關(guān)于城市生產(chǎn)用地的轉(zhuǎn)型與利用

中圖分類號(hào)：S6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1008-925X(2012)O7-0133-03

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）區(qū)位背景

安吉花卉公園位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)，是一家集生產(chǎn)科研、園林綠化設(shè)計(jì)施工、植物租擺、銷售服務(wù)為一體的綜合性園林花卉苗圃。

（二） 建設(shè)規(guī)模

南寧市安吉花卉公園項(xiàng)目用地按原南寧市河北苗圃用地紅線進(jìn)行規(guī)劃。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積338585.75平方米，其中市政道路用地面積約11453.33平方米，內(nèi)河控制用地面積54156.55平方米，住宅建筑

用地面積30346.05平方米，工程建設(shè)用地面積為296786.35平方米。

二、現(xiàn)狀概述

（一）工程范圍

規(guī)劃用地總面積884.74畝，其中市政道路用地面積80.00畝，內(nèi)河控制用地面積116.07畝，建筑用地面積45.52畝。工程建設(shè)用地面積為804.74畝。東西向直線距離約500米，南北向直線距離約900米。

（二）自然環(huán)境條件

場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦。規(guī)劃中五水河岸頂標(biāo)高為海拔77.20米，苗圃現(xiàn)狀標(biāo)高為海拔75.25米至海拔75.88米，高相差約1-2米。

苗圃內(nèi)零星分布有大小的魚塘3處，面積約為2公頃，主要水源是自然降水，水質(zhì)較差，主要起到蓄水灌溉苗木作用。

五水河流經(jīng)公園的東面，河道寬度約3-5米，與現(xiàn)狀道路高差約1-2米，水質(zhì)污染嚴(yán)重，景觀效果較差；規(guī)劃定位是城市濱水生活，改造后河道寬度為7米，防洪控制淹沒(méi)線寬度為26米，景觀水位高程為74.20米；

（三）植被

苗圃內(nèi)植被喬木主要有大花紫薇、大王椰、鳳凰木、麻楝、扁桃、木菠蘿、木棉、秋楓、芒果、青葉垂榕、柳葉榕、小葉榕、白玉蘭、人面果、黃花風(fēng)鈴木、無(wú)憂花、儀花、藍(lán)花楹、洋蹄甲、香樟、臘腸樹(shù)。灌木主要有四季桂、八月桂、紅花繼木、金葉垂榕、三角梅、黃金榕球、福建茶球。棕櫚科主要有董棕、大王椰。地被主要是時(shí)令花卉。苗圃內(nèi)植被長(zhǎng)勢(shì)良好，本次公園規(guī)劃中保留一些原有的大樹(shù)融入到新景觀中，減少不必要的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。苗圃外圍的植被主要是小葉桉，規(guī)格較小，長(zhǎng)勢(shì)一般，，可以不保留。

（四）建構(gòu)筑物

場(chǎng)地原有溫室大棚、臨時(shí)辦公樓、職工宿舍樓、一所廢棄的學(xué)校、工人臨時(shí)住所、抽水房、配電房、倉(cāng)庫(kù)。溫室大棚可以滿足規(guī)劃后的生產(chǎn)需要，可以保留。保留臨時(shí)辦公樓。由于市政路規(guī)劃經(jīng)過(guò)職工生活區(qū)，只能保留3幢6層、1幢4層、1幢1層職工宿舍樓，其余拆除。學(xué)校、工人臨時(shí)住所拆除、抽水房、配電房、倉(cāng)庫(kù)拆除，需重新設(shè)計(jì)。

（五）周邊建筑情況

地塊東面是市政局生活區(qū)和公務(wù)員小區(qū)，西面和北面是磚混結(jié)構(gòu)民房，南面為廣西大學(xué)行健學(xué)院宿舍樓。

（六）優(yōu)勢(shì)分析

1、地理位置優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目選址位于南寧市北部西，周邊的交通干道均為城市主干道，規(guī)劃中的輕軌二號(hào)線在安吉站設(shè)有站點(diǎn)，有著便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

2、資源優(yōu)勢(shì)：安吉花卉公園是在河北苗圃的基礎(chǔ)上擴(kuò)建，苗圃內(nèi)現(xiàn)有的一些植物和生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備可以繼續(xù)保留利用。

3、技術(shù)優(yōu)勢(shì)：建成后的安吉花卉公園承擔(dān)花卉科研任務(wù)，河北苗圃本身就已經(jīng)具備花卉科研的技術(shù)。

（七）劣勢(shì)分析

1、用地性質(zhì)為園林生產(chǎn)綠地，缺乏基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，公園各項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足游客的需求。

2、五水河經(jīng)過(guò)公園的規(guī)劃藍(lán)線，將公園的綠地分成一個(gè)孤島，加上五水河水質(zhì)較差，對(duì)公園的空氣質(zhì)量形成較大的影響。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（一）完善全市園林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建設(shè)國(guó)家生態(tài)園林城市的需求。

（二）完善城市公園建設(shè)，提高城區(qū)周邊居民生活質(zhì)量。

（三）提供科普展示、傳播花卉文化。

（四）是完善城市區(qū)域建設(shè)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

（五）是創(chuàng)造優(yōu)美、和諧的生態(tài)宜居環(huán)境，建設(shè)廣西“首善之區(qū)”的需要。

四、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、功能定位及設(shè)計(jì)原則

（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

充分結(jié)合南寧市“創(chuàng)三城”的目標(biāo)和要求，通過(guò)公園的規(guī)劃和建設(shè)，完善全市園林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成比較完善的市級(jí)公園體系。

（二）規(guī)劃定位

本公園的定位是以花卉觀賞、游覽為主，集科普、科研、生產(chǎn)、體育、休閑、健身于一體的市級(jí)專類公園。

（三）設(shè)計(jì)原則

1、滿足行洪排澇要求原則；

2、功能性原則：滿足花卉觀賞、科研、科普、生產(chǎn)、展示、休閑；

3、文化性原則；以花文化為設(shè)計(jì)靈魂；

4、以人為本原則：充分考慮游客活動(dòng)需求與環(huán)境感受，合理規(guī)劃布局，創(chuàng)造適宜市民和游客觀光、休閑的環(huán)境；

5、生態(tài)、節(jié)能原則：創(chuàng)造節(jié)約型園林。

五、設(shè)計(jì)構(gòu)思和布局

（一）設(shè)計(jì)構(gòu)思：

充分利用園址內(nèi)各項(xiàng)條件的優(yōu)勢(shì)，因地制宜，科學(xué)合理規(guī)劃，運(yùn)用特色的木本名優(yōu)花卉和草灌木花卉，配植名木、喬木、灌木，形成密林、蔬林和綴花草坪等不同景觀，形成四季有花開(kāi)，時(shí)時(shí)有花賞。以花為媒，創(chuàng)造豐富多彩的游園活動(dòng)，豐富的公共景觀空間。

（二）設(shè)計(jì)目標(biāo)：

1、創(chuàng)造人與花鳥、森林、湖泊、陽(yáng)光、新鮮空氣與建筑自然交融的優(yōu)美景觀；

2、提高城市公共空間品質(zhì)、提升城市形象；

3、成為花卉科研水平示范單位；

4、成為花卉科普展示基地；

5、為綠城都市休閑景點(diǎn)打造提供富特色的范例；

（四）總體布局

總體布局：一心兩帶七園。

“一心”即百花廣場(chǎng)，是全園的中心。

“兩帶”即濱水景觀帶，壯錦花帶。

“七園”即芳草園、蘇木園、幽蘭苑、紫薇園、薔薇園、百花園。

（五）功能分區(qū)

根據(jù)公園的功能定位及空間景觀序列，設(shè)計(jì)將公園劃分為花卉生產(chǎn)展示區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、科普辦公區(qū)、后勤保障生活區(qū)，各功能區(qū)有園路與各景點(diǎn)相通，既獨(dú)立又相互聯(lián)系。

（一）花卉生產(chǎn)展示區(qū)：位于苗圃現(xiàn)狀花卉生產(chǎn)區(qū)域，以花卉生產(chǎn)、科普展示、經(jīng)營(yíng)為主要功能。相應(yīng)布置有公園大門、溫室大棚、露地花卉生產(chǎn)基地、花卉科普長(zhǎng)廊、花卉園藝展示長(zhǎng)廊、壯鄉(xiāng)花卉景觀大道。

（二）休閑娛樂(lè)區(qū)：全園最大的一個(gè)區(qū)域，位于公園的南面；相應(yīng)布置了六個(gè)特色主題園區(qū)，分別是薔薇園、幽蘭苑、紫薇園、蘇木園、芳草園、百花園。

（三）健身游樂(lè)區(qū)：位于公園的西面，主要是滿足體育身功能。

（四）科研辦公區(qū)：位于公園東北角，以開(kāi)展花卉科研為主要功能。

（五）后勤保障、生活管理區(qū)：位于公園原有的職工生活區(qū)，以保障公園的各項(xiàng)生產(chǎn)為主要功能，滿足公園后勤及生活管理需要為輔。

六、豎向設(shè)計(jì)

以尊重現(xiàn)狀地形為主，在合理開(kāi)發(fā)的原則下進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)公園豎向設(shè)計(jì)分為三種類型：

（一）根據(jù)五水河規(guī)劃岸頂標(biāo)高高程為77.20米，與五水河相接處公園規(guī)劃標(biāo)高為76.20，考慮以微地形改造，結(jié)合種植花卉和灌木作為過(guò)渡和遮擋。

（二）規(guī)劃利用原有三個(gè)魚塘，將其開(kāi)挖修整，形成面積達(dá)4.2公頃的大水面，取名為\"錦湖\"。錦湖常水位線標(biāo)高為74.50米，最低水位線標(biāo)高為74.00，最高水位線標(biāo)高為75.80米，駁岸線標(biāo)高為76.10米。 “醉花坡”為全園的制高點(diǎn)，設(shè)計(jì)標(biāo)高為79.50米。

（三）錦湖中的小綠島標(biāo)高為74.80米。

七、鋪裝場(chǎng)地設(shè)計(jì)

運(yùn)用多種花卉吉祥圖案作為符號(hào)，如荷花、蘭花、梅花等；

在園路中主要采用與建筑形式和顏色相互統(tǒng)一協(xié)調(diào)的石材。園路鋪裝盡量采用本地材料鋪設(shè)如青石板、桂林大理石、卵石、青磚等，以表現(xiàn)質(zhì)樸清新淡雅的園林風(fēng)格。

主要鋪裝場(chǎng)地以花崗巖為主要材料，淡雅的鋪地色彩與入口的景觀空間氣氛協(xié)調(diào)，小場(chǎng)地則采用青石板、鵝卵石等鋪砌，質(zhì)感的變化表現(xiàn)出簡(jiǎn)潔大方而卻不失精巧的鋪裝效果。

八、園路設(shè)計(jì)與交通分析

作為一個(gè)開(kāi)放性公園，本方案設(shè)計(jì)了比較便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，與城市道路相接處有一系列直接進(jìn)入公園的入口和便捷通道及公 共交通停靠站，將人流引導(dǎo)進(jìn)入公園。

（一）道路交通組織

公園四邊都是市政道路，東面是城市次干道（在建的秀靈路延長(zhǎng)線，路幅寬度為30米），西面和北面是規(guī)劃城市主干道（路幅寬度為50米），南面是快速環(huán)道（路幅寬度為60米）。交通便利。

全園設(shè)五個(gè)出入口，1號(hào)門是主出入口，2、3、4、5號(hào)門是次入口，其中5號(hào)門還兼專用出入口。1、3、5號(hào)門是車行出入口，2、4號(hào)門是人行出入口。

停車場(chǎng)設(shè)置：利用公園現(xiàn)狀大王椰林設(shè)計(jì)生態(tài)停車場(chǎng)，小汽車泊車位156，大車泊車位18個(gè)，非機(jī)動(dòng)車泊車位100個(gè)。同時(shí)在公園的各個(gè)出入口都分散布置的停車場(chǎng)，小汽車泊車位250個(gè)，非機(jī)動(dòng)車泊車位70個(gè)。共計(jì)：小汽車泊車位506個(gè)，大車泊車位18個(gè)，非機(jī)動(dòng)車泊車位170個(gè)。

（二）園路設(shè)計(jì)

園路設(shè)計(jì)等級(jí)：主要園路分為三級(jí)，一級(jí)主園路，長(zhǎng)2300米，寬6米，瀝青路面；次園路，長(zhǎng)1500米，寬3.5米，透水磚路面；三級(jí)游步道，長(zhǎng)2200米，寬2米，路面材料為青石板、卵石、片石、雜木等。

九、綠化設(shè)計(jì)

（一）設(shè)計(jì)原則

1、特色性原則；以植物的各種花卉形態(tài)為主要觀賞特色。

2、適地植樹(shù)原則；以鄉(xiāng)土植物和花卉為主，外來(lái)樹(shù)種和花卉為輔。

3、文化性原則；充分挖掘花卉的特色文化，運(yùn)用廊架、石雕、景墻等多種造景手段，展示、弘揚(yáng)豐富多彩的花卉文化。

4、藝術(shù)性原則；運(yùn)用多種造園手法和種植方式，生動(dòng)藝術(shù)再現(xiàn)花卉的各種形態(tài)和姿態(tài)。

（二）設(shè)計(jì)構(gòu)思

總體構(gòu)思盡量以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，外來(lái)樹(shù)種為輔。在種植結(jié)構(gòu)根據(jù)各景點(diǎn)的要求及地理位置，采用不同種類的植物品種，運(yùn)用豐富的植物造景形式，或群落搭配、或疏林草地，塑造密林、疏林、綴花草坪景觀。

1、入口廣場(chǎng)：以大規(guī)格的常綠闊葉樹(shù)、開(kāi)花喬木為基調(diào)樹(shù)種，棕櫚科植物為特色，運(yùn)用色葉、開(kāi)花灌木，以及地被植物和草花為襯托，展示高雅、華麗的植物配植景觀，突出\"花卉公園\"的主題。

2、百花廣場(chǎng)：以種植世界各地的的國(guó)花、名花為主要特色。

3、薔薇園：以攀爬植物造景為主，用浪漫華麗的藤本薔薇、藤本月季、寶巾花作為主要造景植物，營(yíng)造豐富多彩的立體景觀。

4、幽蘭苑：通過(guò)種植不同品種的蘭花和蔭生花卉為主要特色，表現(xiàn)蘭花的高雅純潔和美麗。

5、紫薇園：主要通過(guò)千屈菜科紫薇屬的一些植物來(lái)營(yíng)造景觀，營(yíng)造大片紫色花海的效果。

6、蘇木園：通過(guò)蘇木科開(kāi)花植物的搭配種植，形成以觀賞蘇木科花卉為主，其他開(kāi)花植物為輔的花卉欣賞區(qū)域。

7、芳草園：主要通過(guò)自然式布置種植不同品種觀賞草，重現(xiàn)芳草依依的質(zhì)樸情懷。

8、百花園：通過(guò)香花植物和露地宿根花卉的種植，營(yíng)造美麗迷人的花徑。

（三）各分區(qū)主要植物品種選擇

十、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)生產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型為供市民游覽、觀光為主的公園，不僅需合理的利用規(guī)劃，還要妥善處理保障發(fā)展與轉(zhuǎn)型后的關(guān)系，尤其要妥善解決發(fā)展的問(wèn)題，這才體現(xiàn)了科學(xué)的發(fā)展觀，且必須加快提高后期公園綜合功能利用的完善性和效益性，能夠借助轉(zhuǎn)型的同時(shí)，改善周邊環(huán)境，提高群眾的生活水平，并在取得社會(huì)效益的同時(shí)也要得到廣大群眾的認(rèn)可。