7月北京數據

商品住宅供應環比上升2.63%

7月北京樓市商品住宅供應量仍保持增長態勢，商品住宅市場供應套數為9981套，環比2012年6月上升2.63%，但是與去年同期的10513套相比，仍存在 5.06%的下降。縱觀一年來的供應數據，7月供應量無疑處于高位，這與3月以來整體市場的逐步回暖不無關系。據統計，7月北京共有30個項目開盤入市，比6月多了5個，但9成是位于五環外的中低價位項目，剛需仍然是當前市場的主流。

商品住宅成交套數環比略降5.95%

從 7月中下旬開始，北京樓市的成交量出現了一定回落，此前數月的大量成交已釋放了相當比例的市場需求。統計顯示，7月北京商品住宅成交套數為12617套，相比6月的13415套有了5.95%的下降，商品住宅成交面積為137.06萬平方米，環比下降7.30%。但與去年同期相比，兩者仍分別有75.65%與69.27%的上升。作為傳統意義上的淡季，今年的7月住宅成交仍然處于高位，呈現出“淡季不淡”的現象。

商品住宅成交均價下降3.07%

7月，北京商品住宅成交均價仍然維持在2萬元以上，為20646元/平方米，但是相比6月21301元/平方米的成交均價，則出現了3.07%的小幅下滑，結束了連續5個月的上升態勢，與去年同期相比，成交均價也下降了7.86%。

從一年以來的成交情況來看，7月的均價處于中游位置，量價的逐步趨穩成為主流，過快的價格上漲在7月得到了一定遏制。而剛需人群的集中出手，也成為拉低7月成交均價的關鍵因素。

住宅用地成交大漲

7月，北京土地市場共成交了16塊，其中住宅用地6塊，占據了總數的37.5%，與上半年出讓的住宅地塊僅8宗的情況相比較，住宅市場的土地成交回暖明顯。7月土地總成交金額為93.61億元，折合樓面價為6284.77元/平方米。值得一提的是，萬柳地區居住用地以及霞光里5號、6號商業金融用地兩個熱門地塊，分別以26.30億及15.15億的總額成交，直接拉高了7月的土地成交樓面價，較6月有了266.28%的較大幅度上漲。