侯光軍：綠地讓濟南更美好

無論是盧浮公館的高貴典雅，濱河國際城的磅礴氣勢，繽紛城的時尚前衛，還是綠地普利中心的濟南第一高度，在兩年多的時間里，濟南人認識了綠地，了解了綠地，也見識了綠地。這到底是怎樣一家公司，沒有像大多數房地產企業一樣專注于一個領域，如綠城的高端住宅，如萬達的城市綜合體，而似一個地產界的全能冠軍，似乎能囊括各種建筑類型，這家以“讓生活更美好”為企業宗旨的企業，怎樣才能讓我們的生活更美好？讓我們走近綠地集團山東房地產事業部總經理侯光軍，走進這個把綠地帶到濟南來的企業家，聽他講綠地怎樣能讓濟南更美好。

綠地廣度：房產行業全能冠軍

雖然背后是房地產行業的領軍企業綠地，雖然僅僅進軍濟南兩年多的時間就帶給濟南房地產市場不小的震動，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑，低調沉穩的談吐，只是談到綠地，談到綠地在濟南的快速發展，侯光軍的臉上露出由衷的微笑。

他說，建筑無言，大美自現，而以房地產行業為主業的綠地集團更是一個把“美好”當成第一追求的企業，綠地的企業宗旨就是“綠地，讓生活更美好”，而美好之于建筑，之于之于城市，之于生活，都是最終極的追求。

2009年，綠地集團山東公司斥資300億5盤聯動布局濟南，打造了城市名片綠地中心濟南300米第一高樓，700萬方濟南第一大盤濱河國際城，海派經典社區聲浮公館，高鐵站站前廣場繽紛城，160萬方西客站龍頭大盤國際花都等重點項目，綠地讓濟南人眼前一亮。

候光軍說，無論哪種建筑，綠地都講究精益求精，都以美好為第一訴求，比如濟南綠地新里聲浮公館是綠地集團攜城市第一住宅品牌“新里”到濟南的第一號作品，以總建筑面積60萬平米的海派社區，為濟南人展示一種叫公館的生活方式。據介紹，整個建筑整體采用新古典主義法式風格，導入集歐洲、海派設計精華之大成的“ART-DECO”建筑藝術，構造新古典主義“歐式華美園藝樂章”。

候光軍說，“新里”品牌從研讀中國居住傳統歷史出發，針對城市新興高端階層的居住需求，創意性化合國際人居理念、海派文化與地域文脈，打造帶有各地濃郁傳統文化特色而又不失現代氣息的高端系列樓盤。截至目前，“新里”品牌已在上海、北京、西安、成都等十多個城市成功開發數十個項目，因其始終將傳統居住文化與現代科技新成果相結合，產品序列持續更新、不斷升級。“新里”品牌也因對傳統居住文化的充分尊重，對城市新興高端群體生活方式、精神需要、文化追求和個性意識的充分滿足，以及對新生活標準的創造，不斷贏得社會高端階層的認可，成為綠地集團全國最受客戶信賴與尊重的住宅品牌之一。

據了解，綠地“新里”，是城市第一住宅品牌，沉淀綠地集團18年住宅開發經驗之精華，遵循“懂得品味，更懂生活”的理念，旨在為人們創造一種品位生活。

隸屬綠地集團商業地產繽紛城品牌系列，體現“繽紛、浪漫、溫馨、活力”的城市新區商業特色。為濟南“十二五”規劃中的16個城市綜合體之一，借助京滬高鐵濟南西客站核心商務區和濟南“西部新城”的宏大規劃，將建成一座集旗艦百貨、大型賣場、豪華影城、美食街區、企業辦公、星級酒店于一體的大型商務商業綜合體項目。項目建筑設計以圣人孔子倡導的“禮樂同慶”為規劃設計理念，薈萃齊魯文化精髓，尊貴的青銅器“樽”代表“禮”，在廣場兩側依次排開；優雅的“古琴”代表“樂”，優美的屋頂造型為往來賓客奏響和旋，盡顯和諧相融的精神風貌。與規劃建設中的商務中心、文化中心、會展中心近在咫尺，以無可比擬的地位與前景，鼎力打造濟南的“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”。

在住宅項目上，綠地創造了一個高端品牌；在城市綜合體建筑上，綠地有口皆碑，但是在整個房地產行業里，綠地的目光并不僅僅專注于一個或者兩個業態，住宅、城市綜合體、城市高層建筑，綠地一路攻城掠地，就似一個運動場上的全能冠軍，直至把自己奔跑成了一個巨人。

侯光軍說，2012年7月9日，美國《財富》雜志正式公布2012年世界500強企業名單，綠地集團以2011年實現銷售收入1478.74億元的驕人業績成功入圍世界500強榜單，位列第483位。這標志著中國首家以房地產為主業的世界500強企業誕生。這是綠地的驕傲，更是中國房地產業界的驕傲。

雖然僅僅進軍濟南兩年多的時間就帶給濟南房地產市場不小的震動，但是，記者面前的侯光軍還是儒雅謙和的微笑

綠地高度：城市高度的打造者

想當年，孔夫子登泰山小天下，高度決定視野，高度決定氣度，但是一直以來，濟南的高度僅僅在180米左右，無論是在哪家高樓的樓頂，你極目望去，能看到的僅僅是那么高，也僅僅是那么遠。

但是，這也僅僅是過去了，綠地進駐濟南，不僅僅帶來了優質的建筑，還刷新了濟南的城市高度。

綠地普利中心項目位于順河高架路東側，共青團路與普利街交界的三角地帶。中心向東約700米即可到達泉城路，向西約1000米可到達大觀園，項目總建筑面積約20萬平方米。綠地中心項目的主體建筑——摩天商務塔樓高300米，地上約有60層，是目前濟南在建的“第一高樓”。

作為300米濟南第一高樓——綠地中心動工之初便備受社會各界的關注，為將項目打造成濟南未來超越百年的建筑經典。其規劃設計更是邀請了世界第一高樓迪拜哈利法塔的SOM公司原班設計人馬親自擔綱，產品設計更是在深入研究國際主流領先的建筑前提下，力求在本項目實現具有國際前瞻性的設計。

侯光軍說，該樓的設計靈感來自濟南的泉水，項目整體規劃呈現“泉涌”的效果。他說，設計方案經歷了權威建筑專家和市民的廣泛投票，但是，對美的認可是一致的，這個方案高票當選，幾乎沒有懸念。他說，綠地的高層建筑遍布全國，可以說個個精品，但是，自己感覺還是濟南的綠地中心最漂亮，他說，不僅僅是個人感情的原因，設計也確實漂亮。

據介紹，塔樓形如噴涌而出的泉水，7棟裙房好似散落在周邊的鵝卵石。其中，裙房之間通過連廊相連，極具濟南的特色。整個項目將商業、休閑、娛樂功能與城市綠化立體坡地公園穿插結合起來，為濟南打造了一個集公園精品商街、摩天商務塔樓為一體的世界級城市綜合體。

侯光軍告訴記者，綠地中心不僅引領了城市高度，在客戶的層次上，同樣創造了一個別樣的高度，他說，目前，商業裙樓中有75%已經售出，包含數家國有銀行。而未竣工的摩天商務塔樓，雖然尚未公開發售，但已經吸引諸多世界500強企業提前洽談預訂，預訂企業中涉及金融、能源、科技等諸多行業。

侯光軍說，

目前中國差不多300米以上高樓近一半都是綠地在投資建設管理，在中國的地產企業當中，現在做超高層的這類產品，綠地是最有經驗和規模量最大的，在建的棟數已經超過了16棟。

侯光軍說，綠地集團作為世界500強企業和中國綜合性地產領軍企業，高度重視商業模式升級與產品技術創新，通過在超高層大型城市綜合體開發領域的不斷積累與摸索，已具備行業最高水平和成熟經驗，品質品牌、科技含量全國領先，進而成為國內首家對外提供超高層建筑建設管理整體解決方案的房地產開發企業。近年來，綠地集團在全國范圍內陸續打造一批超高層地標性建筑，并統一冠名為“綠地中心”，大幅提升其作為全國超高層開發領域領跑者的品牌效應。其中包括高度達606米的世界第三、中國第二高樓武漢綠地中心，高度達518米的世界第四、中國第三高樓大連綠地中心等一批城市地標性項目。高度為450米的世界第七、江蘇第一高樓南京綠地中心，中部五省第一高樓鄭州綠地中心等正式落成并投入使用，這些項目均已成為當地城市地標和技術領先的典范。

至于綠地集團為什么這么青睞于超高層建筑，他說，城市綜合體和超高層建筑都是時代的產物，現在每個城市都變大了，更需要做高，而無疑高度決定氣度。

綠地氣度：讓城市更美好

“氣度影響格局，性格左右命運。”侯光軍說，我覺得“氣度”和“性格”對一個人乃至一個企業都是非常重要的。無論你是平凡的普通人還是做實業的企業家，其成敗和未來的發展狀況無疑都受“氣度”和“性格”的制約限制。任何一項事業的成功與失敗和干事業人的性格都有密切的聯系。企業也如此，企業的氣度和性格是整個企業團體的氣度和性格的組合升華。這個“氣度”和“性格”決定企業做多大、做多強，是否健康永續發展。

他說，綠地不是一個普通的企業，他是個房地產行業的航空母艦，同時，它在能源、金融方面也是行業老大，企業怎樣才能做到這樣，這和企業氣度息息相關。

首先，綠地集團在拓展全國市場時，把全國作為“一盤棋”通盤進行投資決策。全國化初期，綠地順應中央“西部大開發”、“中部地區崛起”和“振興東北老工業基地”戰略，將中西部地區和東北地區作為拓展“重鎮”，充分利用這些地區城市建設的后發機遇，大力投身新城建設，獲得了巨大的發展空間和優異的市場口碑。此后，按照“以省會城市為中心，向潛力熱點城市輻射”的發展思路，綠地擇機進駐戰略中心城市，并逐步向經濟前景廣、市場空間大、需求支撐強的二、三線城市滲透，開發規模、市場占有率不斷大幅提升。目前綠地房地產項目在全國已形成華東、華北、東北、西北、西南、華南及中部等七大板塊格局，實現重點省會城市全覆蓋，并在部分省市實現地級市全覆蓋。其次，山東省是全國的經濟大省，而濟南又是山東的省會城市，綠地集團走進山東濟南勢必是大勢所趨。

聊到綠地緣何走進山東，把山東濟南列入其發展范圍時，侯總坦言道：一方面是集團發展戰略的需要；另一方面則是因為濟南自身的優越條件。

在山東，綠地集團旨在建立以濟南為中心，輻射青島、煙臺等沿海城市的半島都市圈。最后，山東腹地廣闊，人口眾多，不管是對商業應用還是普通居住，都有很大需求，綠地集團走進山東則正是適應了這一市場需求。

綠地的企業文化是讓城市生活更美好，現在，綠地來到了濟南，濟南會因此更美好嗎？

他說，綠地集團不僅僅是建房子，也不僅僅是在做項目，更多的是為當地人建設一種嶄新的生活方式。他說，比如綠地中心的建設，綠地就花費了很大心血。集團引入國內外一流設計理念及商業資源，在規劃設計中將中國傳統建筑元素與現代商業服務功能相結合，欲將這一項目打造成濟南的“上海新天地”，成為具有鮮明歷史文化特色的現代化地標性綜合體，并計劃緊鄰項目建設中央綠地公園，使之成為濟南市民的城市客廳。綠地集團對待項目非常謹慎，因為我們做的不僅僅是一個純粹的盈利項目，更是對一座城市美的提升，對這座城市市民的尊重與奉獻。

回顧綠地的風雨歷程，侯光軍感慨頗深。他說，綠地集團成立于1992年7月18日，至今已歷經二十個春秋。在這二十年的發展過程中，綠地集團已形成目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局。作為全國房地產行業發展最快、效益最好的企業之一，綠地集團實現了一連串的“綠地奇跡”：以2000萬元注冊資本金起步，20年后年業務經營收入、資產規模雙雙突破2000億元，實現資產近萬倍增長，國有資產增值超千倍，年均復合增長率達到40%以上；房地產業務遍及中國24個省64座城市，而且綠地集團還走向海外，在韓國濟州、澳洲悉尼都成立了子公司；有15棟“綠地中心”摩天高樓爭相拔地而起，其中有3幢位列世界排名前十；而且綠地集團的第二支柱能源產業也迅速崛起，煤炭的產運銷與石油儲運銷產業鏈日臻完善，煤礦資源總儲量近6億噸，年產量超1500萬噸；綠地集團金融產業控股城商行建立，旨在打造金融全產業鏈；商業、酒店、建筑等產業齊頭并進……

侯光軍說，集團總裁張玉良曾說，發展，一定要發展。即使是大家都認為房地產業不景氣的今天，綠地依舊氣勢恢宏地建造山東第一高樓，建造城市綜合體，甚至項目在全國開花……順勢而為是氣勢，逆勢而上則需要氣度。他說，綠地，讓生活更美好，這更是一種別樣的氣度，而讓濟南更美好，則是自己和自己事業部傾盡全力去追逐的夢想和氣度。