七個(gè)常識(shí)性錯(cuò)誤

常識(shí)性錯(cuò)誤之一：有關(guān)房地產(chǎn)。大家都恨房?jī)r(jià)漲得太快、太高，第一個(gè)反應(yīng)是怪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。于是，為了抑制房?jī)r(jià)，很多人主張由政府限制給房地產(chǎn)的貸款、要求開(kāi)發(fā)商有更多的自有資金、卡緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)許可、減少給開(kāi)發(fā)商的土地供應(yīng)等等，他們沒(méi)想到，這樣一來(lái)，房產(chǎn)供應(yīng)量因此而下降許多，使供不應(yīng)求的局面更加嚴(yán)重，房?jī)r(jià)當(dāng)然更加往上漲。這個(gè)常識(shí)性錯(cuò)誤是過(guò)去多年房產(chǎn)調(diào)控政策失敗的根本原因，結(jié)果是越調(diào)控，房?jī)r(jià)漲越多。

常識(shí)性錯(cuò)誤之二：鐵礦石、石油價(jià)格猛漲是美國(guó)在阻擾中國(guó)的崛起。二十年前，誰(shuí)也不會(huì)想到中國(guó)私人汽車(chē)的普及率會(huì)有今天這么高，普及到縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。這當(dāng)然會(huì)大大增加全球?qū)κ偷男枨螅筒皇枪?yīng)無(wú)限的，所以，油價(jià)必然會(huì)漲，不會(huì)以任何人的意志而改變。鐵礦石也如此，特別是中國(guó)這么多資源(包括銀行金融資源)都由行政部門(mén)、地方政府、國(guó)企支配，而他們又都追求速度快、看得見(jiàn)摸得著的形象工程。因?yàn)樗麄儾灰允袌?chǎng)需求決定投資，于是，過(guò)多剩余的鋼鐵就逼出“傾銷(xiāo)”、污染環(huán)境、浪費(fèi)資源，同時(shí)也大大增加對(duì)鐵礦石的過(guò)度需要，鐵礦石價(jià)格不漲也難。

常識(shí)性錯(cuò)誤之三：看到張三、李四等周?chē)信笥讯假I(mǎi)房、買(mǎi)股票，所以自己也去買(mǎi)。可是，結(jié)果會(huì)怎樣?等你買(mǎi)到后，房?jī)r(jià)、股價(jià)可能不太會(huì)再漲了，因?yàn)榈饶愫椭車(chē)笥讯假I(mǎi)了之后，其他人的購(gòu)買(mǎi)力也可能同時(shí)耗盡，一旦沒(méi)有新的購(gòu)買(mǎi)需求，房?jī)r(jià)、股價(jià)就不太有上漲空間了，可能不久后就要跌。

常識(shí)性錯(cuò)誤之四：為了保護(hù)租戶，政府規(guī)定即使交不起房租，房主也不能把租戶趕走。結(jié)果呢?本來(lái)有興趣拿錢(qián)買(mǎi)房做投資的，想到房子租出去后，即使租戶沒(méi)錢(qián)也不能將其趕走，就不敢再投資買(mǎi)房或者少投資買(mǎi)房。從此，出租房供應(yīng)減少，房租必然上漲。就像房產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格限制投資買(mǎi)房之后房租很快上漲一樣。

常識(shí)性錯(cuò)誤之五：為了幫助低收入家庭，推出經(jīng)濟(jì)適用房，但同時(shí)嚴(yán)禁房主買(mǎi)房后出租、轉(zhuǎn)讓。這樣一來(lái)，把低收入家庭的收入機(jī)會(huì)減少了：如果他們能夠根據(jù)自家需要愿意住差一點(diǎn)的房并把買(mǎi)來(lái)的房子出租創(chuàng)收，那不是更能幫助低收入家庭嗎?表面看經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格便宜，但是在限制經(jīng)濟(jì)適用房的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)利后，這些房子的價(jià)值就因此降低很多，因此，這些限制使低收入家庭實(shí)際沒(méi)有得到好處。

常識(shí)性錯(cuò)誤之六：打倒“投機(jī)倒把”。豬肉價(jià)格時(shí)漲時(shí)跌，每次漲價(jià)時(shí)大家都怪罪跨地區(qū)販運(yùn)的投機(jī)倒把，說(shuō)是他們把價(jià)格炒上來(lái)的。但沒(méi)想到的是，正因?yàn)樗麄儺惖刎溸\(yùn)，從肉價(jià)低的地方買(mǎi)進(jìn)，運(yùn)到短缺因而價(jià)格高的地方賣(mài)出，增加缺貨地方的供應(yīng)量，否則肉價(jià)會(huì)更高。因此。實(shí)際上應(yīng)該感謝投機(jī)倒把分子，他們不僅降低缺貨地的價(jià)格上漲壓力，而且使過(guò)剩地的肉價(jià)上升，鼓勵(lì)那里的人多養(yǎng)豬，增加未來(lái)的供應(yīng)。

常識(shí)性錯(cuò)誤之七：肉價(jià)、油價(jià)、蔬菜價(jià)越漲，人們?cè)揭拗苾r(jià)格、禁止?jié)q價(jià)。沒(méi)想到的是，越禁止，價(jià)格越要往上漲，因?yàn)榘凑帐袌?chǎng)常識(shí)，蔬菜價(jià)、肉價(jià)被行政權(quán)力壓低之后，不僅打擊了供給的積極性，抑制供給的增加，而且在通過(guò)低價(jià)鼓勵(lì)消費(fèi)、激勵(lì)浪費(fèi)下，鼓勵(lì)需求上升，使供求不平衡局面惡化。

作者系耶魯大學(xué)終身教授