關于城市生產用地的轉型與利用

中圖分類號：S6 文獻標識碼：A 文章編號：1008-925X(2012)O7-0133-03

一、項目建設背景

（一）區位背景

安吉花卉公園位于南寧市西鄉塘區，是一家集生產科研、園林綠化設計施工、植物租擺、銷售服務為一體的綜合性園林花卉苗圃。

（二） 建設規模

南寧市安吉花卉公園項目用地按原南寧市河北苗圃用地紅線進行規劃。項目規劃用地面積338585.75平方米，其中市政道路用地面積約11453.33平方米，內河控制用地面積54156.55平方米，住宅建筑

用地面積30346.05平方米，工程建設用地面積為296786.35平方米。

二、現狀概述

（一）工程范圍

規劃用地總面積884.74畝，其中市政道路用地面積80.00畝，內河控制用地面積116.07畝，建筑用地面積45.52畝。工程建設用地面積為804.74畝。東西向直線距離約500米，南北向直線距離約900米。

（二）自然環境條件

場地內地勢平坦。規劃中五水河岸頂標高為海拔77.20米，苗圃現狀標高為海拔75.25米至海拔75.88米，高相差約1-2米。

苗圃內零星分布有大小的魚塘3處，面積約為2公頃，主要水源是自然降水，水質較差，主要起到蓄水灌溉苗木作用。

五水河流經公園的東面，河道寬度約3-5米，與現狀道路高差約1-2米，水質污染嚴重，景觀效果較差；規劃定位是城市濱水生活，改造后河道寬度為7米，防洪控制淹沒線寬度為26米，景觀水位高程為74.20米；

（三）植被

苗圃內植被喬木主要有大花紫薇、大王椰、鳳凰木、麻楝、扁桃、木菠蘿、木棉、秋楓、芒果、青葉垂榕、柳葉榕、小葉榕、白玉蘭、人面果、黃花風鈴木、無憂花、儀花、藍花楹、洋蹄甲、香樟、臘腸樹。灌木主要有四季桂、八月桂、紅花繼木、金葉垂榕、三角梅、黃金榕球、福建茶球。棕櫚科主要有董棕、大王椰。地被主要是時令花卉。苗圃內植被長勢良好，本次公園規劃中保留一些原有的大樹融入到新景觀中，減少不必要的經費開支。苗圃外圍的植被主要是小葉桉，規格較小，長勢一般，，可以不保留。

（四）建構筑物

場地原有溫室大棚、臨時辦公樓、職工宿舍樓、一所廢棄的學校、工人臨時住所、抽水房、配電房、倉庫。溫室大棚可以滿足規劃后的生產需要，可以保留。保留臨時辦公樓。由于市政路規劃經過職工生活區，只能保留3幢6層、1幢4層、1幢1層職工宿舍樓，其余拆除。學校、工人臨時住所拆除、抽水房、配電房、倉庫拆除，需重新設計。

（五）周邊建筑情況

地塊東面是市政局生活區和公務員小區，西面和北面是磚混結構民房，南面為廣西大學行健學院宿舍樓。

（六）優勢分析

1、地理位置優勢:項目選址位于南寧市北部西，周邊的交通干道均為城市主干道，規劃中的輕軌二號線在安吉站設有站點，有著便利的交通網絡。

2、資源優勢：安吉花卉公園是在河北苗圃的基礎上擴建，苗圃內現有的一些植物和生產設施、設備可以繼續保留利用。

3、技術優勢：建成后的安吉花卉公園承擔花卉科研任務，河北苗圃本身就已經具備花卉科研的技術。

（七）劣勢分析

1、用地性質為園林生產綠地，缺乏基礎設施及配套設施，公園各項目配套服務設施遠遠無法滿足游客的需求。

2、五水河經過公園的規劃藍線，將公園的綠地分成一個孤島，加上五水河水質較差，對公園的空氣質量形成較大的影響。

三、項目建設的必要性

（一）完善全市園林產業結構，建設國家生態園林城市的需求。

（二）完善城市公園建設，提高城區周邊居民生活質量。

（三）提供科普展示、傳播花卉文化。

（四）是完善城市區域建設，帶動城市經濟發展的需要。

（五）是創造優美、和諧的生態宜居環境，建設廣西“首善之區”的需要。

四、設計指導思想、功能定位及設計原則

（一）設計指導思想

充分結合南寧市“創三城”的目標和要求，通過公園的規劃和建設，完善全市園林產業結構，形成比較完善的市級公園體系。

（二）規劃定位

本公園的定位是以花卉觀賞、游覽為主，集科普、科研、生產、體育、休閑、健身于一體的市級專類公園。

（三）設計原則

1、滿足行洪排澇要求原則；

2、功能性原則：滿足花卉觀賞、科研、科普、生產、展示、休閑；

3、文化性原則；以花文化為設計靈魂；

4、以人為本原則：充分考慮游客活動需求與環境感受，合理規劃布局，創造適宜市民和游客觀光、休閑的環境；

5、生態、節能原則：創造節約型園林。

五、設計構思和布局

（一）設計構思：

充分利用園址內各項條件的優勢，因地制宜，科學合理規劃，運用特色的木本名優花卉和草灌木花卉，配植名木、喬木、灌木，形成密林、蔬林和綴花草坪等不同景觀，形成四季有花開，時時有花賞。以花為媒，創造豐富多彩的游園活動，豐富的公共景觀空間。

（二）設計目標：

1、創造人與花鳥、森林、湖泊、陽光、新鮮空氣與建筑自然交融的優美景觀；

2、提高城市公共空間品質、提升城市形象；

3、成為花卉科研水平示范單位；

4、成為花卉科普展示基地；

5、為綠城都市休閑景點打造提供富特色的范例；

（四）總體布局

總體布局：一心兩帶七園。

“一心”即百花廣場，是全園的中心。

“兩帶”即濱水景觀帶，壯錦花帶。

“七園”即芳草園、蘇木園、幽蘭苑、紫薇園、薔薇園、百花園。

（五）功能分區

根據公園的功能定位及空間景觀序列，設計將公園劃分為花卉生產展示區、休閑娛樂區、科普辦公區、后勤保障生活區，各功能區有園路與各景點相通，既獨立又相互聯系。

（一）花卉生產展示區：位于苗圃現狀花卉生產區域，以花卉生產、科普展示、經營為主要功能。相應布置有公園大門、溫室大棚、露地花卉生產基地、花卉科普長廊、花卉園藝展示長廊、壯鄉花卉景觀大道。

（二）休閑娛樂區：全園最大的一個區域，位于公園的南面；相應布置了六個特色主題園區，分別是薔薇園、幽蘭苑、紫薇園、蘇木園、芳草園、百花園。

（三）健身游樂區：位于公園的西面，主要是滿足體育身功能。

（四）科研辦公區：位于公園東北角，以開展花卉科研為主要功能。

（五）后勤保障、生活管理區：位于公園原有的職工生活區，以保障公園的各項生產為主要功能，滿足公園后勤及生活管理需要為輔。

六、豎向設計

以尊重現狀地形為主，在合理開發的原則下進行豎向設計公園豎向設計分為三種類型：

（一）根據五水河規劃岸頂標高高程為77.20米，與五水河相接處公園規劃標高為76.20，考慮以微地形改造，結合種植花卉和灌木作為過渡和遮擋。

（二）規劃利用原有三個魚塘，將其開挖修整，形成面積達4.2公頃的大水面，取名為\"錦湖\"。錦湖常水位線標高為74.50米，最低水位線標高為74.00，最高水位線標高為75.80米，駁岸線標高為76.10米。 “醉花坡”為全園的制高點，設計標高為79.50米。

（三）錦湖中的小綠島標高為74.80米。

七、鋪裝場地設計

運用多種花卉吉祥圖案作為符號，如荷花、蘭花、梅花等；

在園路中主要采用與建筑形式和顏色相互統一協調的石材。園路鋪裝盡量采用本地材料鋪設如青石板、桂林大理石、卵石、青磚等，以表現質樸清新淡雅的園林風格。

主要鋪裝場地以花崗巖為主要材料，淡雅的鋪地色彩與入口的景觀空間氣氛協調，小場地則采用青石板、鵝卵石等鋪砌，質感的變化表現出簡潔大方而卻不失精巧的鋪裝效果。

八、園路設計與交通分析

作為一個開放性公園，本方案設計了比較便捷的交通網絡，與城市道路相接處有一系列直接進入公園的入口和便捷通道及公 共交通?？空?，將人流引導進入公園。

（一）道路交通組織

公園四邊都是市政道路，東面是城市次干道（在建的秀靈路延長線，路幅寬度為30米），西面和北面是規劃城市主干道（路幅寬度為50米），南面是快速環道（路幅寬度為60米）。交通便利。

全園設五個出入口，1號門是主出入口，2、3、4、5號門是次入口，其中5號門還兼專用出入口。1、3、5號門是車行出入口，2、4號門是人行出入口。

停車場設置：利用公園現狀大王椰林設計生態停車場，小汽車泊車位156，大車泊車位18個，非機動車泊車位100個。同時在公園的各個出入口都分散布置的停車場，小汽車泊車位250個，非機動車泊車位70個。共計：小汽車泊車位506個，大車泊車位18個，非機動車泊車位170個。

（二）園路設計

園路設計等級：主要園路分為三級，一級主園路，長2300米，寬6米，瀝青路面；次園路，長1500米，寬3.5米，透水磚路面；三級游步道，長2200米，寬2米，路面材料為青石板、卵石、片石、雜木等。

九、綠化設計

（一）設計原則

1、特色性原則；以植物的各種花卉形態為主要觀賞特色。

2、適地植樹原則；以鄉土植物和花卉為主，外來樹種和花卉為輔。

3、文化性原則；充分挖掘花卉的特色文化，運用廊架、石雕、景墻等多種造景手段，展示、弘揚豐富多彩的花卉文化。

4、藝術性原則；運用多種造園手法和種植方式，生動藝術再現花卉的各種形態和姿態。

（二）設計構思

總體構思盡量以鄉土樹種為主，外來樹種為輔。在種植結構根據各景點的要求及地理位置，采用不同種類的植物品種，運用豐富的植物造景形式，或群落搭配、或疏林草地，塑造密林、疏林、綴花草坪景觀。

1、入口廣場：以大規格的常綠闊葉樹、開花喬木為基調樹種，棕櫚科植物為特色，運用色葉、開花灌木，以及地被植物和草花為襯托，展示高雅、華麗的植物配植景觀，突出\"花卉公園\"的主題。

2、百花廣場：以種植世界各地的的國花、名花為主要特色。

3、薔薇園：以攀爬植物造景為主，用浪漫華麗的藤本薔薇、藤本月季、寶巾花作為主要造景植物，營造豐富多彩的立體景觀。

4、幽蘭苑：通過種植不同品種的蘭花和蔭生花卉為主要特色，表現蘭花的高雅純潔和美麗。

5、紫薇園：主要通過千屈菜科紫薇屬的一些植物來營造景觀，營造大片紫色花海的效果。

6、蘇木園：通過蘇木科開花植物的搭配種植，形成以觀賞蘇木科花卉為主，其他開花植物為輔的花卉欣賞區域。

7、芳草園：主要通過自然式布置種植不同品種觀賞草，重現芳草依依的質樸情懷。

8、百花園：通過香花植物和露地宿根花卉的種植，營造美麗迷人的花徑。

（三）各分區主要植物品種選擇

十、結語

通過生產用地轉型為供市民游覽、觀光為主的公園，不僅需合理的利用規劃，還要妥善處理保障發展與轉型后的關系，尤其要妥善解決發展的問題，這才體現了科學的發展觀，且必須加快提高后期公園綜合功能利用的完善性和效益性，能夠借助轉型的同時，改善周邊環境，提高群眾的生活水平，并在取得社會效益的同時也要得到廣大群眾的認可。