賣房后的苦惱

好友剛賣了套房，手捏200多萬元巨款后方知煩惱叢生，急忙來咨詢我這個(gè)資深賣房人士。

煩惱源于“保值”二字。按照好友的設(shè)想，如果這筆錢的年收益率達(dá)不到8%，那么就算保值失敗，做到10%以上，才算是略有盈余。那么如何保值增值呢？

首先，做實(shí)業(yè)是絕對(duì)不考慮的。那么多實(shí)業(yè)家都在急著把手里的錢套現(xiàn)，沒理由自己一個(gè)毫無創(chuàng)業(yè)激情的中年婦女再?zèng)_進(jìn)去。其次，再買房短時(shí)間內(nèi)也是不考慮的，否則干嗎要賣呢？這樣一來，也就只有金融產(chǎn)品可以考慮了。

按照8%～10%這個(gè)標(biāo)桿，好友去理財(cái)市場(chǎng)上兜了一圈，結(jié)局唯“失望”二字可形容。銀行理財(cái)產(chǎn)品、債券型基金，穩(wěn)則穩(wěn)矣，收益率卻不理想，大部分只能做到4%～5%，只比存定期好了一點(diǎn)點(diǎn)。

信托產(chǎn)品，倒是有可以做到8%～10%的，如果資金量再大點(diǎn)，比如300萬以上，11%也敢承諾你，但是一看產(chǎn)品的投向，不是做地產(chǎn)就是搞城建，換句話說，要么和開發(fā)商同患難，要么和地方政府共呼吸，作為一個(gè)剛賣了房子的人，這些項(xiàng)目都不予考慮！

如此，穩(wěn)健型的品種基本沒看得上眼的。那么，就來點(diǎn)激進(jìn)型的吧。IPO非常熱，現(xiàn)在很多私募都瞅準(zhǔn)了這一塊，忽悠你把資金投進(jìn)來“火線入股”。私募吹的時(shí)候自然是天花亂墜，什么兩年后包上市啊，什么翻倍不是夢(mèng)想，市道好時(shí)翻10倍也有可能啊，巴拉巴拉，不一而足。

好友來咨詢我，我再去咨詢報(bào)社財(cái)經(jīng)版專做這一塊的編輯，得到的回答是：正規(guī)的IPO流程，5到7年上市是正常的，“兩年以內(nèi)包上市”，根據(jù)中國特色，你一定要說沒有吧也不敢保證。

這條路也滅了，好友垂頭喪氣了一陣，前日忽然興沖沖打了個(gè)電話給我，說有門路了。好友有個(gè)遠(yuǎn)房親戚，捏了幾千萬資金在手，本是想投進(jìn)房地產(chǎn)的，因?yàn)椴皇欤陀^望了一陣。正好認(rèn)識(shí)的一些開發(fā)商缺資金，就向他借，月息兩分、三分的都有。好友興高采烈地說，我打算投進(jìn)去，你有沒余錢啊，要不要也投一點(diǎn)？

我聽得真是叫苦不迭，嚴(yán)詞告誡她，萬萬投不得！這幾年，浙江這樣的故事還少嗎？故事的開頭都是一樣的，有一個(gè)很好的地產(chǎn)項(xiàng)目，缺乏啟動(dòng)的資金，大家關(guān)系好，所以拉你來入個(gè)股，月息一分、兩分的都有。開頭幾個(gè)月，甚至幾年，都是按時(shí)付息的，于是你放心地把錢投進(jìn)去，還當(dāng)個(gè)好事向親朋好友推薦。忽然有一天，資金鏈斷了，你就再也收不回本金了。

這個(gè)資金鏈斷裂分兩種，一種是一開始就存心不良，沒有打算還你錢。另一種是一開始倒是打算好好做的，項(xiàng)目也是正兒八經(jīng)在開發(fā)的，但突然遭遇政策性風(fēng)險(xiǎn)，比如限購了，比如你這塊地政府要另派用場(chǎng)了，于是就悲劇了。

好友聽我這一番話說完，怎一個(gè)沮喪了得：“想跑贏通貨膨脹，就這么難？”我無奈稱是。要么投低收益產(chǎn)品默默忍受通脹的蠶食。要么鼓起勇氣，參與全民高利貸盛宴，堅(jiān)信自己不會(huì)接到最后一棒。投黃金？已新高。兌美元？人民幣升值正酣。只恨自己不能開銀行賣石油，眼看著那么一本萬利的生意，卻只能讓“壟斷”二字占盡風(fēng)流。