高樓拖垮經濟

　　在八卦經濟學中，樓的高度與女性的裙子長度一樣，成為度量經濟的指標。樓越高，經濟崩潰的可能性越大，女性裙子越長，經濟越冷。
　　目前中國的高樓數量之多，似乎已經印證中國經濟前景堪憂，可業界不這么看。湖南長沙望城區擬建設一座高達838米的摩天大樓“天空城市”，超過目前“世界第一高樓”迪拜塔10米。不僅長沙，各地都在大興土木。除了軌道交通、污水處理站外，最醒目的就是林次鱗比的高樓大廈。
　　據專業網站摩天城市網歷時半年的不完全統計，以美國“152米以上的建筑為摩天建筑”的標準，中國大陸現有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規劃摩天大樓461座。如果一切順利，5年后中國摩天大樓的總數將超1000座，達到現今美國的4倍。
　　筆者到長沙時，當地朋友興奮地告知，很快世界第一高樓就會矗立在長沙。所有人都在強調，它比迪拜塔還高，由當地的遠大企業建設。在很長的時間里，作為中國重要商埠、米市的長沙靜默不語，現在，這座城市終于要擁有一座全球第一的標志性建筑了。人們表現得有些興奮，有些擔憂，還有更多的自豪。
　　高樓追求癥像政績追求癥一樣，不可克服。高樓已成為當地發展水平的象征，是發展中國家追趕式經濟的圖騰，象征在任官員業績、企業家能力的直觀標志。高樓一旦建成，容易被超越，各個城市難以掩飾內心的焦慮，他們擔心本地的高樓只能獨領風騷三兩月。在焦慮心態主導下，讓人難以逾越的“更高”目標紛紛出爐。
　　高樓經濟常常成為經濟的反向標志，因為“建筑熱是信貸過剩的一個信號”。香港巴克萊資本房地產調查主任安德魯?勞倫斯認為，摩天大樓的建造與信貸寬松、土地價格飆升和過分的樂觀緊密相關；往往建筑完工之日，便是經濟進入緊縮衰退之時，這就是“勞倫斯魔咒”。巴克萊資本的研究表明，過去140年來，摩天大樓熱是標志著經濟崩潰即將來臨的一個可靠的指標。讓紐約的克萊斯勒和帝國大廈騰空而起的建筑熱，就發生在1929年紐約股市崩盤和大蕭條前夕。
　　政府是高樓熱情的始作俑者，高樓不僅可以成為城市象征，還能帶動周邊的商業氣氛，讓周邊土地增值，可謂一舉數得。而對于房地產開發商而言，既然政府可以給予廉價土地、稅收優惠、期房銷售、配建住宅項目等政策，何樂而不為？
　　據《21世紀經濟報道》5月31日報道，綠地集團內部一位人士表示，“做地標性建筑不是我們想做的，而是政府想做。”當地政府為政績工程心甘情愿支付隱性成本，鄭州市政府為了280米的綠地廣場，給予綠地包括土地出讓金等值金額獎勵性補助，建成營業之日起5至8年內所交納的營業稅、所得稅等值金額獎勵性補助等。低廉的成本如同興奮劑，引爆了建樓熱情。綠地已經把為地方政府建設超高層建筑作為重要的業務定位。該集團的公開資料顯示，目前綠地建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，統一冠名為“綠地中心”。
　　人們選擇性地遺忘了史玉柱巨人大廈的前車，轉而津津樂道于香港中環、上海陸家嘴、北京金融街的高租金回報率。人們相信，在各經濟區域的中心城市的核心地段建設摩天大樓，必然會帶來一年10％以上的租金回報。如果資金鏈遭遇問題呢？沒關系，大不了出售部分物業回籠資金，反正——商業中心地帶的房地產只會上升不會下降。上海金茂大廈一度出現財政困難，而現在被證明是個好投資。
　　城市化，人口，房地產特色，支撐了摩天大樓經濟，中國能夠有遠超美國的摩天大樓而不會出事。所有的人都在信奉這一點，在房地產泡沫崩潰之前，已經成為一種不亞于魔咒的信仰。目前房地產市場泡沫從住宅轉向商業，雙輪驅動，泡沫的增長速度將更快，在全球多數地區房地產價格下行時，中國是少數不得不維持房地產泡沫的經濟