房價漲了

近兩三個月間北京多個樓盤呈現相繼提價的同時，全國多個城市成交均價也呈漲勢。面對房價的上升，部分上半年還未出手的購房者顯得有些措手不及，更有業內專家指出，漲價趨勢或將延續到年底。

全國房價飄紅

據國家統計局8月18日公布數據顯示，在全國70個大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個，房價上漲的城市數量占比達71%。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格全部環比上漲。此外，7月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比上漲0.14%，已連續兩個月上漲；與6月0.02%的漲幅相比，7月漲幅有擴大之勢。

樓市關鍵詞由“降價”轉變為“漲價”，不僅有各機構的眾多數據在輪番播報，更離不開各城市多個樓盤的實地演繹。

據網易房產對北京、上海、廣州三地共300個在售的重點樓盤調查顯示，被抽調的三百個樓盤中，7月漲價的樓盤有118個，比上月增加32個；降價的樓盤有46個，比上月減少23個；另外有136個樓盤價格相對持平，比上月減少9個。

該調查同時顯示，上海和廣州樓市樓盤漲價現象顯著，上海漲價盤數量過半，達到60個，但漲幅都不超5%；而廣州樓市漲價盤也達41個，比上月增加9個，7月網簽均價也再漲3.2%。

據了解，上半年房價相對穩定的上海地區，在7月末迎來了一次多區域的普漲。位于寶山共富板塊的和欣國際花園項目，在7月末新開的一批房源中，其80至97平方米兩居對外報價達到28000至29000元/平方米，較今年2月開盤均價高出了2000至3000元/平方米，漲幅為7%。

位于浦東新區的中海御景熙岸，去年10月底公寓房源報價為16000至17500元/平方米，但近期該項目銷售人員卻明確表示，預計9月將推出十幾套89平方米的兩居，其單價肯定要到兩萬多。此外，近期推出新盤較多的嘉定區也出現多個樓盤漲價，天居玲瓏灣項目8月首周末開盤的一批新房源中，報價為11000元/平方米，較之前10000元/平方米的成交價，漲幅達10%；同一區域的香公館項目今年2月時80平方米精裝公寓均價14000元/平方米，但目前均價已為16000元/平方米。

雖然廣州當前房價較其他一線城市仍有差距，但依舊漲勢兇猛。據廣州市國土房管局8月中旬公布數據顯示，7月廣州全市10區一手房網上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環比上漲4.2%，這也創下了近兩年廣州一手房價新高。據了解，例如逸景翠園、駿景花園等項目都出現了10%左右的漲幅。

而與之相鄰的深圳也有多個樓盤提高售價，例如5月均價還為2.2萬元/平方米的深圳星河盛世項目，其8月初的開盤價已到2.4萬元/平方米。

北京多個樓盤漲價

作為本輪調控的重中之重，此前兩月還“猶抱琵琶半遮面”的北京樓市，當前也不再遮掩。

據中原地產發布的北京樓盤信息統計報告顯示，7月北京樓盤均價環比上漲的項目占比九成。報告同時顯示，在北京45個價格上漲項目中，房價上漲5%或超過5%的合計有22個，占比接近一半，部分樓盤漲幅超過10%，甚至15%。

據亞豪機構統計顯示，華潤·公園九里、魯能·7號院、中弘·北京像素和北京城建·世華泊郡四個項目7月單月漲幅均達到9%以上，其中，華潤·公園九里以每平方米近4000元的漲幅成為7月北京漲幅最大樓盤。

據了解，在7月熱銷勢頭下，順義區此前首個大幅降價的萬元盤魯能·7號院漲幅為17.9%，7月成交均價漲至13243元/平方米，而其6月份的成交均價僅為11231元/平方米。

曾經朝陽最低價樓盤之一，北京像素項目7月份成交價也大漲9.5%，達到19168元/平方米。實際上，當初北京像素以23000元/平米的價格入市，然后又打出了全款8折，貸款85折的巨大優惠，優惠后均價約18000元/平米，此價格一度讓北京像素成為北京銷冠，而今年上半年其成交價也一度在17000元/平方米左右徘徊。

作為已經開盤3年的老盤，世華泊郡7月成交價也漲至23953元/平方米，而其6月成交價還為21985元/平方米，漲幅達9.0%。事實上，世華泊郡自2010年首度開盤以來，共有過5次推盤紀錄，但銷售一直較為平淡。其2010年首次開盤銷售均價為25489元/平方米，隨后逐次降價，直到今年初，世華泊郡成交價最低時曾接近21000元/平方米。據悉，首開常青藤、融創長灘壹號、旭輝御府等項目也成為7月北京漲幅較大的項目。

此外，綜合多家研究機構最新數據表明，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量雖環比微跌，但已有超過40個盤的銷售價格出現了不同程度的上漲。

“多花50萬、60萬”

如果說樓盤漲價對于未購房的人群看來，還只是冷眼旁觀，但對在大興工作的陳先生而言，卻已經有了切身的感受。經濟條件還算不錯的陳先生在北京已經打拼了6、7個年頭，三年前在菜市口一帶買了一個小兩居，目前因為工作的原因，每天往返于大興與西城區之間。

“年初就有在大興置業的打算，但感覺房價還有下降空間，就遲遲沒有下手。”陳先生向記者表示，其現有的菜市口處房產就是2009年初房價下行的時候買入的，因為下手時機把握準確，總價便宜了20萬左右。

據陳先生介紹，因為是二次置業，所以希望能夠一次到位，他看中了大興地區的高端樓盤華潤·公園九里，然而在今年3、4月間多次看盤時，華潤·公園九里銷售價格一直在24000元/平方米到25000元/平方米，“心理預期是等到22000元/平方米時就購買。”可是，自今年4、5月份以來，北京市在售樓盤銷售價格卻開始出現不同程度的上漲，而華潤·公園九里也在7月下旬銷售價格突然上調至近29000元/平方米。對于每平米接近4000元的漲價，陳先生顯然無法接受。“本來預計購買一套華潤·公園九里的大三居，面積在177平方米。雖然售樓處工作人員表示可以有幾個點的優惠，但算下來還是要比之前多花50萬、60萬。”陳先生表示，華潤·公園九里的漲價幅度實在是太大，他當前準備把選擇重點放到一些中低端樓盤。

像陳先生這樣因樓盤漲價而錯失購買機會的購房者并非少數。據同樣位于大興區的鴻坤曦望山項目銷售人員劉小姐向記者介紹，她就有三個意向客戶近段時間因為樓盤漲價而放棄了購買。“6月份還是18000元/平方米的售價，7月份就漲到了19000元/平方米，對于一套100平方米的房子來說，總價就上漲了10萬元。”劉小姐告訴記者，其實她之前都有電話通知意向客戶要漲價，但購房者多認為房價仍舊處于下行區間，“有的客戶還說透露漲價消息是一種營銷手段，根本就不會漲。”

據記者多地采訪所知，在北京新盤聚集的大興、房山、通州等區域，因樓盤漲價而使購房者放棄購房的案例比比皆是。通州地區某漲價樓盤開發商向記者表示，雖然銷售價格的上升會丟失掉部分意向購房者，但面對房價總體上漲的態勢，仍會有許多購房者紛紛出手。該開發商同時預計，下半年房價仍會處于上升區間。