2012樓市劇本

悲劇的結尾?喜劇的開始?

2012年的春天乍暖還寒、忽冷忽熱、風云莫測、亂花漸欲迷人眼。每個人都想極目遠眺、試圖看清天邊究竟是那一抹絢麗的彩霞還是一片濃厚烏云。的確，東西南北大中國，各地氣候有不同，相同的是都要注意防寒保暖、未雨綢繆才是“王道”。

對于樓市來說，樂極生悲，悲極生樂的戲劇還在各地不斷上演，一萬個人心中有一萬個“哈姆雷特”，筆者在此文中不想嘶喊自己某種觀點的正確性，而是把正反兩種可能都列出來，請您自行分辨吧!

可能性1，悲劇的結尾：看電影的時候聰明人常常能一眼辨別出結局的悲喜，而當自己也身處一個曠日持久的悲劇的時候，卻怎么也不愿相信悲劇性結尾的降臨。

2010年4月新國十條出臺，筆者最常聽到的圈內聲音是：“2008年后的樓市暴漲證明市場的力量是無法阻擋的”；2011年7月國十五條出臺，筆者最常聽到的是：“再糟也糟不過2008年”；而到了2012年的春天無論是房地產理論界還是實踐者們幾乎都無奈地認為：“比2008年還壞!”

從2010年第二季度算起調控已整兩年，圈里的人們猜中了故事的開頭，目睹了抗通脹與防通縮之間的拉鋸戰，感受到了僥幸與無奈的情緒變換，卻沒有猜中故事的結局：國策驅動下的緊箍咒越勒越緊，直到你放下那盈利的“妄念”一立地成佛。

就像3月的“假陽春”一樣，一點小小的希望便引發業界的躁動，結果卻仍然是“透心涼”：今年一季度末中國新增信貸意外突破萬億元大關，遠超市場9000億元的預期，并創出14個月來新高。房地產市場也隨著這意外的微調式寬松小興奮了一把，盡管去化率數據遠遠不能稱得上小陽春，業界的人們卻急不可耐地給劈柴加溫，努力找尋過去小陽春般的溫暖回憶。然而一盆盆冷水卻對著萌動的春心順直潑下。

如果現在地方政府就放松調控，剛剛見效的調控成果可能前功盡棄。不僅房價大幅反彈，經濟結構調整進程也將受重挫。國務院發展研究中心專家如是說。4月以來，負責地產調控的官員們開始在不同場合強調“房地產調控絕不放松”的決心，其潛臺詞是當前的信貸寬松并不是為了拯救房地產。只要限購依舊，房地產便無“解套”之日。

可能性2，喜劇的開始：有句哲語，當你成為所有人的焦點，你就必須承擔所有的責任。而現在，樓市作為曾經的社會話題中心正在淡出人們的視野。沖突不斷的國際社會、高翹著尾巴的CPI、層出不窮的食品安全問題，正不斷擠壓人們心中房價的分量——這對房地產業來說是好事。

經濟問題從來是包羅萬象紛繁復雜的，就經濟而談經濟無異于盲人摸象，同理，單純地從經濟現象出發來判斷房地產市場的趨勢，也難以得到正確的結論。筆者認為，房地產市場能否上演喜劇取決于民眾三大預期的轉變：

首先是社會形勢預期趨穩。按照馬斯洛需求層次理論。安全需求僅次于生理需求排在人類需求的第二基本面，要求勞動安全、職業安全、生活穩定、希望免于災難、希望未來有保障等。社會形勢預期的趨穩和可預見性將基本滿足人們的安全需求，從而刺激出人們對長遠未來的投資欲——首當其沖的就是對優質房地產項目的投資和規劃。

其次是貨幣寬松預期抬頭。一季度的信貸增長究竟是意味著宏觀貨幣政策的微調還是意味著緊縮政策的不可持續?筆者的判斷更傾向于后者，其實質是為防止國家經濟步入蕭條而采取的救市行為。依照這種邏輯往下推論，說明國家貨幣政策已不再是微調而是“只做不說的”宏觀轉向。

隨著流動性從緊縮預期轉向寬松預期，CPI重新步入上升通道，相較于其他投資的房地產穩健的投資屬性將重新顯現，成為人們的不二選擇。

最后是出口預期不容樂觀。商務部日前發布了《中國對外貿易形勢報告》，稱今年是中國外貿極具挑戰的一年，國際市場需求將嚴重萎縮。最終可能的結果是，政府將不得不進一步引導促進內需發展，央地之間達成調控默契樓市將重獲生機。

人生中充滿了無奈，以前是買房者對高房價的無奈，現在是賣房者對低迷市場的無奈，其實這也是一種平衡，畢竟花開花落、繁枯相循。悲劇結尾也罷!喜劇開始也好!現實中上映的大片遠比區區千字的劇本來得精彩復雜，讓我們拭目以待。