干凈的基層上面涂抹兩道851涂膜，在上面撒一些小細石以增加裝飾面層和基層的粘結力，在地漏和下水管口的兩種不同的性質的材料的結合部分必須粘上一圈膨脹橡膠，然后再做裝飾。⑤窗框縫的做法。由于框孔比窗框的實際尺寸要大，用水泥砂漿填塞后，易產生細裂縫，在雨天風壓下會漏水，尤其是天平窗。因此，用水泥砂漿將框縫填平壓光后，在窗框四周上粘上自粘性橡膠，然后在做裝飾層，就不會漏水。

3 卷材防水層的滲漏與處理

卷材防水層的滲漏，表現在：一是卷材防水層空鼓破裂。二是卷材防水層轉角處因選用的卷材韌性差，轉角處未加設附加層，且未按轉角輪廓貼嚴密。三是管道處未清理除銹，方法不當使卷材鋪貼不嚴密。四是卷材搭接處因卷材甩頭被沾污損壞(撕破、水浸泡)接頭處不密實。

3.1 防治空鼓破裂

經研究分析防水卷材層產生起鼓的主要因素是“水”，所以防止起鼓應從三方面入手，一是“堵”，就是切斷水源；基層的分格縫中要用密封材料嵌填密實。認真涂刷冷底子油。嚴格施工管理，熬瀝青膠結料時必須脫水，卷材的運輸、貯存都有要防潮。設置和施工好隔氣層等。二是“放”，就是將水分變汽后和大氣連通，不使其形成“密閉的鼓泡”；設置排水道將水蒸汽放出防水層。排氣道應縱橫連通，嚴防填塞，交點排氣，并應與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔可設在檐口下或屋面排氣道交叉處，排氣孔按規范以36m2設置一個為宜，排氣孔必須做好防水，固定牢固，耐久性好，施工簡便。

3.2 卷材搭接、轉角、管道處的處理

3.2.1 鋪貼卷材時上下層及相鄰兩幅卷材應錯縫搭接，并搭接寬度要控制到合適。卷材必須完整干凈，鋪貼時粘貼均勻并粘嚴壓平。

3.2.2 在基層轉角，卷材做成圓弧形或鈍角，以利搭接，另外還應增設補助層，貼時按轉角輪廓鋪實貼嚴。卷材宜選用強度高、延伸率大，韌性好的材料，嚴禁不合格材料進場。

3.2.3 有需要穿墻的導管，應保持表面清潔，清除銹蝕和塵垢，管道與墻處找平時抹成直徑大于50毫米的圓角，卷材鋪實貼嚴，不得有張口、翹邊等現象。

[1]閆超君.房屋滲漏原因的綜合分析[M].安徽水利水電職業技術學院學報，2003-06-25.

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[3]葉軍，曹乃明，葉林標，趙武，馬智勇.已建房屋滲漏水治理技術計算機專家咨詢系統簡介[J].中國建筑防水，2001-10-15.