以“建筑生命”造就漓江上游生活

徐亞柯簡介：

現任國奧集團總工程師，并長期擔任中國可再生能源學會理事、全國綠色建筑設計聯盟高級參謀、全國房地產總工俱樂部專家組成員。

北京奧運會期間，負責“國家體育館”和“奧運村”兩大奧運項目的工程建設和技術管理工作，工程竣工后先后獲得中國建設工程魯班獎、中國土木工程詹天佑大獎、美國綠色建筑協會LEED-ND“綠色建筑金獎”等數十項國內外重量級獎項。擁有國家發明、實用新型發明等十項建筑專利。數度榮膺科技奧運先進個人、奧運立功首都勞動獎章、年度全國建筑節能減排十大突出貢獻人物等個人獎項。

2009年，因桂林國奧城項目，與桂林結緣。

Q ：徐總，作為綠色建筑領域的權威專家，請談談您的行業經歷？

徐亞柯：

自82年從中國人民解放軍基建工程兵技術學院畢業，已經在建筑行業干了31年。當時，還沒有綠色建筑這個說法，節能、減排等概念仍處于雛形階段。在北京城建，從基層技術員開始，一步一個腳印，我經歷了中國建筑業，尤其是綠色建筑行業的崛起。

2004年，我從北京城建二公司總工程師的崗位，來到新組建的國奧團隊，擔任總工程師，正式投入到奧運工程的建設隊伍中來，負責北京奧運村（國奧村）和國家體育館的工程建設及綠色建筑技術工作。

2008年，歷經偉大奧運盛事，北京奧運村（國奧村）和國家體育館取得了舉世矚目的成就，我們創立了國奧的綠色建筑標準。

2010年，被譽為“21世紀中國現代宜居典范”的北京第29屆奧林匹克運動會運動員村，作為中國低碳住宅集成運用標準締造者，成功入選了上海世博會，讓世界人民見證了中國在綠色建筑領域所取得的卓越成就。

Q ：在經歷了“源于奧運，閃耀世博”的二次革命之后，國奧品牌開始以“綠色·科技·人文”三大理念在全國擴張，在中國房地產領域刮起了一股低碳新風。那么，國奧是一個怎樣的企業呢？

徐亞柯：

國奧集團，是應奧運而生的房地產開發企業。我們總結奧運經驗，形成了以奧運“三大理念”為企業品牌發展戰略。后奧運時代，國奧集團將歷經奧運、世博檢驗，融合奧運文化、民族文化和地域文化的綠色建筑推向全國，以國奧村為龍頭，相繼拓展國韻村、國惠村、國奧城、國奧鄉村五條產品線，迅速布局北京、重慶、成都、桂林、南昌、廈門等十幾個城市。此外，由國奧開發的超大型城市運營綜合體——北京懷柔中國影都、北京青龍湖國奧文化會都、桂林國奧鳳凰國際旅游城等項目也已順利落地。通過在全國首創生產、生活、生態的“三生合一”的全新置業理念，提出國宅、國學、國醫的“三國演義”的開發文化思想，形成全日制、全方位、全生命周期的“三全物業”管理標準，構成了獨具國奧特色的開發與運營機制，全面實現了體育地產、綠色地產、健康地產、旅游地產、文化地產“五個地產”業態的落地。這些都是國奧這個企業，與其他房地產開發企業的顯著差異，也是國奧發展戰略的核心。

Q：可以談談您從北京來到了桂林的淵源嗎？

徐亞柯：

實際上，早在2009年，我們就已經開始著手籌備桂林國奧城項目。因為要在桂林這座歷史文化與國際旅游名城的景觀文化軸線——漓江，打造出一個能夠代言桂林的綠色建筑標桿項目，我們從前期選址就已經開始，投入到桂林的城市運營。

國奧集團對旗下首個“國奧城”項目的選址要求十分苛刻。當時，我們做的第一件事，就是在全國范圍內篩選，找出契合國奧經營理念的一些城市。然后，組織專家隊伍，對篩選出來的城市進行實地考察，并與各個城市的相關政府部門進行接洽，形成項目可行性研究報告，對項目有可能落戶的城市進行論證、分析，最終確定目標城市。

Q ：國奧城，為什么選擇落戶在桂林呢？

徐亞柯：

國奧與桂林的結緣，可以說是一個雙向選擇的結果。桂林這座城市需要出現一個像“桂林國奧城”這樣的項目來改變、提升這座城市的人居環境，而且桂林市政府也非常支持我們。在通過上述論證之后，我們發現桂林這座城市非常宜居，四季分明，山青水秀，秉承“保護漓江”的發展思路，主城區幾乎沒有什么工業，環境特別好，完全符合“綠色·科技·人文”三大奧運精神的要求。作為“中國十大休閑城市”和“中國十大最有幸福感的城市”，桂林健康的生活方式，與“國奧城”的屬性定位相當契合。國奧與桂林，可以說是“一拍即合”。

Q：桂林國奧城到底是一個怎樣的項目？

徐亞柯：

桂林甲天下的山水，需要甲天下項目，與之匹配。在國奧城之前，桂林還在沒有這樣的項目。我們充分運用了國奧在綠色建筑領域的核心優勢，借鑒北京奧運工程的開發建設經驗，研發出一整套適用于桂林國奧城項目的開發體系。從項目選址，到體育場館、生態公園、休閑商業、學校，以及住宅區的規劃，再到工程建設，乃至于整個國奧城板塊的后期運營，我們都定制了一整套“綠色”方案。

在項目具體選址上，我們將國奧城選定在城北濱江區。首先考慮的是生態承載力，項目北臨百里漓江第一島南洲島，生態環境優越。其次，考慮項目的包容性和門戶功能，地塊西邊就是貴廣高鐵桂林站，恰好印證了“世界桂林第一站”的項目運營初衷。第三個因素，就是漓江，國奧城項目必須是在漓江邊，必須是一線江景，因為漓江是桂林的符號，唯有如此，國奧城方能有代言桂林的資格。最后一個條件，就是舒適尺度，舒適的房子，一定不在老城的中心，全世界都遵循這個規律，所以我們選擇了東二環邊這個地理位置，依托濱江路前往主城中心、從西二環抵達國際機場、東二環到七星區、北上高速公路，都極其便捷。

具備了這些要素，一切問題都已經迎刃而解。國奧城的物業配比，遵循“三、三、三”的最優原則，即三分之一的土地用于建公園，三分之一的土地用于市政配套（體育館、文化展示中心、水上活動中心、休閑商業街、學校、健康會所等），剩下的三分之一用于綠色住宅的建設。從南往北，依次布局體育場館-休閑商業街-高尚住宅，中間為小學和幼兒園，東部為奧林匹克主題的濱江生態公園，住宅建筑錯落有致，朝向兼顧了氣流和江景，舒適的樓間距，一梯兩戶、南北通透的戶型布局，主題園林景觀點綴其間，便都是信手捏來了。

在這個完美的選址和規劃基礎上，國奧城已成功一大半了。加上，我們領先全國的綠色建筑科技、節能減排系統，在建筑施工過程中，從固體廢棄物的回收利用等細節開始，通過外墻保溫技術、生活污水凈化循環系統、雨水采集利用系統、空氣凈化科技、地源熱泵系統、地暖科技、室內外空氣對流能源交換窗口定制，以及太陽能、風能的收集與應用，一個綠色健康社區便初具規模。在園林上，以四季常青的、氧氣供應量高的樹種為主，將回收的固體廢棄物定模，制成具有獨特奧運文化的景觀小品，對固體廢棄垃圾、有機垃圾、可回收垃圾、環境有害有毒垃圾進行細分，進一步樹立環境友好型社區的典范。并將智能化IT科技和人性化的“三全制”物管體系，運用于后期物業運營之中，國奧城的“建筑生命體系”已經基本完成。

Q：桂林國奧城的出現，對桂林這座城市產生怎樣的影響？

徐亞柯：

二十一世紀初，綠色建筑日益成為國際化低碳生活發展的大趨勢。我國則相對落后，是從2008年北京奧運會前夕才開始探索綠色建筑的發展道路。2010年上海世博會上，綠色建筑再次成為主題。隨后，綠色建筑才逐漸開始在全國鋪開。而桂林的步伐走得更慢，確切來說，是從2013年才開始邁出綠色建筑的第一步。桂林國奧城，作為桂林綠色建筑領域的首創和標桿，突破了桂林的傳統人居局限，開創了全新的生活理念，將引領桂林邁向世界，建立起與國際化都市溝通的話語權，以禮獻全球的漓江上游生活，迎接桂林國際旅游勝地時代的到來。