調(diào)控加碼？

四五月掀起的“以價換量”風(fēng)潮，演變到當(dāng)前幾近全面漲價的態(tài)勢，僅三四個月的時間，樓市似乎正由買方市場向賣方市場過渡。

市場突變之時，大眾的目光又一次轉(zhuǎn)向了政府，在國務(wù)院督察組結(jié)束全國督察之后，不論是狂風(fēng)驟雨的新一輪調(diào)控，還是化于無形，都已經(jīng)引發(fā)了業(yè)內(nèi)對調(diào)控又一次的思考。

“調(diào)控?zé)o用論”

回首第二季度，由萬科、恒大等標(biāo)桿房企率先發(fā)起的“以價換量”動作，引發(fā)了行業(yè)的整體促銷降價，制造了一波樓市成交量回暖的熱潮。短短幾個月，全國樓市成交均價又開始逐漸反彈，直到7月底，多份研究數(shù)據(jù)紛紛指出，樓市成交各方面指數(shù)幾近回到調(diào)控前水平。

調(diào)控，這個伴隨著樓市一路走來的關(guān)鍵詞，在房地產(chǎn)行業(yè)多少次欲“超速行駛”之時，調(diào)控將即將“脫韁的野馬”拽了回來。然而，也正是在這調(diào)控的如影隨形之下，本應(yīng)由買賣機制自主調(diào)節(jié)的市場，逐漸演變?yōu)榱水?dāng)前的政策市場。

就在這個市場或又面臨“失控”之刻，為防止樓市反彈，7月下旬，國務(wù)院派出8個督察組奔赴16個省市對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況進行專項督察。

在調(diào)控進入“深水區(qū)”的當(dāng)下，市場似乎已經(jīng)有了一定的“免疫能力”。回顧北京樓市，某樓盤當(dāng)前售價甚至高出年初的四五成，而漲價一至兩成的樓盤更是比比皆是，于是，“調(diào)控?zé)o用論”近期也風(fēng)生水起。

調(diào)控當(dāng)然不可能無用，無論是政策措施抑或是金融手段，都已經(jīng)無數(shù)次地證明了會直接影響樓市的方向。自去年初的“新國八條”面世以來，嚴(yán)苛的限購政策直接減少了購房人數(shù)，由此，當(dāng)前市場“投資客”數(shù)量銳減。不過前不久的兩次利率調(diào)整，也像興奮劑一般，立竿見影拉動了樓市成交。

但調(diào)控肯定不是萬能的。被政策抑制了一年多的剛需購房人群，在今年二季度房價低點時大批量入市，不是政策不夠嚴(yán)厲，只是低價太過誘惑；伴隨著成交量的回升，一個量變到質(zhì)變的過程卻又開始顯現(xiàn)，當(dāng)售樓處不再門可羅雀，開發(fā)商自然也有了自抬身價的理由。

實際上，在當(dāng)前這樣一個不論是剛需還是改善人群，購房都帶有投資目的的市場而言，如果沒有調(diào)控的引導(dǎo)，也必將自食房價過高的苦果。而在多位業(yè)內(nèi)人士看來，調(diào)控的目的本就應(yīng)當(dāng)落腳于調(diào)整和控制，如果過多地由調(diào)控來主導(dǎo)市場，市場本應(yīng)有的自我調(diào)節(jié)功能，也會逐步退化。

趨向小幅調(diào)整

從當(dāng)前的國務(wù)院督察組各方面表態(tài)看來，溫和的聲音依舊是主流，這也大大降低了調(diào)控后續(xù)加碼的可能性。

“畢竟限購政策還在，樓市成交量在近兩月回暖之后，預(yù)計下半年房價持續(xù)大幅回升不大可能。” 在高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長兼總裁陶紅兵看來，不必對當(dāng)前的房價反彈過度恐慌，“各地方政府對入市樓盤預(yù)售證的審批環(huán)節(jié)，也正在對房價起到一定的控制作用。”

陶紅兵還表示，鑒于當(dāng)前政策已經(jīng)從多方面對房地產(chǎn)行業(yè)進行了調(diào)控，所以后期國家再出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性也并不大。“最有可能的是小幅度的調(diào)控，例如針對某些城市的調(diào)控，或者是全國范圍內(nèi)的小幅政策加碼。”

事實上，對于剛剛再次嘗到熱銷甜頭的開發(fā)商而言，房地產(chǎn)政策的改變也讓其“風(fēng)聲鶴唳”。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，8月初，受“取消商品房預(yù)售制”傳聞影響，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫4.87%，當(dāng)日跌幅超過5%的地產(chǎn)股超過20只，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值蒸發(fā)逾400億元。而“取消預(yù)售”不過是某研究機構(gòu)在其發(fā)布的一份報告中提出的建議，只是被某些輿論誤讀為房地產(chǎn)調(diào)控“下一步”的信號，隨后住建部方面也公開做出辟謠。

“小幅加碼”是記者采訪過程中聽到最多的政策預(yù)期，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)前市場正處于政策敏感期，每一次政策的改變，對市場、開發(fā)商、購房者都有一定影響，而一旦動作過大，對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，也并不一定是件好事。

“后市房價大漲條件還不具備，下半年房價小漲還是有可能的。”業(yè)內(nèi)人士普遍表示，對調(diào)控認(rèn)識逐漸加深的房地產(chǎn)行業(yè)而言，還將繼續(xù)上演“戴著枷鎖的舞蹈”，而小幅調(diào)整也是躲不掉的事。