2012樓市劇本

悲劇的結(jié)尾?喜劇的開始?

2012年的春天乍暖還寒、忽冷忽熱、風(fēng)云莫測(cè)、亂花漸欲迷人眼。每個(gè)人都想極目遠(yuǎn)眺、試圖看清天邊究竟是那一抹絢麗的彩霞還是一片濃厚烏云。的確，東西南北大中國(guó)，各地氣候有不同，相同的是都要注意防寒保暖、未雨綢繆才是“王道”。

對(duì)于樓市來說，樂極生悲，悲極生樂的戲劇還在各地不斷上演，一萬個(gè)人心中有一萬個(gè)“哈姆雷特”，筆者在此文中不想嘶喊自己某種觀點(diǎn)的正確性，而是把正反兩種可能都列出來，請(qǐng)您自行分辨吧!

可能性1，悲劇的結(jié)尾：看電影的時(shí)候聰明人常常能一眼辨別出結(jié)局的悲喜，而當(dāng)自己也身處一個(gè)曠日持久的悲劇的時(shí)候，卻怎么也不愿相信悲劇性結(jié)尾的降臨。

2010年4月新國(guó)十條出臺(tái)，筆者最常聽到的圈內(nèi)聲音是：“2008年后的樓市暴漲證明市場(chǎng)的力量是無法阻擋的”；2011年7月國(guó)十五條出臺(tái)，筆者最常聽到的是：“再糟也糟不過2008年”；而到了2012年的春天無論是房地產(chǎn)理論界還是實(shí)踐者們幾乎都無奈地認(rèn)為：“比2008年還壞!”

從2010年第二季度算起調(diào)控已整兩年，圈里的人們猜中了故事的開頭，目睹了抗通脹與防通縮之間的拉鋸戰(zhàn)，感受到了僥幸與無奈的情緒變換，卻沒有猜中故事的結(jié)局：國(guó)策驅(qū)動(dòng)下的緊箍咒越勒越緊，直到你放下那盈利的“妄念”一立地成佛。

就像3月的“假陽春”一樣，一點(diǎn)小小的希望便引發(fā)業(yè)界的躁動(dòng)，結(jié)果卻仍然是“透心涼”：今年一季度末中國(guó)新增信貸意外突破萬億元大關(guān)，遠(yuǎn)超市場(chǎng)9000億元的預(yù)期，并創(chuàng)出14個(gè)月來新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨著這意外的微調(diào)式寬松小興奮了一把，盡管去化率數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能稱得上小陽春，業(yè)界的人們卻急不可耐地給劈柴加溫，努力找尋過去小陽春般的溫暖回憶。然而一盆盆冷水卻對(duì)著萌動(dòng)的春心順直潑下。

如果現(xiàn)在地方政府就放松調(diào)控，剛剛見效的調(diào)控成果可能前功盡棄。不僅房?jī)r(jià)大幅反彈，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程也將受重挫。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家如是說。4月以來，負(fù)責(zé)地產(chǎn)調(diào)控的官員們開始在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松”的決心，其潛臺(tái)詞是當(dāng)前的信貸寬松并不是為了拯救房地產(chǎn)。只要限購(gòu)依舊，房地產(chǎn)便無“解套”之日。

可能性2，喜劇的開始：有句哲語，當(dāng)你成為所有人的焦點(diǎn)，你就必須承擔(dān)所有的責(zé)任。而現(xiàn)在，樓市作為曾經(jīng)的社會(huì)話題中心正在淡出人們的視野。沖突不斷的國(guó)際社會(huì)、高翹著尾巴的CPI、層出不窮的食品安全問題，正不斷擠壓人們心中房?jī)r(jià)的分量——這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說是好事。

經(jīng)濟(jì)問題從來是包羅萬象紛繁復(fù)雜的，就經(jīng)濟(jì)而談經(jīng)濟(jì)無異于盲人摸象，同理，單純地從經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象出發(fā)來判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，也難以得到正確的結(jié)論。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否上演喜劇取決于民眾三大預(yù)期的轉(zhuǎn)變：

首先是社會(huì)形勢(shì)預(yù)期趨穩(wěn)。按照馬斯洛需求層次理論。安全需求僅次于生理需求排在人類需求的第二基本面，要求勞動(dòng)安全、職業(yè)安全、生活穩(wěn)定、希望免于災(zāi)難、希望未來有保障等。社會(huì)形勢(shì)預(yù)期的趨穩(wěn)和可預(yù)見性將基本滿足人們的安全需求，從而刺激出人們對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)未來的投資欲——首當(dāng)其沖的就是對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和規(guī)劃。

其次是貨幣寬松預(yù)期抬頭。一季度的信貸增長(zhǎng)究竟是意味著宏觀貨幣政策的微調(diào)還是意味著緊縮政策的不可持續(xù)?筆者的判斷更傾向于后者，其實(shí)質(zhì)是為防止國(guó)家經(jīng)濟(jì)步入蕭條而采取的救市行為。依照這種邏輯往下推論，說明國(guó)家貨幣政策已不再是微調(diào)而是“只做不說的”宏觀轉(zhuǎn)向。

隨著流動(dòng)性從緊縮預(yù)期轉(zhuǎn)向?qū)捤深A(yù)期，CPI重新步入上升通道，相較于其他投資的房地產(chǎn)穩(wěn)健的投資屬性將重新顯現(xiàn)，成為人們的不二選擇。

最后是出口預(yù)期不容樂觀。商務(wù)部日前發(fā)布了《中國(guó)對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)報(bào)告》，稱今年是中國(guó)外貿(mào)極具挑戰(zhàn)的一年，國(guó)際市場(chǎng)需求將嚴(yán)重萎縮。最終可能的結(jié)果是，政府將不得不進(jìn)一步引導(dǎo)促進(jìn)內(nèi)需發(fā)展，央地之間達(dá)成調(diào)控默契樓市將重獲生機(jī)。

人生中充滿了無奈，以前是買房者對(duì)高房?jī)r(jià)的無奈，現(xiàn)在是賣房者對(duì)低迷市場(chǎng)的無奈，其實(shí)這也是一種平衡，畢竟花開花落、繁枯相循。悲劇結(jié)尾也罷!喜劇開始也好!現(xiàn)實(shí)中上映的大片遠(yuǎn)比區(qū)區(qū)千字的劇本來得精彩復(fù)雜，讓我們拭目以待。