基于宏觀調控背景下房地產企業營銷策略研究

　　摘要：近幾年，國家對房地產市場進行宏觀調控政策接踵而來，加之房地產企業進入了微利時代，這對房地產企業的生存及發展產生了重大的影響。房地產行業關系國計民生，如何在國家密集宏觀調控政策下，認清形勢，采取適當措施，是當下所有房地產開發商亟待解決的問題。文章從國家一系列宏觀調控政策內容及目前房地產營銷現狀入手，分析房地產企業可能采取的策略。
　　關鍵詞：宏觀調控 房地產企業 策略研究
　　中圖分類號：F274 文獻標識碼：A
　　文章編號：1004-4914（2012）10-270-02
　　一、國家宏觀調控政策內容
　　近年來，鑒于國內外經濟形勢，國家連續出臺了一系列的房地產調控政策，對國家支柱行業而言也許是雙刃劍，而新國八條更是對部分房地產企業特別是中小房地產企業雪上加霜。盡管有些地方為了地方利益在試探著對房地產政策松綁，但國家的對房地產行業的宏觀調控政策卻穩如泰山。主要調控政策如下：
　　1.規定二套房首付比例。2010年1月10日，國十一條規定二套房貸首付不低于40％，國十一條規定購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40％；4月17日，國十條出臺二套房首付不低于五成，購買首套但90平米以上的首付不得低于30％；新“國八條”提高了二套房首付比例至6成。
　　2.提高貸款利率或暫停房貸。2010年4月17日，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。住建部發布《商品房屋租賃管理辦法》。國土部要求抑制地價過快上漲，新地王須2日上報。2011年1月26日，新“國八務